O mercado de imóveis de segunda mão apresenta um desempenho brilhante! A "pequena primavera" do mercado imobiliário de Shenzhen continua a aquecer

Fonte: Jornal Securities Times (Securities Shibao) | Autor: Wu Jiaming

Acompanhe o mercado imobiliário de Shenzhen.

Em março, a “pequena primavera imobiliária” em Shenzhen mantém-se em alta. Em particular, o desempenho do mercado de casas em segunda mão tem sido notável, tornando-se a principal força a impulsionar a retoma do sentimento do mercado e o sector imobiliário está a libertar continuamente sinais positivos.

Mais e mais proprietários de casas em segunda mão ganham confiança

O repórter analisou e verificou que, nos últimos dias, as principais agências imobiliárias do mercado de Shenzhen têm divulgado números “impressionantes”. A 17 de março, segundo a monitorização do Instituto de Pesquisa Shell de Shenzhen, na semana anterior o volume de assinaturas de casas em segunda mão nas lojas parceiras de Shell em Shenzhen aumentou 45% em cadeia, estabelecendo um máximo semanal dos últimos cerca de um ano; no mesmo período, o volume de subscrições de casas novas subiu 57% em cadeia, acelerando claramente o ritmo de escoamento. O volume de transacções tanto de casas novas como de casas em segunda mão tem vindo a aumentar em simultâneo há três semanas consecutivas, reflectindo plenamente que a confiança do mercado e a actividade de transacção estão a recuperar em paralelo. O mercado de casas em segunda mão de Shenzhen está a passar gradualmente de “aumentar a quantidade reduzindo o preço” para “aumentar o volume com preços estáveis”, sendo que os bairros de maior qualidade e mais maduros estabilizam primeiro.

Além disso, de acordo com os volumes de assinaturas de casas novas e de casas em segunda mão nas lojas da LeYouJia, e combinando com a dedução das quotas de mercado da LeYouJia, estima-se que, em março, o volume de transacções de habitações de primeira e de segunda mão em Shenzhen poderá ultrapassar 10.000 unidades. E na semana passada, os dados do mercado imobiliário de Shenzhen continuaram a ser bons: o volume de assinaturas de habitações de segunda mão nas lojas da LeYouJia aumentou 33% em cadeia, não só superando o máximo de março de 2025, como também atingindo o nível mais alto após as novas políticas “929” em 2024; o volume de visitas a casas em segunda mão subiu 11% em cadeia, atingindo também o pico de calor do mercado após o feriado da Festa Nacional de 2024. Segundo dados da Associação de Mediação Imobiliária de Shenzhen, de 9 de março a 15 de março, as unidades registadas de casas em segunda mão (ou seja, dados estatísticos da Associação de Mediação Imobiliária de Shenzhen, com base no momento de início dos contratos de compra e venda de casas em segunda mão) foram 1.616 unidades, um aumento de 35,3% em cadeia.

Em visitas a vários distritos de Shenzhen, o repórter constatou que, desde março, as casas de escolas de qualidade apresentam um desempenho claramente superior ao de outros tipos de habitação, e que os compradores que procuram melhorar a qualidade das suas habitações também estão a entrar activamente no mercado. “Além das casas em escolas de qualidade, também são força principal na concretização as casas em bairros de melhor qualidade, com preço total inferior a 3 milhões de yuan e com uma taxa de retorno do aluguer elevada.” O Sr. Chen, mediador imobiliário sénior do distrito de NiGang, em Shenzhen, afirma: “Descobri que cada vez mais proprietários de casas em segunda mão optam por alugá-las temporariamente. No contexto de anos de queda do preço das casas, com a recuperação do volume de transacções, a maioria dos proprietários entende que o espaço para novas quedas do preço das casas já não é grande.”

Ciclo virtuoso entre habitações novas e em segunda mão

“A retoma das transacções de casas em segunda mão vai fornecer um apoio importante para a reactivação do mercado de casas novas.” O vice-presidente do Instituto de Estudos Imobiliários E-Ju (Shanghai E-Ju), Yan Yuejin, considera que, à medida que o lado da oferta é ajustado de forma suficiente e a pressão dos inventários se vai aliviando gradualmente, se a procura habitacional conseguir continuar a ser libertada, o mercado imobiliário de Shenzhen irá acelerar a reequilibração entre oferta e procura, impulsionando a recuperação gradual tanto do volume de transacções como da estabilidade dos preços.

Recentemente, o Instituto Nacional de Estatística publicou a situação da variação dos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades de grande e média dimensão na China em fevereiro de 2026. Os dados mostram que, em fevereiro, o índice do preço de venda de habitações de segunda mão em Shenzhen diminuiu 0,4% em cadeia; a queda em cadeia foi 0,2 pontos percentuais menor do que em janeiro. Além disso, em fevereiro, nos primeiros cidades de nível (first-tier cities) o preço de venda de habitações de segunda mão diminuiu 0,1% em cadeia, com a queda a ficar 0,4 pontos percentuais mais estreita do que no mês anterior; nas cidades de segundo e terceiro níveis, os preços de venda de habitações de segunda mão diminuíram 0,4% e 0,5% em cadeia, respectivamente, e a queda foi reduzida em 0,1 ponto percentual em ambos os casos.

“Com a aceleração do escoamento das casas em segunda mão, o aumento do volume de listagens abranda. Muitas famílias não têm intenção de vender antes do feriado, e o espaço de negociação estreita. No conjunto, tudo isto faz com que a redução do preço das casas em segunda mão nas principais cidades se abrande de forma evidente.” Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação sobre Políticas de Habitação do Instituto de Planeamento Urbano e Rural da província de Guangdong, afirma: “As principais cidades têm a característica de ‘líder de fila’ e são também a chave para a estabilidade global dos preços das habitações. Recentemente, nas cidades quentes, para além de as transacções de casas em segunda mão com baixo preço total continuarem a dominar, as transacções de casas em segunda mão a preços médios também começaram a estabilizar. Isto ajuda o ciclo virtuoso entre a procura essencial e a melhoria habitacional, bem como entre casas novas e casas em segunda mão.”

(Editora: Wen Jing)

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