Feriado de Qingming: liberação da procura no mercado imobiliário de Shenzhen, "abril de prata" torna-se um "período-chave" de observação

Jornal Securities Times, 6 de abril: Nos últimos dias do mês de março, o mercado imobiliário nas primeiras cidades registou um desempenho positivo, e a tradicional época forte de “Yin Si” tornou-se um período importante para observar a evolução do mercado.

Durante o feriado do Qingming, a procura no mercado imobiliário de Shenzhen continuou a ser libertada, e a conjuntura do mercado foi ligeiramente melhor do que no ano passado. Um gestor de marketing de um projeto de habitação nova no distrito de Longgang afirmou que, no primeiro dia do feriado, foram vendidos 3 apartamentos; a intenção é recuperar gradualmente os descontos, e espera uma recuperação na janela do Dia 1.º de Maio. Contudo, os compradores referiram que a maioria dos descontos é uma estratégia de marketing, dando mais importância à qualidade e à relação custo-benefício.

De acordo com os dados do Centro de Estudos do LeYouJia, de 1 a 3 de abril, em Shenzhen foram assinados 361 acordos para habitação nova e 685 para habitação usada, somando mais de 1000 unidades; a habitação usada tornou-se a principal força motriz do “pequeno boom da primavera”. Um mediador do bairro escolar de Luohu indicou que a procura voltou a ganhar calor; os preços, no geral, mantiveram-se estáveis, e o aquecimento continua a ser impulsionado pela estratégia de ajustar preços para aumentar o volume de vendas.

Estatísticas da Associação dos Intermediários Imobiliários de Shenzhen mostram que, em março, foram transaccionadas 7225 unidades de habitação usada, um aumento de 151,2% em relação ao mês anterior (máximo dos últimos 12 meses); mas, em comparação com o mesmo período do ano anterior, caiu 6,2%, reflectindo que a confiança ainda é insuficiente. O mercado apresenta três características: procura de necessidade real como força dominante, esforço em múltiplos distritos e grande escala concentrada; os compradores valorizam mais o valor e a liquidez.

Wang Shao, presidente da Associação da Indústria Imobiliária de Guangdong, no Fórum de Perspectivas de 2026, afirmou que as cidades-chave já apresentam uma recuperação “em pontos”, com o equilíbrio entre oferta e procura a aproximar-se; já as cidades de terceiro e quarto níveis continuam sob pressão, sendo necessário um ajustamento de forma precisa, e promover o desenvolvimento de elevada qualidade através de “boas habitações + bons serviços + boa operação”.

(Editor: He Xun)

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