Volume de negócios a recuperar, o mercado imobiliário de Pequim dá as boas-vindas a uma "pequena primavera"

Nos últimos dias, um repórter realizou uma investigação no local sobre o mercado imobiliário em Pequim e constatou que, devido ao ciclo sazonal de pico da “primavera ligeira” da época, a quantidade de transacções de apartamentos usados na zona de Pequim tem aumentado de forma relativamente evidente nos últimos tempos, mas os preços não têm mostrado uma tendência de subida particularmente marcada.

Segundo dados da Comissão de Construção e Habitação de Pequim, em Março a assinatura/celebração de contratos online de habitação usada em Pequim atingiu 19.886 unidades, o que constitui o valor mais elevado dos últimos cerca de 15 meses.

** Aumento do volume de transacções **

“O mês passado, o condomínio vendeu mais de 20 unidades de imóveis usados; antes, no máximo vendia 7 ou 8 unidades por mês.” Um vendedor de agência imobiliária, perto do 5.º anel viário a sul na zona de Daxing, Pequim, disse ao repórter: “Mas os preços, neste momento, não mostram sinais de cessar a queda; para os mesmos imóveis, em comparação com antes do Ano Novo, continuarão a ser mais baratos.”

Ao visitar os seis distritos urbanos de Pequim, foi possível verificar que, incluindo Dongcheng e Xicheng, em várias zonas a quantidade de transacções de imóveis usados voltou a aquecer, mas os vendedores das agências referiram que os preços ainda não registam mudanças evidentes.

“O volume de transacções de Março deste ano é o melhor desempenho dos últimos 4 ou 5 anos.” disse um vendedor sénior da zona de Fengtai ao repórter: “Quase todos os dias há negócios com contratos a avançar.”

De acordo com estatísticas do Instituto de Investigação da Centaline (Zhongyuan), em Março a assinatura/celebração de contratos online de novos imóveis em Pequim totalizou 3.552 unidades, um aumento de 191,86% em termos sequenciais; a assinatura/celebração de contratos online de habitações usadas atingiu 19.886 unidades, um aumento de 144,63% em termos sequenciais.

Pela estrutura das transacções, dados do Instituto de Investigação da Lianjia (Pequim) indicam que, em Março, a proporção de transacções nos centros urbanos como Dongcheng e Xicheng diminuiu, enquanto a proporção em distritos como Shijingshan, Tongzhou e Daxing aumentou. Observando o desempenho do mercado em cada distrito, os aumentos homólogos nas quantidades de transacções foram relativamente mais evidentes em Daxing, Mentougou, Fangshan, Shunyi e Miyun, entre outros; e em quase metade dos distritos, o preço médio de transacção, em comparação com o mês anterior, voltou a subir.

Quanto à tipologia dos imóveis transaccionados, as transacções principais em habitação usada continuam concentradas nos apartamentos de 60—90 m², com uma quota superior a 40%; em seguida, estão os apartamentos de menos de 3M², com uma quota de cerca de 25%; e, depois, os apartamentos de 90—120 m², com uma quota de aproximadamente 20%. Apartamentos com mais de 120 m² não chegam a 15%. Apartamentos de dois quartos representam mais de 50%; os de três quartos cerca de 23%; os de um quarto quase 20%; e os de três quartos ou mais representam menos de 5%.

** Especialistas: aquecimento de reparação do mercado imobiliário **

Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline, disse ao repórter que, em Março, o mercado de imóveis usados de Pequim viveu um “forte aquecimento” da “primavera ligeira” com o efeito de “convergência” entre políticas e sazonalidade. O volume de transacções aumentou de forma relativamente clara, mas os preços ainda não registaram uma subida generalizada. Espera-se que este ciclo de aquecimento seja um aquecimento de reparação, e não uma inversão de tendência.

A entrada concentrada dos grupos com procura real (necessidade essencial) no mercado tornou-se um importante suporte para o “aperto” de mercado da “primavera ligeira”. Eu amo a minha casa ( 000560 ) indica que, em Março, as transacções de imóveis usados abaixo de 3 milhões de yuan representaram 66,3% do total de transacções de imóveis usados no mesmo período; em termos homólogos, subiram 19,1%, e os imóveis de baixo preço total tornaram-se o principal motor das transacções.

Han Leng, analista do Instituto de Investigação da Lianjia (Pequim), disse que em Março o volume de assinatura/celebração de contratos online de habitação usada em Pequim atingiu o nível mais elevado dos últimos cerca de 15 meses. Em termos de preços, no geral mantiveram-se estáveis; em comparação com a fase anterior ao Ano Novo, registaram uma subida ligeira. A continuidade de uma tendência de estabilização após a cessação da queda tem estado a decorrer de forma positiva, em linha com as expectativas anteriores. As razões para o aquecimento do mercado em Março são principalmente dois factores: por um lado, razões sazonais; todos os anos, esta fase após o Festival da Primavera é a “janela dourada” de um rápido aquecimento do mercado, vulgarmente conhecida como “primavera ligeira”. Por outro lado, o apoio de políticas: as várias medidas de optimização publicadas no final de Dezembro de 2025 impulsionaram de forma eficaz a confiança do mercado; ao mesmo tempo, também “desbloquearam” parte da procura habitacional. Essas necessidades adicionais foram, em Março, sendo gradualmente convertidas em transacções reais.

No que toca à oferta e à procura no mercado, Leng referiu que este ano as férias do Festival da Primavera ocorreram em Fevereiro; por isso, em Fevereiro o volume de novos compradores/fornecedores de casas (oferta de imóveis colocados à venda) esteve num nível relativamente baixo. Após as férias, compradores e vendedores entram concentradamente no mercado; por isso, em Março, o volume de novos recursos de imóveis voltou a subir de forma acentuada. Por causa disso, o volume de casas usadas disponíveis para venda, no presente e no futuro próximo, passará por um processo de recuperação, o que é um fenómeno normal.

【Fonte: China Securities Journal】