Grande evento imobiliário丨Resumo dos destaques da semana (03.30-04.03)

**【Novo empreendimento】：
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Maior vendedor semanal: o projecto China Overseas · Jiu Shu Man He em Tongzhou atinge 1.02B de yuan em vendas

De 23 de março a 29 de março, em Pequim foram transaccionadas 1.178 unidades de habitações comerciais, totalizando 8.89B de yuan. Entre elas, o China Overseas · Jiu Shu Man He, que foi lançado há 5 dias na zona das Nove Árvores (Jiu Ke Shu) de Tongzhou, conquistou 207 unidades, 19,8 mil metros quadrados e 19.8k de yuan, tornando-se o “tríplice campeão” em Pequim na semana passada em número de unidades, valor e área.

Este é o primeiro projecto em que a China Overseas opera de forma independente em Tongzhou, e também o seu primeiro produto da linha “He” em Pequim. O plano prevê 7 edifícios residenciais com 578 fogos, que se distribuem por moradias de 10-11 pisos e pequenos arranha-céus de 11-18 pisos. As tipologias principais são T2 de 5.92B²/1.77B²/1.02B² com três quartos e 1.02B² com quatro quartos, com ventilação e iluminação cruzadas Norte-Sul, focando-se em procura imediata e em melhorias.

Terreno de Huaxiang, Fengtai, em Pequim: previsto construir produtos de moradia e pequenos arranha-céus de 6-18F em 11 edifícios

Em 30 de março, a Direcção de Planeamento e Desenvolvimento de Fengtai publicou a planta do projecto de conceção para a parcela do B de FT00-2405-0001 no projecto de renovação urbana da vila da zona central do grupo Huaxiang no meio de Tongbu (conjunto urbano). De acordo com a publicação, o conteúdo planeado do projecto inclui habitação comercial e instalações públicas de serviços residenciais. A área de construção total prevista é de cerca de 88.1.77B²; prevê-se a construção de 11 edifícios de moradias e pequenos arranha-céus de 6-18F, com altura superior a norte e inferior a sul, dispostos em formação em fileiras, aproximadamente divididos em três filas (Norte, Centro e Sul), com todos os edifícios orientados a Sul e a Norte. No lado oeste do acesso pedonal da fila intermédia existe o edifício de apoio 12#, e no lado este são definidos um acesso pedonal e um acesso de veículos. Segundo se informa, o projecto já adquiriu o terreno há três meses, situa-se no subdistrito de YUQUANYING, na zona de Fengtai, entre a 3.ª e a 4.ª circular sul; o promotor é uma associação conjunta entre Beijing Construction Engineering e a Joint Venture de desenvolvimento urbano e rural de Pequim.

Em 房山 (Fangshan) de Pequim: divulgação do nome do projecto da “4.ª geração de bons alojamentos” — Hé Zhī Zhù·Bó Ruì construirá produtos de moradia

Recentemente, foi divulgado o nome do projecto — Hé Zhī Zhù·Bó Ruì — no segundo empreendimento da Beijing Urban Construction e Hé Zhī Zhù. O projecto prevê a construção de 18 edifícios de moradias e 1 edifício de pequenos arranha-céus. Entre eles, na zona norte serão construídos 9 edifícios de moradias, com 419 fogos; na zona sul, prevê-se 9 edifícios de moradias e 1 edifício de pequenos arranha-céus, num total de 408 fogos.

Este é o primeiro “bom alojamento da 4.ª geração” em Fangshan desde a implementação das novas normas para “bons alojamentos” em Pequim. O plano de implantação do projecto mostra muitos elementos de “bons alojamentos”: varandas voltadas a sul com envidraçamento passante, profundidade de 92.4k, janela de canto em L para fracções de extremidade com peitoril do tipo “piao chuang”, e duas plataformas de equipamentos a norte.

【Terra】：

Leilão de terrenos em Pequim: a Start (首开) adquire o terreno do quarteirão 0703 do centro administrativo urbano por 1.02B de yuan ao preço de reserva

Em 2 de abril, segundo a informação da comissão municipal de planeamento de Pequim, a Start adquiriu os terrenos dos quarteirões FZX-0703-6031 e FZX-0703-6032 do centro administrativo urbano de Pequim, no quarteirão 0703, por 1.77B de yuan ao preço de reserva, com um preço de construção acima do solo de cerca de 1,98 mil yuan/m². A área do terreno desta operação é de cerca de 4,26 hectares; a área bruta de construção acima do solo planeada é de cerca de 5.92B², com índice de ocupação (rácio de volumetria) de 2,3. O terreno situa-se no município de Songzhuang, no distrito de Tongzhou, fora do 6.º anel viário; na proximidade existem serviços de educação e vida como a Escola Experimental de Tongzhou da XI (XI Shiyi) e a escola em construção Anzhen Hospital (sede de Tongzhou), bem como o hospital infantil anexo ao Instituto de Pediatria da Capital. Há ainda a Start Tongzhou Vientre (万象汇), o centro comercial China United (六合新村店) e o parque central de Lucheng, entre outros.

Leilão de terrenos em Xangai: a Poly Development arremata por 1.77B de yuan um terreno no distrito de Changning

Em 30 de março, Xangai realizou o segundo lote de leilões de terrenos. Este leilão envolveu 1 parcela, localizada no sector do Parque Zhongshan, no distrito de Changning, com um preço total inicial de cerca de 19.8k de yuan. Após 41 rondas de licitação, o arrematante final foi a Poly Development, por 92.4k de yuan; o preço unitário de área de construção acima do solo foi de 77.697 yuan/m², com uma taxa de sobrepreço de 6,43%.

Este terreno é composto por duas subparcelas residenciais puras, E1-17 e E1-21. A área total a alienar é de cerca de 5.56B², e a área total de construção é de cerca de 8.89B². O terreno fica a cerca de 500 metros da estação da Linha 11, Longde Road (隆德路), e a cerca de 900 metros da estação do Parque Zhongshan, Linha 2 (中山公园), oferecendo transportes convenientes. Nas redondezas há recursos comerciais e educacionais como Longfor? (长宁来福士), o centro comercial Longzhi Meng (龙之梦), KING88, o Plaza 889 (889广场), o Parque Zhongshan (中山公园) e a 5.ª escola primária de Jiangsu Road (江苏路第五小学), entre outros.

【Mercado】：

Em março, em Pequim foram transaccionados 19.886 fogos usados, um novo máximo de quase 15 meses

De acordo com os dados de assinatura online divulgados pela Comissão de Habitação e Construção de Pequim, em março deste ano a quantidade de transacções assinadas online de imóveis usados em Pequim foi de 19.886 unidades, atingindo um novo máximo para transacções mensais no espaço de quase 15 meses. A quantidade de vendas de quase 20 mil unidades em Pequim em março também estabeleceu o recorde mais alto desde dezembro de 2024 para transacções mensais de imóveis usados em Pequim. Comparado com fevereiro deste ano, as transacções de imóveis usados em março aumentaram significativamente cerca de 145% em termos de variação mensal, ou seja, aproximadamente 2,5 vezes.