“沪七条” completo um mês: 25.700 transações de imóveis novos e usados, setor afirma que “o ouro de março está consolidado, e abril pode ser promissor”

Pergunte à IA · Como é que uma nova política consegue reparar rapidamente a confiança do mercado imobiliário de Xangai?

Jornalista do Jiemian | Wang Tingting

Desde a introdução da nova política “Sete Medidas de Xangai”, o mercado imobiliário de Xangai vive uma primavera amena.

A 27 de março, segundo soube o Jiemian News junto da Administração Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xangai, a nova “Sete Medidas de Xangai” foi implementada durante um mês. Nesse período, a área total de transações acumuladas de habitações novas e usadas em Xangai atingiu 2,17 milhões de metros quadrados (25,7 mil unidades), mais 11% do que no mesmo período após o Festival da Primavera do ano passado.

Em primeiro lugar, o mercado de habitações usadas registou aumento de quantidade e estabilidade de preços. A nova “Sete Medidas de Xangai” encurtou significativamente o período de recuperação do mercado após o Festival da Primavera. O volume de transações de habitações usadas tem vindo a aumentar semana a semana. Num mês de implementação da política, as transações de habitações usadas em Xangai totalizaram 1,92 milhões de metros quadrados (23,7 mil unidades), mais 19% do que no mesmo período após o Festival da Primavera do ano passado.

O índice de preços passou de negativo para positivo nas variações mensais. Em fevereiro, o índice de preços das habitações usadas na minha cidade teve uma variação mensal de +0,2%; após 9 meses consecutivos de quedas na variação mensal desde maio do ano passado, voltou a ficar positivo.

A atividade do mercado de habitações novas também aumentou. Após a introdução da nova “Sete Medidas de Xangai”, Xangai teve 20 projetos a abrir para pré-inscrição e aquisição, e em algumas áreas específicas a procura esteve particularmente elevada, como o empreendimento “Binjiang Anlan Ting” na zona de Fenglin em Xuhui, “Chao Ming Jiangdi” na zona de Beiwaitan em Hongkou, “Xing Hao Mingdi” na zona de Shangda em Baoshan, entre outros. A taxa de pré-inscrição em todos ultrapassou 1; entre eles, o projeto “Xing Hao Mingdi” esgotou praticamente na abertura.

De acordo com profissionais da área, os mercados de habitações novas e usadas estão ambos animados; com o “pequeno spring” deste ano, o mercado poderá ter uma boa perspetiva. “O efeito da nova política é evidente, a tendência de recuperação do mercado é clara. Pode-se dizer que o ‘Geng 3’ está definido e o ‘Geng 4’ é promissor.”

Promotores aceleram para captar o “pequeno spring” do mercado imobiliário

Com a nova política “Sete Medidas de Xangai”, a maioria dos projetos em Xangai viu o número de visitas e o volume de transações subirem em simultâneo, com o mercado a apresentar uma trajetória de progresso simultâneo em quantidade e qualidade. As empresas imobiliárias aproveitam a janela de oportunidade para disponibilizar ativamente novos produtos para reduzir inventário, travando uma batalha pelo “pequeno spring” do mercado imobiliário.

“Com base nos dados das salas de vendas, após a nova política os projetos alcançaram duas principais melhorias: primeiro, o número de visitas disparou; segundo, o volume de transações ultrapassou o esperado.” O diretor de marketing da Caina Real Estate Shanghai, Lu Yihua, afirmou que, por exemplo, no caso de Anlan Shanghai, no primeiro fim de semana após a nova política, o número de visitas da semana registou um aumento de 10 vezes, atingindo vendas “quentes” de cerca de 25.7k de yuans.

