Chengdu "habitação mal-assombrada" sobe ao leilão pela terceira vez. O preço inicial já não chega a 2000 yuan/m². Quase 50k pessoas assistem: quem ousará aproveitar a oportunidade?

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（Fonte: Caixin Notícias）

          Recentemente, um apartamento residencial à venda em concurso público na plataforma de leilões da Alibaba em Chengdu, província de Sichuan, tem chamado a atenção de todos.            

De acordo com as informações da plataforma, a propriedade está localizada na Qianju Chaoyang, no nº 26 da Shuangqing Road, no distrito de Chenghua, em Chengdu; a área construída é de 1.65M², com uma planta de dois quartos, duas salas e uma casa de banho, e estará aberta para licitação a partir de 14 de abril. Note-se que o preço inicial do leilão da propriedade é de 166k yuans, o que corresponde a cerca de 1 851 yuans/m², claramente incompatível com os actuais preços do mercado de propriedades na mesma área.

Captura de ecrã da Alibaba Auction

Três “aparições” na plataforma de leilões, mas na verdade é uma “casa maldita”

Até ao momento da publicação, este imóvel em leilão judicial já atraiu 49k visualizações e teve 39 pessoas inscritas; o motivo de tanto interesse é que, na realidade, se trata de uma “casa maldita”.

Na descrição do objecto, é mencionado que “em maio de 2024, um casal de inquilinos sofreu um incidente criminoso grave devido a um conflito”.

Além disso, esta não é a primeira vez que a propriedade aparece na plataforma de leilões. Segundo os registos de leilões de activos da Alibaba, a propriedade foi colocada à venda em leilão em novembro de 2025 e janeiro de 2026, e em ambos os casos acabou por ser negociada com sucesso.

Entre eles, em novembro de 2025, a propriedade foi licitada com um preço inicial de 266k yuans; o preço de mercado era de 1.65M yuans. Nessa altura, 92 pessoas inscreveram-se; no fim, após 40 rondas de licitação, foi negociada por 1.06M yuans.

O que surpreende é que, apenas 2 meses depois, a propriedade voltou a “aparecer” na plataforma de leilões da Alibaba. Neste leilão, o preço inicial da propriedade continuou a ser de 266k yuans; porém, o número de inscritos caiu acentuadamente, tendo apenas 24 pessoas, e o preço final de transacção foi de 966k yuans.

No entanto, de acordo com relatos da imprensa, o proprietário que arrematou a propriedade não conseguiu reunir atempadamente o montante devido por razões pessoais; por isso, acabou por não conseguir concluir a entrega e só pôde desistir do leilão (悔拍), além de lhe terem sido descontados 50k yuans de caução. Por isso, a transferência não conseguiu ser efectuada com sucesso. Este também é o principal motivo para a nova colocação em leilão desta vez.

A este respeito, a Caixin Notícias confirmou com o serviço de apoio ao cliente da plataforma; a resposta foi que, em geral, a propriedade é colocada novamente porque o comprador anterior desiste do leilão, e foi ainda reforçado que se trata de uma casa maldita, recomendando considerar de forma abrangente.

Preço médio de imóveis usados à venda no empreendimento: 16 018 yuans/m²; total de 1.55M yuans para imóveis com a mesma área

O empreendimento onde se encontra a propriedade deste leilão é Qianju Chaoyang. Na descrição da plataforma, o empreendimento foi construído em 2008, tem 2 fases; esta propriedade fica na primeira fase. Na primeira fase existem dois pisos de estacionamento subterrâneo, é um edifício com elevadores e estrutura de bloco. Apenas o edifício onde se encontra a propriedade leiloada tem 26 andares; os restantes edifícios têm 18 andares, com 2 elevadores e 4 fracções por andar. A gestão do condomínio é pela Changda Property Management (昌达物业), com uma taxa de propriedade de 1,58 yuans.

