“Situação geral melhor do que no ano passado” Demanda do mercado imobiliário de Shenzhen continua a se liberar durante o feriado de Qingming

Jornalista do Securities Times, Wu Jiaming

“Prata em Abril” é sempre visto, pela indústria, como a “janela-chave” para observar a tendência do mercado imobiliário, sobretudo por ser uma época tradicionalmente forte de vendas em habitação. Em particular, os recém-passados três meses deram aos principais centros urbanos uma “folha de resultados” positiva; o desempenho do mercado durante o feriado prolongado do Dia da Limpeza dos Túmulos (Qingming) tem despertado ainda mais atenção.

Durante o feriado de Qingming, quando o repórter fez trabalho de campo no mercado de Shenzhen, vários gestores de vendas de novas habitações e vários gestores de mediação de imóveis em segunda mão afirmaram que, este ano, o panorama do mercado imobiliário durante o feriado de Qingming está ligeiramente melhor do que no ano passado, e que a procura acumulada no mercado continua a ser libertada. Em simultâneo, os conjuntos residenciais de segunda mão nas imediações dos postos fronteiriços tornaram-se o foco das decisões de aquisição de compradores de Hong Kong.

“Durante o feriado, em Shenzhen manteve-se um tempo continuamente nublado e chuvoso, mas o projeto ainda assim conseguiu bons resultados de vendas. No primeiro dia do feriado de Qingming, já foram vendidas 3 unidades; ao longo de todo o feriado, foram vendidas mais de 10 unidades. No geral, está melhor do que no ano passado, e a empresa também está preparada para ir recuperando os descontos gradualmente.” Num projeto de nova habitação perto do Guangyatuan, no distrito de Longgang, um gestor de marketing disse: “O feriado de 1.º de Maio é ainda mais uma janela ‘crítica’. Prevemos que, no futuro próximo, o mercado no seu conjunto continue a recuperar.”

Quanto à recuperação dos descontos por parte de projetos de nova habitação, os vários compradores entrevistados consideraram que, na maioria dos casos, tal medida é um “discurso de marketing” do projeto. Um comprador afirmou: “Damos mais valor à qualidade do imóvel e ao custo-benefício. Há muitas opções de novas habitações no mercado, por isso não decidiremos apressadamente apenas por causa deste desconto.”

Há especialistas do setor que afirmam que, desde o ano passado, a prática de “vender habitação com cortes de preço” no mercado de novas habitações de Shenzhen já não é um fenómeno generalizado; concentra-se apenas em alguns promotores com pressão na cadeia de financiamento. Além disso, a estratégia de parte dos promotores de Shenzhen já mudou de “priorizar a quantidade sem insistir no preço” para “procurar a quantidade e também o preço”. Além disso, em condições normais, para o preço das novas habitações voltar de forma generalizada a subir, seria necessário que isso se tornasse evidente apenas após um aumento consecutivo do volume de transações durante meio ano; ainda assim, o volume global de transações de novas habitações em Shenzhen está claramente abaixo do das habitações de segunda mão.

De acordo com dados do Centro de Estudos Le Yue Jia, de 1 a 3 de abril, a assinatura online acumulada (pré-venda e venda a decorrer) de habitação unifamiliar em primeira mão em Shenzhen totalizou 361 unidades; as habitações de segunda mão somaram 685 unidades na assinatura online acumulada. Ao todo, os dois números já ultrapassaram 1000 unidades. Note-se que a habitação de segunda mão em Shenzhen foi a primeira a “despoletar” a tendência, tornando-se o motor central deste “pequeno optimismo da primavera”.

Um mediador imobiliário veterano, oriundo da área de escolas de Shenzhen Zhongxue, no distrito de Luohu, disse ao repórter: “Nos primeiros dias antes do feriado de Qingming, o Jinli Haoyuan e o Jiahuxin Du residencial concretizaram algumas transações. De facto, a procura aqueceu, mas os preços, por enquanto, não mudaram muito; ficam praticamente ao nível do fim do ano passado.” O repórter também entrevistou gestores de mediação imobiliária de várias zonas, e todos consideraram que, neste momento, o mercado de segunda mão ainda depende do suporte dos preços; trocar preço por volume é o pré-requisito para a retoma das transações. “Agora os compradores estão muito racionais. Só quando o preço é adequado é que avançam. Os proprietários também entendem isso; muitas pessoas estão dispostas a baixar ligeiramente o preço para concretizar as transações.”

Entretanto, o aquecimento do mercado de segunda mão nas proximidades do posto fronteiriço é ainda mais evidente. O Sr. Fu, que trabalha na mediação imobiliária no bairro Yumin Cun, junto ao posto de Luohu, disse ao repórter que, recentemente, a alienação de unidades de segunda mão nesse conjunto residencial acelerou, chegando até a “liderar” as tabelas de vendas de segunda mão de março de muitas instituições. Os dados da Associação de Mediação Imobiliária de Shenzhen também confirmam isto: o volume de transações do Yumin Cun ficou em primeiro lugar no ranking municipal de unidades de habitação de segunda mão registadas em março.

“Mais de metade dos meus clientes que faço correspondência vêm de Hong Kong.” O Sr. Fu analisou que o conjunto residencial está mesmo ao lado do posto fronteiriço de Luohu; a proporção de unidades de média e pequena dimensão é elevada; além disso, após vários anos de ajustamento de preços, a atratividade para clientes de Hong Kong é muito forte atualmente.

(Editorial: Dong Pingping)

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