Lu Yihua explicou que, num mercado com preços totais na ordem dos milhões, “Pu Tuo Caina Huan Yu Jiu Zhang” e “Yang Pu Caina Yun Di Jiu Zhang” também apresentaram performances excelentes. Entre eles, “Caina·Huan Yu Jiu Zhang” em Zhenru de Putuo: após a nova política, a segunda leva foi lançada em resposta, e só neste mês o volume de visitas voltou a bater o recorde histórico, com perspetiva de ultrapassar 1300 lotes. Quanto a “Yang Pu Caina·Yun Di Jiu Zhang”: após a publicação da nova política, ocorreu uma explosão simultânea de fluxo de clientes e transações; as visitas aumentaram 500% em termos de variação mensal em fevereiro e as transações aumentaram 254% na variação mensal.

“Dos dados do Anlan Shanghai até aos projetos ‘Duashuang’ com placas vermelhas, a performance de vários projetos da Caina prova plenamente que o papel de reparação da confiança do mercado proporcionado pela política está a tornar-se continuamente visível. A vontade de entrada no mercado por parte dos compradores aumentou de forma significativa, e o mercado imobiliário de Xangai está a entrar numa nova fase de estabilidade e bom desenvolvimento.” Lu Yihua disse que a introdução da nova “Sete Medidas de Xangai” não só trouxe um regresso do calor do mercado, como também tem um efeito claro de estabilização das expetativas para o mercado no futuro.

O promotor estatal central Poly Development também entrou na fase de colheita. Uma fonte ligada à Poly Development indicou que, “com base nos dados dos nossos projetos, o número de novos visitantes aumentou 74% face a janeiro e fevereiro, e a quantidade de transações cresceu um terço face ao período anterior à nova política. A atividade recuperou já para um nível próximo do máximo de quase um ano desde março de 2025. O ritmo geral de retoma do mercado é evidente.”

Após a nova política, a Poly Development alcançou resultados notáveis em vários projetos em Xangai. Em “Poly·Duhui Hexu”, na zona de Zhanqiao, distrito de Minhang: em apenas 20 dias após a nova política, o número de visitas ultrapassou 1380 lotes, as reservas atingiram 72 unidades e o montante de transações chegou a 487 milhões de yuans. A quantidade máxima de transações num único dia manteve-se em atualização contínua, chegando a 16 unidades; a taxa de conversão num único dia atingiu até 20%; estima-se que as vendas deste mês ultrapassem 100 unidades.

No projeto “Poly Expo & World Tianyue”, as visitas aumentaram cerca de 25% em relação ao período anterior à nova política. As visitas médias semanais foram de cerca de 110 lotes. O preço total de cada unidade vendida aumentou: nos produtos de 50 milhões de yuans, a velocidade de colocação subiu 50%, e o aumento do preço total por unidade vendida foi de 12,5%.

Com a libertação contínua do efeito da nova política, a CEA Yi Pin declarou que pretende “acelerar com força a venda e a liquidação dos projetos ‘Wai Tan Yuan Jing’ e ‘Fu Xing Li’, bem como o trabalho de atendimento ao cliente, avançando de forma constante com o desenvolvimento do projeto I10-01 e com a sua entrada e vendas no mercado.”

Desde que a nova política foi implementada há quatro semanas, as respostas do mercado ao projeto “CEA Yi Pin · Wai Tan Yuan Jing” têm sido relativamente positivas. Segundo Zhang Kun, vice-diretor-geral do departamento de negócios da CEA Yi Pin na China Oriental, a quantidade de visitas dos clientes aumentou 47% face ao período antes das férias, e a quantidade de reservas durante o período de venda aumentou 112%.

Com base nos dados de monitorização em primeira linha do projeto “CEA Yi Pin · Wai Tan Yuan Jing”, no conjunto de clientes com transações impulsionadas pela nova política: a maior percentagem deveu-se à melhoria das expetativas e ao regresso da confiança do mercado, atingindo 54%, tornando-se o principal fator para impulsionar as transações; em seguida, vieram o apoio da política de empréstimos do fundo de previdência, a melhoria da eficiência na troca de casas usadas, e a libertação de necessidades razoáveis de habitação para quem não possui registo de Xangai (hukou), com percentagens de 23%, 15% e 8%, respetivamente.

