“Situação geral melhor do que no ano passado” Demanda do mercado imobiliário de Shenzhen continua a se liberar durante o feriado de Qingming

Jornalista dos Securities Times, Wu Jiaming

Como o “prateado mês de Abril” (“銀四”), que é tradicionalmente a época forte de vendas do mercado imobiliário, tem sido constantemente visto no sector como o “momento-chave” para observar a direção do mercado; sobretudo, no passado mês de Março, as cidades de primeiro nível apresentaram resultados “de respeito”, sendo particularmente digno de atenção o desempenho do mercado durante o feriado prolongado do Dia da Limpeza dos Tumbas.

Durante o feriado do Dia da Limpeza dos Tumbas, quando um repórter foi ao terreno no mercado de Shenzhen, vários gestores de vendas de habitações novas e gestores de agências de mediação de imóveis usados afirmaram que, este ano, o panorama do mercado imobiliário durante o feriado foi ligeiramente melhor do que no ano passado, e que as necessidades acumuladas no mercado continuaram a ser libertadas. Ao mesmo tempo, os condomínios de imóveis usados nas proximidades dos postos fronteiriços tornaram-se o foco das compras dos compradores de Hong Kong.

“Durante o feriado, em Shenzhen tem estado tempo continuadamente chuvoso, mas o projeto ainda alcançou um bom desempenho de vendas: no primeiro dia do feriado do Dia da Limpeza dos Tumbas venderam-se 3 unidades; durante todo o feriado, foram vendidas mais de 10 unidades. No geral, a situação foi melhor do que no ano passado, e a empresa também pretende recuperar gradualmente os descontos.” Num projeto de habitação nova perto do Guangyawang, no distrito de Longgang, um gestor de marketing disse: “O feriado do Primeiro de Maio é ainda mais uma ‘janela’ fundamental; prevemos que o mercado, de forma geral, continuará a recuperar nas próximas semanas.”

Quanto ao facto de os projetos de habitação nova estarem a preparar-se para recuperar os descontos, alguns dos compradores ouvidos consideraram que, na maioria dos casos, se trata de uma “linguagem de marketing” do projeto. Um comprador afirmou: “Damos mais valor à qualidade do imóvel e ao seu custo-benefício. Há muitas opções de habitação nova no mercado; por causa deste desconto, não vamos decidir apressadamente.”

Há profissionais do setor que afirmam que, desde o ano passado, a prática de “vender casa com desconto” no mercado de habitação nova de Shenzhen já não é um fenómeno comum no mercado, estando concentrada apenas em alguns promotores com pressão sobre as cadeias de capital. Além disso, a estratégia de alguns promotores de Shenzhen mudou de “procurar quantidade sem procurar preço” para “procurar quantidade e também procurar preço”. Por outro lado, em condições normais, para o preço das habitações novas apresentar uma tendência geral de retoma, é necessário que só se manifeste após um aumento consecutivo do volume de transações durante meio ano; contudo, o volume global de transações das habitações novas em Shenzhen é claramente inferior ao das casas usadas.

De acordo com dados do Centro de Estudos de Leju Jia, entre 1 e 3 de Abril, a assinatura contratual (pré-venda e venda à vista) acumulada de habitações unifamiliares em primeiro mercado de Shenzhen foi de 361 unidades, e no mercado de imóveis usados foi de 685 unidades. No total, ambos já ultrapassaram 1000 unidades. Vale ainda destacar que os imóveis usados de Shenzhen foram os primeiros a despoletar o momento, tornando-se o motor central desta “pequena primavera” do ciclo.

Um mediador imobiliário sénior, proveniente da área escolar do Ensino Secundário de Shenzhen, no distrito de Luohu, disse ao repórter: “Nos primeiros dias antes do feriado do Dia da Limpeza dos Tumbas, no complexo Jinli Hao Yuan e no complexo Jiahuyang Xindu venderam-se algumas unidades. A verdade é que aumentou a intensidade do calor das transações, mas o preço, por enquanto, não mudou muito: essencialmente manteve-se ao mesmo nível do final do ano passado.” O repórter também entrevistou gestores de mediação imobiliária de várias zonas, e todos consideraram que, neste momento, o mercado de imóveis usados ainda depende do suporte do preço; trocar preço por volume é a premissa para o aquecimento das transações. “Agora, os compradores estão muito racionais: só avançam quando o preço está adequado. Os proprietários também compreendem esta lógica; muita gente está disposta a baixar o preço de forma moderada para viabilizar a transação.”

Entretanto, o calor do mercado de imóveis usados nas proximidades dos postos fronteiriços é ainda mais evidente. O Sr. Fu, que trabalha como mediador imobiliário na aldeia pesqueira (Yumin Cun), junto ao posto fronteiriço de Luohu, disse ao repórter que recentemente a colocação rápida (deslocação/venda) das unidades disponíveis de imóveis usados neste complexo acelerou, chegando mesmo a “liderar” muitas listas de volume de transações de imóveis usados de Março de várias instituições. Os dados da Associação de Mediação Imobiliária de Shenzhen também confirmam isto: o volume de transações de Yumin Cun ocupa o primeiro lugar no ranking municipal de volumes de registo de transações de habitações usadas em Março.

“Mais de metade dos meus clientes que contactei vêm de Hong Kong.” O Sr. Fu analisou que, como o complexo fica mesmo ao lado do posto fronteiriço de Luohu, a proporção de imóveis de tamanho médio e pequeno é elevada; além disso, após alguns anos de ajustamentos de preços, a atratividade para clientes de Hong Kong é agora muito forte.