Compradores de casas em risco: os estados onde é mais provável que seja enganado

_Rhode Island, Ohio e Massachusetts lideram uma nova lista de estados em que as casas têm maior probabilidade de apresentar dispendiosas questões de reparação ocultas. _

Roberto Jimenez Mejias / Getty Images

Terry Lane

Segunda, 16 de fevereiro de 2026 às 20:18 GMT+9 3 min de leitura

Principais conclusões

Um estudo de 2025 da MovingPlace.com descobriu que os estados onde as casas têm maior probabilidade de ter problemas, como danos na fundação, canalização defeituosa e problemas elétricos que poderiam passar despercebidos durante o processo de compra.

Rhode Island, Ohio e Massachusetts lideraram os estados com potenciais casas “lemon”, enquanto Nevada, Flórida e Utah foram os estados onde as casas tinham maior probabilidade de ter o menor número de problemas.

Os estados com uma proporção mais elevada de casas “lemon” estavam, em geral, no Rust Belt e sofreram com um parque habitacional envelhecido e condições meteorológicas mais adversas.

A casa em que está a pensar comprar tem problemas ocultos como fugas de água, problemas elétricos ou problemas de canalização?

Pode estar a comprar um “lemon” — uma casa com problemas não divulgados que podem custar aos proprietários milhares de euros para resolver. Se estiver em um dos estados destacados num estudo de 2025 sobre casas “lemon”, poderá querer analisar com atenção antes de comprar.

O site de dados imobiliários MovingPlace.com analisou uma variedade de problemas comuns em cada estado, incluindo a percentagem de casas com problemas que envolviam a fundação, a infiltração de água, o sistema elétrico, a canalização, o telhado e as janelas.

Ao compilar esses dados, o estudo concluiu que Rhode Island foi o estado com maior probabilidade de ter casas com problemas ocultos, seguido por Ohio, Massachusetts, Connecticut e Iowa. Os estados em que os compradores corriam menos risco de encontrar um lemon incluíam Nevada, Flórida, Utah, Hawaii e Texas.

O relatório descobriu que os estados que lideram a lista estão, em geral, localizados na região do “Rust Belt”, que engloba áreas industriais envelhecidas que se estendem de Nova Iorque até ao Meio-Oeste. No geral, as casas nesses estados são geralmente mais antigas, enfrentam invernos mais rigorosos e, em algumas áreas, também têm níveis de humidade mais elevados.

“De forma geral, compradores e arrendatários nos estados e áreas metropolitanas do Rust Belt enfrentam um risco significativamente mais elevado de se depararem com uma casa lemon em comparação com outras regiões, o que significa que qualquer pessoa que procure nessas áreas deve ter mais cuidado e estar mais atenta aos problemas estruturais e de sistemas comuns”, afirmou o estudo da MovingPlace.com.

Envelhecer das casas contribui para o problema

Outros dados também apontaram para o problema crescente das casas envelhecidas no mercado. O Harvard Joint Center for Housing Studies encontrou que, em 2023, a idade mediana de uma casa nos EUA era de 44 anos.

Parte disso está a contribuir para custos de reparação habitacional mais elevados: esse valor aumentou de 404 mil milhões de dólares em 2019 para o esperado 600 mil milhões de dólares até 2025, de acordo com o estudo de Harvard. Esse relatório verificou que os gastos com manutenção em casas construídas antes de 1980 foram 76% superiores aos gastos em casas construídas após 2010.

“O parque habitacional é mais antigo do que nunca, e são necessárias melhorias críticas para substituir componentes em envelhecimento”, disse o relatório.

A história continua  

Como detetar uma casa “Lemon”

Para evitar acabar por comprar uma casa lemon, é crucial fazer uma inspeção da habitação. Mais de um em cada cinco compradores dispensou a inspeção da casa em setembro, segundo dados da National Association of Realtors. Embora possa parecer uma forma rápida de ultrapassar a concorrência numa guerra de licitações, pode levar a grandes dores de cabeça no futuro.

Na verdade, a MovingPlace.com também sugere contratar inspetores especializados, como canalizadores ou empreiteiros de telhados, especialmente se a casa estiver localizada numa área de alto risco. Se a região tiver um histórico de mau tempo, trovoadas, congelações e inundações, é especialmente importante fazer a sua diligência.

Os compradores em perspetiva devem perguntar sobre o historial de reparações de uma casa, já que as casas com um conjunto mais completo de registos de reparações, licenças e inspeções têm menor probabilidade de ter problemas inesperados.

Por fim, o facto de uma casa ter melhorias apenas estéticas não significa que não existam reparações necessárias escondidas por baixo. Os compradores devem estar atentos a odores a bolor, sinais de remendos ou pisos irregulares como indícios de problemas maiores.

Leia o artigo original no Investopedia

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