De acordo com o Jiemian News, a empresa de construção e imobiliário Jianfa, detida pela administração de ativos estatais de Xiamen, também beneficiou das vantagens da nova “Sete Medidas de Xangai”. Vários projetos em Xangai da empresa registaram um aumento simultâneo de visitas e transações, e o desempenho geral de vendas foi bom.

“Em particular, o projeto Ruihu, localizado em Xin Cheng de JInshan: a quantidade de visitas aos produtos em banda (casas geminadas) aumentou 12% em termos de variação mensal. Já o projeto Haichen, localizado em Xinjiangwan de Yangpu: no fim de semana, o número médio diário de clientes efetivamente atendidos na sala de vendas ultrapassou ainda mais os 120 grupos, ou seja, foi o dobro face ao período antes da publicação da política.” Chen Feng, vice-diretor-geral do departamento de negócios de Xangai da Jianfa Property, considerou que isto mostra que a introdução da “Sete Medidas de Xangai” ativou de forma eficaz a procura potencial do mercado imobiliário, levando mais compradores a voltarem o olhar para o setor imobiliário.

Na perspetiva de Chen Feng, após a implementação da política, a mentalidade de compra dos clientes com necessidades rígidas tornou-se mais estável. Projetos como Qingpu Impression Qingcheng e Jinshan Langyue registaram um desempenho marcante em termos de volume de transações desde março, com perspetiva de alcançar o novo máximo desde o quarto trimestre do ano passado. “Mais de 60% são clientes com a primeira compra. Disseram que a introdução da política eliminou as preocupações anteriores sobre a oscilação dos preços da habitação; agora estão mais dispostos a avançar com a compra.”

Estabilização e retoma do mercado imobiliário em várias zonas de Xangai

Com a conjugação entre a orientação das políticas, o lançamento de produtos pelas empresas e o alinhamento com a procura do mercado, todos os distritos de Xangai apresentaram resultados notáveis.

O Jiemian News apurou junto da Administração de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do distrito de Xuhui que, após a introdução das “Sete Medidas de Xangai”, nas três semanas seguintes, a estrutura das áreas de concretização no mercado de novas habitações e a estrutura de preços globais têm vindo a subir continuamente: em especial, a procura por produtos de alta qualidade com 150—300 metros quadrados e preço total acima de 25 milhões de yuans acelerou visivelmente.

Quanto ao mercado de habitações usadas, desde a divulgação da política verificou-se um aumento significativo na vontade dos compradores em entrar no mercado, e o “estado de espírito” dos vendedores ao colocar imóveis à venda tornou-se mais ativo. A velocidade de escoamento dos imóveis existentes acelerou, reforçando a base do mercado.

Os dados mostram que, na primeira semana após a implementação da política, no distrito de Xuhui, o número de unidades de habitações usadas transacionadas aumentou cerca de 22,5% semana a semana; a área total de transações ficou em segundo lugar entre os centros urbanos. Pelos dados de listagem, no período recente, a quantidade de listagens de habitações usadas na Lianjia no distrito de Xuhui caiu 4,2% em termos de variação mensal; entre elas, a redução nas listagens de bairros antigos e envelhecidos foi relativamente mais evidente. Em simultâneo, o preço médio das listagens deixou de cair e estabilizou, subindo 0,6% na variação mensal.

A Administração de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do distrito de Xuhui declarou que, desde o lançamento da política, as expetativas do mercado têm melhorado de forma gradual. As necessidades pré-constituídas de habitação com procura rígida e de melhoria habitacional foram libertadas de forma ordenada na janela de políticas, reforçando ainda mais a tendência de consolidação do mercado e estabilização na base.

