Pela primeira vez desde 2022, a taxa média das hipotecas de longo prazo dos EUA desce abaixo de 6%

FICHEIRO - Um cartaz é colocado para uma nova casa à venda em Ambler, Pa., 16 de Outubro de 2025. (AP Photo/Matt Rourke, Ficheiro) · Associated Press Finance · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

Sex., 27 de Fevereiro de 2026 às 2:03 AM GMT+9 2 min de leitura

A taxa média das hipotecas de longo prazo nos EUA caiu esta semana abaixo de 6% pela primeira vez desde finais de 2022, uma boa notícia para quem procura casa à medida que a época da compra de habitação na primavera começa a ganhar ritmo.

A taxa de referência de hipoteca fixa a 30 anos caiu para 5,98% face a 6,01% na semana passada, disse a Freddie Mac, empresa de compra de hipotecas, na quinta-feira. Um ano antes, a taxa tinha uma média de 6,76%.

A taxa média tem andado este ano perto de 6%. Esta queda mais recente, a terceira consecutiva, aproxima-a do seu nível mais baixo desde 8 de Setembro de 2022, quando era de 5,89%.

As taxas das hipotecas são influenciadas por vários factores, desde as decisões de política da taxa de juro da Reserva Federal até às expectativas dos investidores do mercado de obrigações para a economia e a inflação. Em geral, seguem a trajectória da rentabilidade do Treasury a 10 anos, que os credores usam como referência para definir o preço dos empréstimos para habitação.

A rentabilidade do Treasury a 10 anos estava em 4,02% ao meio-dia de quinta-feira, abaixo de cerca de 4,07% há uma semana.

As taxas das hipotecas têm vindo a descer ao longo de meses, ajudando a impulsionar uma recuperação nas vendas de casas nos últimos quatro meses de 2025, mas não o suficiente para retirar o mercado imobiliário do seu atoleiro que remonta a 2022, quando as taxas das hipotecas começaram a subir a partir das mínimas da era da pandemia.

As vendas de casas nos EUA previamente ocupadas mantiveram-se presas no ano passado em mínimos de 30 anos. E taxas de hipoteca mais favoráveis aos compradores este ano não foram suficientes para impulsionar as vendas de casas no mês passado. Registaram a maior queda mensal em quase quatro anos e o ritmo de vendas anualizado mais lento em mais de dois anos.

Ainda assim, com a taxa média numa hipoteca a 30 anos agora abaixo de 6% à medida que a época anual de compra de habitação na primavera começa, isso pode incentivar potenciais compradores de casa que conseguem comprar às taxas actuais a procurar uma habitação esta primavera.

“Assumindo que as taxas se mantenham abaixo de 6%, compradores e vendedores vão começar a voltar ao mercado”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Março é quando a época da compra de habitação na primavera normalmente começa a ganhar ritmo e, com as taxas num mínimo de três anos e meio, pode ser uma autêntica máquina de vendas de primavera.”

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