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As taxas de juro das hipotecas sobem à medida que a guerra no Irão alimenta receios de inflação, abalando o mercado habitacional
O CEO da M2 Communities, Mitch Roschelle, analisa o aumento das taxas de juro das hipotecas à medida que a inflação impulsionada pela guerra atinge a acessibilidade e levanta questões sobre quando poderá surgir algum alívio em Varney & Co.
O mercado imobiliário dos EUA acelerou em março, apesar das taxas de hipoteca elevadas estarem a reduzir algumas das melhorias na acessibilidade que o mercado tinha visto recentemente, segundo um relatório recente.
A Zillow divulgou o seu relatório de mercado para março, que concluiu que os novos registos de imóveis com contrato em perspetiva aumentaram 4,6% face ao ano anterior, em março.
Aumentou assim o número de listagens para o segundo maior total mensal desde o fim do boom de pandemia em agosto de 2022, o que a Zillow disse ser um sinal positivo para o mercado à medida que a época de compras de casa começa em pleno.
A subida do mercado habitacional aconteceu apesar de as taxas de hipoteca terem aumentado de 5,98% no final de fevereiro para 6,38% no final de março, de acordo com dados da Freddie Mac. Excluindo impostos e seguros, o pagamento típico de uma hipoteca aumentou 1,5% face a fevereiro, o que reduziu algumas das melhorias de acessibilidade que o mercado tinha visto.
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O mercado habitacional mostra sinais de que está a ganhar ritmo, apesar de as taxas de hipoteca voltarem a subir. (Daniel Acker/Bloomberg via Getty Images)
A Zillow verificou que o pagamento mensal da hipoteca num imóvel típico nos EUA foi de 1.789 dólares em março, considerando uma entrada de 20%, após excluir impostos e seguros. Embora esse valor tenha subido numa base mensal, foi 4,4% inferior ao do ano passado, segundo o relatório.
Havia 1,23 milhões de casas à venda em março. O inventário subiu 9,5% face a fevereiro e o inventário ativo estava 4,2% acima do valor de um ano antes.
O número de novas listagens para venda totalizou 384.854 em março, um aumento de 0,1% face a um ano antes e de 35,6% em fevereiro.
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As taxas de hipoteca subiram recentemente, limitando algumas das melhorias de acessibilidade observadas no início deste ano. (Getty Images)
As novas listagens com contrato em perspetiva — um indicador que mede as listagens que passaram de “à venda” para “com contrato” em vez de vendas concluídas — mostram um crescimento de 4,6% face ao ano anterior e um aumento de 29,8% relativamente a fevereiro.
Um total de 300.398 casas foi vendido em março, de acordo com uma leitura preliminar do “nowcast” da contagem de vendas da Zillow. Isso corresponde a +3,7% face ao ano anterior e +25,2% face a fevereiro, embora esses números sejam revistos a meio do mês.
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O número de casas vendidas em março esteve acima tanto numa base anual como mensal. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
“Compradores e vendedores têm navegado por incerteza e volatilidade do mercado de alguma forma desde o início da pandemia, e a preocupação deste mês com os preços da energia não é diferente”, disse Mischa Fisher, economista-chefe da Zillow. “No entanto, temos sinais persistentes de que o mercado virou a esquina.”
“O aumento da procura reprimida de três anos de volume baixo de vendas e as tempestades de inverno em janeiro e fevereiro, juntamente com o impulso resultante de taxas de hipoteca mais baixas no início do ano, parecem ter dado ânimo ao mercado quando a época de compras de casa arrancou. Em particular, a rápida aceleração das visualizações diárias de páginas por listagem que vimos em março foi uma melhoria notável face ao mercado adormecido dos últimos anos”, acrescentou Fischer.
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