“Desde que a política foi aplicada há quase um mês, o novo mercado de residências no distrito tem tido uma resposta melhor. Muitos compradores passaram da observação para a ação, aumentando o número de pessoas que fazem visitas, o que por sua vez impulsionou o crescimento do volume de transações tanto de habitações novas como de usadas.”

A Administração de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do distrito de Pudong também indicou que, após a nova política, o entusiasmo pelas vendas dos empreendimentos de habitação nova aumentou de forma clara, e o número de visitantes recebidos nos empreendimentos em venda subiu mais rapidamente. Antes da nova política, o número médio diário de visitas rondava as 230 pessoas; após a nova política, passou para 323, um aumento de 40%. O número de unidades previamente reservadas aumentou de forma evidente: antes da nova política, as reservas médias diárias eram de 26 unidades; após a nova política, foram para 37 unidades, um aumento de 42%.

A retoma do mercado de habitações usadas também foi relativamente evidente. De 26 de fevereiro a 22 de março, o distrito de Pudong transacionou 4751 unidades de habitação usada, com área transacionada de 387.5k metros quadrados. Comparado com antes da nova política (janeiro de 2026), houve um aumento de 25%.

As pessoas envolvidas na área consideram que a implementação já mostrou efeitos iniciais das novas “Sete Medidas de Xangai”. Espera-se que, nos meses seguintes, o efeito das políticas se torne ainda mais evidente.

O “pequeno spring” do mercado imobiliário em Yangpu também está a aquecer. Segundo a Administração de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do distrito de Yangpu, após a nova política, o ritmo de escoamento no mercado de habitação nova acelerou; por exemplo, no projeto “Míngdé Xīlǐ”, do lote de renovação de antigos quarteirões “Da Qiao Jie 90” da “Bridg Street 90” em “Da Qiao Jie”, desenvolvida e construída pela CCG Third Bureau, na primeira leva, 136 unidades de habitação esgotaram completamente; na segunda leva, 88 unidades foram colocadas à venda a 12 de março, com uma taxa de escoamento em 3 dias atingindo 60%.

Ainda existe o projeto “Poly Development ‘Jūnwān Yǎyuán’”, cuja reserva terminou agora a 25 de março. O projeto atualizou o recorde de reservas do primeiro lançamento deste ano, com uma taxa de reservas de 129% e um volume de visitas do cliente próximo de 5000 grupos.

O mercado de habitações usadas apresenta uma tendência ativa. Em março, o volume de listagem do mercado e o volume de transações subiram em simultâneo; o volume total de novas listagens aumentou 144% em termos de variação mensal face à média diária de fevereiro. Recentemente, a febre do mercado de habitação usada nos fins de semana tem aumentado: a média mais recente de domingo em março aumentou 17,7% em termos de variação mensal; e o índice de preços aumentou 1,8% na variação mensal.

A Administração de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do distrito de Jinshan indicou que, após a nova política, o mercado de habitações usadas no distrito retomou primeiro e melhor: de 1 a 22 de março, em todo o distrito de Jinshan foram transacionadas 715 unidades, com um volume de assinatura online diário médio de 32,5 unidades. Na variação mensal face à média diária de fevereiro, as assinaturas online médias subiram 13,18 unidades, um aumento de 146,6%; em comparação com a média diária de janeiro de 23,06 unidades, houve um aumento de 40,9%.

“Quanto às habitações novas, em geral mantém-se estável. À medida que os projetos de maior qualidade forem chegando progressivamente ao mercado, poderá haver ainda mais melhorias.”

A opinião amplamente unificada do setor é a seguinte: a introdução das “Sete Medidas de Xangai” reflete a excelente capacidade de regulação e controlo setorial do Governo Municipal de Xangai, injetando um “impulso” para o desenvolvimento estável e saudável da indústria, ativando uma procura habitacional racional e fazendo com que os compradores percebam que “a confiança é mais valiosa do que o ouro”.