3·15 Caso de Jurisprudência | Consumidor descobre ao visitar a casa que ela estava bloqueada pela luz! Construtor foi condenado a pagar 20 mil euros

O imóvel que o consumidor Zhang adquiriu gastando dezenas de milhões de yuan

Foi descoberto, durante a visita prévia ao imóvel

Que a iluminação dos 3 compartimentos:

cozinha, sala de estar e casa de banho

foi gravemente obstruída

por um muro corta-fogo

Zhang considera que o promotor imobiliário ocultou deliberadamente informações-chave desfavoráveis

levando-o a comprar

um imóvel com funções e valor em falta

Por isso, levou o promotor imobiliário a tribunal

pedindo uma indemnização de 500k yuan pelos prejuízos

Caso:

A compra de um imóvel no valor de dezenas de milhões de yuan foi “bloqueada pela luz” por um muro corta-fogo

Segundo informações, em dezembro de 2021, Zhang obteve a qualificação para escolher um apartamento num novo empreendimento imobiliário. O desenho do layout mostrava que, no lado leste, o apartamento tinha uma vista desafogada, com melhores condições de iluminação; por isso, Zhang escolheu um apartamento no lado leste e, em junho de 2022, assinou com o promotor imobiliário o《Contrato de Pré-venda de Apartamentos Comerciais de Xangai》, com um preço total de mais de 10 milhões de yuan.

Em outubro de 2023, durante a visita prévia, Zhang verificou que as janelas do lado exterior do muro corta-fogo da cozinha, da sala de estar e da casa de banho do apartamento no lado leste estavam todas obstruídas, afetando severamente a iluminação e a ventilação dos três compartimentos. Zhang consultou os anúncios do desenho do layout e o “book de apresentação” recebidos aquando da compra; neles, embora se mencionasse que entre alguns blocos existiam muros corta-fogo, não foi explicitamente indicado que o muro corta-fogo existia do lado exterior do apartamento no lado leste em causa. Zhang considerou que o promotor imobiliário ocultou deliberadamente informação desfavorável e determinante, levando-o a comprar um imóvel com funções e valor em falta; assim, apresentou uma ação no Tribunal Popular do distrito Putuo de Xangai, pedindo uma indemnização de 500k yuan pelos prejuízos.

A defesa do promotor imobiliário

As paredes exteriores a este do imóvel foram construídas em conformidade com as normas imperativas de conceção contra incêndios, não existindo situação de alteração planeada de forma arbitrária, e já foram aprovadas na inspeção de conclusão;

tendo em conta o facto de existir um muro corta-fogo na parede exterior, o promotor imobiliário elaborou de forma fiel o diagrama de maqueta e o disponibilizou em lugar de destaque na central de vendas do imobiliário, pelo que Zhang deveria ter conhecimento de que existia um muro corta-fogo do lado exterior desse edifício;

de acordo com a sua obrigação legal, avaliou de forma integrada vários fatores e definiu o princípio “um preço por cada apartamento”; no momento da compra, Zhang não manifestou objeção quanto ao preço, negando com base apenas na experiência subjetiva o mecanismo de fixação de preço formado a partir de múltiplos fatores, não existindo base factual nem jurídica; por isso, discorda do pedido de Zhang.

O tribunal, após apreciação, entendeu

Como o promotor imobiliário não informou de forma fiel os fatores desfavoráveis do imóvel em causa, isso afetou o direito de escolha do autor Zhang como comprador, e também afetou as funções gerais de utilização e o valor efetivo do novo apartamento adquirido, causando ao comprador perdas no interesse de confiança; assim, deve assumir a correspondente responsabilidade de indemnização.

Em suma, tendo em conta o cumprimento do contrato, o estado do imóvel e outros fatores, o tribunal, com base em critérios de equidade, considerou que o réu promotor imobiliário deve indemnizar o autor Zhang em 200k yuan.

O juiz salientou que, enquanto entidade desenvolvedora do projeto de habitação comercial, o promotor imobiliário deve seguir o princípio da boa-fé; por meio de formas escritas como《Contrato de Compra e Venda de Apartamentos Comerciais》《Certificado de Garantia de Qualidade》《Carta de Informação》, entre outros deve explicar com especial enfoque as deficiências que afetam a experiência de habitação ou os fatores desfavoráveis relacionados com a segurança pública; ou então, em modelos de maqueta, deve marcar de forma destacada as características de planeamento que possam afetar a iluminação e a ventilação.

Aviso ao consumidor

Ao comprar casa, não cair nestas 3 armadilhas

Antes de assinar, deve verificar de forma abrangente e em campo o imóvel pretendido, solicitando proativamente ao promotor imobiliário os documentos de informação sobre fatores desfavoráveis por escrito e conferi-los;

Ao assinar, deve ler com atenção as cláusulas do contrato, confirmando que as informações do imóvel, o padrão de entrega, as responsabilidades por incumprimento, a informação sobre fatores desfavoráveis, etc., estão todas incluídas no contrato;

Ao receber o imóvel, se detetar que existem problemas de qualidade na estrutura principal do imóvel, ou deficiências graves que afetem o normal uso e habitação, deve registar de imediato provas no local; pode primeiro negociar com o promotor imobiliário a reparação; se a negociação falhar, pode, com base numa cadeia de provas completa, como o contrato de compra, materiais de divulgação, carta de informação, registos de inspeção do imóvel, entre outros, exigir por via de processo judicial a reparação, a indemnização por perdas e até mesmo a resolução do contrato.

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Produção: Departamento de Edição de Novos Media do China Consumer News

Fonte/China Consumer News · China Consumer Net

Repórter/Liu Hao

Editor/Li Xiaoyu

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【Fonte: China Consumer News】