A informação também menciona que o empreendimento tem piscina, campo de ténis e campos de ténis de mesa próprios, com separação entre pessoas e veículos. Ao lado fica o Rio Shahe; dentro de um raio de 2 km há o Parque Tazishan (塔子山公园), e está relativamente perto de infra-estruturas como estações de metro e o Wanxiangcheng (万象城).

Fonte da imagem / Alibaba Auction

A Caixin Notícias, ao ver na plataforma de imóveis usados Beike (贝壳二手房), verificou que actualmente há 73 imóveis usados do empreendimento em fase de venda. O preço médio anunciado é 16 018 yuans/m²; nos últimos 90 dias foi concretizada 1 transacção; nos últimos 30 dias, os mediadores fizeram 522 visitas para apresentação.

Entre os imóveis anunciados, a Caixin Notícias notou que existe um imóvel usado em andar alto colocado à venda há 7 dias, no mesmo edifício onde se encontra a propriedade deste leilão judicial; além disso, a área construída é igualmente de 1.55M². O preço total anunciado é de 1.55M yuans, o que corresponde a cerca de 17 280 yuans/m².

Em comparação, apenas do ponto de vista do preço, o preço inicial deste leilão judicial é, de facto, bastante tentador.

O preço inicial parece ter uma boa relação qualidade/preço, mas os “custos implícitos” não são baixos

O primeiro leilão foi vendido por 1.06M yuans; para muita gente, isto já conta como um “bom negócio”. Mas, na prática, após contas feitas por um intermediário, verificou-se que, uma vez adicionadas as despesas do serviço da plataforma, impostos e custos de limpeza e desocupação, o montante real investido ultrapassará 1.3M yuans.

Na informação assinalada pela plataforma de leilões, consta que os rendimentos de aluguer relacionados com esta propriedade leiloada, bem como despesas pendentes como água, electricidade, gás e taxas de administração do imóvel (物管费), são recebidos e suportados pelo proprietário anterior antes da conclusão da entrega dos direitos de propriedade; após a conclusão, passam a ser recebidos e suportados pelo comprador.

Para além do acima referido, em comparação com imóveis usados comuns, a “casa maldita” enfrenta também o risco de ter uma circulação extremamente fraca, e muitos bancos optam por recusar empréstimos — o que significa que, muito provavelmente, o comprador terá de comprar a pronto pagamento.

Ao mesmo tempo, o uso que se pretende dar ao comprar uma “casa maldita” também virou um tema de discussão. Muitos utilizadores afirmaram que, na maioria das vezes, após a compra de uma “casa maldita”, o senhorio irá remodelá-la novamente e utilizá-la para arrendamento, e isto acontece quando os inquilinos não conhecem os factos.

A este respeito, Gao Chengfei (高承飞), vice-director do Comité de Marca e IP do Instituto de Pesquisa de Influência, considera que, no quadro jurídico vigente na China, ao arrendar um imóvel em que o senhorio oculta que ocorreram mortes anormais (popularmente, “casa maldita”), embora isso não constitua directamente um crime penal, já toca na linha vermelha das normas do direito civil.

Ele afirma que o ponto-chave reside no dever de divulgação de informações. De acordo com o Artigo 500 da “Lei Civil” (民法典), as partes têm o dever pré-contratual de informar com veracidade durante a celebração do contrato. As informações históricas do imóvel são factos importantes que influenciam a decisão de contratar do arrendatário; portanto, ocultar intencionalmente constitui fraude. Na prática judicial, tribunais em várias localidades já deram apoio ao arrendatário para, com base nisso, solicitar a anulação do contrato de arrendamento, a devolução de rendas e a reclamação por perdas e danos. Por exemplo, casos em Pequim, Xangai e outras regiões reconheceram que as informações sobre “casa maldita” se enquadram no âmbito do direito do arrendatário a saber, e que o acto de ocultação viola os princípios de equidade e boa-fé (公序良俗).

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