Os aluguéis de apartamentos enfraquecem ainda mais à medida que a guerra e os cortes de emprego pesam na procura

Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez no boletim informativo CNBC Property Play, com Diana Olick. A Property Play cobre novas oportunidades e oportunidades em evolução para o investidor imobiliário, desde particulares a capital de risco, fundos de private equity, family offices, investidores institucionais e grandes empresas cotadas. Registe-se para receber futuras edições, diretamente na sua caixa de correio.

As rendas dos apartamentos normalmente sobem nos meses da primavera, à medida que a procura aquece depois do frio do inverno, mas este ano os ganhos são invulgarmente pequenos. A renda mediana nacional subiu apenas 0,4% em março face a fevereiro para $1.363, segundo a Apartment List. No ano passado, o aumento mensal foi de 0,6%. As rendas de março desceram 1,7% em termos anuais, a maior quebra desde que a Apartment List começou a acompanhar em 2017 e superior à quebra verificada no período inicial da pandemia. A renda mediana nacional está agora 5,5% abaixo do seu pico de 2022.

“Os dados mais recentes do Bureau of Labor Statistics mostraram que os empregadores dos EUA estão a cortar postos de trabalho, e a guerra no Irão está a empurrar os preços para cima, precisamente quando a inflação estava a voltar para níveis controlados”, escreveu Chris Salviati, economista-chefe da Apartment List. “Estes fatores colocaram muitas famílias num estado de incerteza financeira acrescida, o que, por conseguinte, reduz o ritmo da procura por habitação.”

No mesmo período do ano passado, parecia que o crescimento anual das rendas ia passar para terreno positivo pela primeira vez desde meados de 2023, mas esse ressalto acabou por estagnar à medida que o mercado de trabalho enfraqueceu. As rendas estão a cair porque as taxas de vacância também estão invulgarmente elevadas. A taxa nacional em março foi de 7,3%, inalterada face a fevereiro, mas continua a ser a mais alta desde 2017.

Verificou-se um aumento enorme na oferta de novas unidades de apartamentos ao longo dos últimos três anos. Em 2024 atingiu o seu pico, mas a oferta continua elevada e está agora a colidir com uma procura que entretanto desacelerou. Em 2024, mais de 600.000 novas unidades multifamiliares entraram no mercado, segundo relatórios do governo, o maior volume de nova oferta num único ano desde 1986. Um relatório separado do Apartments.com, uma empresa da CoStar, mostrou disparidades regionais no crescimento das rendas em março face ao ano anterior.

O Midwest registou o maior ganho, de 1,9%, seguido do Northeast, com 1%, e do Pacific, com 0,7%. As rendas desceram, ano após ano, no South, com -1,3%, e na região Mountain, com -2,2%. “Embora o crescimento das rendas dos apartamentos normalmente acelere nesta fase da época de arrendamentos da primavera, os ganhos em março continuaram modestos, sugerindo que o impulso no início da temporada está a desenvolver-se de forma mais gradual do que num ano típico”, indica o relatório da Apartments.com.

Como resultado, as concessões aos arrendamentos também aumentaram, atingindo o nível mais alto em mais de uma década. A partir de janeiro, 16,6% dos proprietários de apartamentos estabilizados estavam a oferecer concessões sob a forma de renda grátis ou cartões-presente, segundo a RealPage Market Analytics.

Entre os principais mercados metropolitanos, Austin, Texas; Phoenix e Denver estão a registar algumas das mais acentuadas descidas nas rendas, enquanto San Jose, Califórnia; San Francisco e Chicago estão a ver os maiores ganhos, segundo a Apartment List e a Apartments.com.