O mercado imobiliário de Guangzhou recebe uma "pequena primavera". As transações de imóveis usados online em março ultrapassaram as 10.000 unidades.

A habitação no mercado imobiliário de Cantão recebe uma “mini-Primavera” (“小阳春”). Segundo a divulgação mais recente da Associação de Mediação Imobiliária de Cantão, em março de 2026 o número de registos de segunda habitação em Cantão foi de 10785 unidades e a área de 1.05M de metros quadrados, com subidas de 141.38% e 129.52%, respetivamente, em termos mês a mês. O volume de registos num único mês ultrapassou de uma só vez o patamar das dez mil unidades, atingindo o maior nível de vendas em quase um ano, tornando-se um sinal claro de recuperação do mercado.

Registos de segunda habitação no 1.º trimestre ultrapassam 24 mil unidades

De janeiro a março de 2026, a segunda habitação em Cantão totalizou 24209 unidades registadas e 24k de metros quadrados em área registada. A Associação de Mediação Imobiliária de Cantão analisou que, antes e depois das férias do Ano Novo Lunar, a procura acumulada foi libertada de forma concentrada; em conjunto com fatores favoráveis, como o aumento significativo de compras baseadas em necessidades de educação e a transmissão combinada de licitações no mercado de terrenos que alcançaram prémios favoráveis para lotes de qualidade, impulsionou de forma conjunta o mercado a apresentar uma “mini-Primavera” bastante evidente.

As vendas por região aumentam de forma abrangente. Considerando a variação mês a mês do número de unidades registadas em cada distrito de Cantão, as taxas de crescimento de todas as regiões ultrapassaram o dobro. Entre elas, o distrito de Zengcheng registou uma subida de 162.14%; distritos como Liwan, Baiyun e Panyu também tiveram aumentos de 150% ou mais.

Tang Zhiyuan, diretor do Centro de Investigação da Política Habitacional de Cantão, disse ao repórter que, após as férias do Ano Novo Lunar, os volumes de registos de primeira e segunda habitação em Cantão têm crescido consecutivamente por várias semanas; a procura presencial, o número de visitas acompanhadas, o volume de reservas e a taxa de conversão de assinatura têm mostrado uma tendência de melhoria semana a semana, acelerando o ritmo de entrada de procura de necessidades reais no mercado.

A estrutura das vendas evidencia a procura de necessidades reais como principal, com procura de melhoria como força complementar

Em termos da composição por intervalos de área das vendas, a estrutura da procura no mercado de segunda habitação de Cantão apresenta características muito claras: a procura de necessidades reais e a procura orientada para melhoria tornam-se o núcleo das vendas do mercado, com a procura para melhoria a evidenciar uma libertação relativamente rápida.

Concretamente, as proporções de vendas por tipologia 60—90㎡, 90—120㎡ e 120—144㎡ aumentaram, respetivamente, 2.29, 0.37 e 0.35 pontos percentuais em termos mês a mês.

Entre elas, a tipologia de 60—90㎡ representa 33.2% da quota, aumentando 2.29 pontos percentuais mês a mês, mantendo-se já há três meses consecutivos no primeiro lugar e continuando a ser a escolha central para a aquisição com necessidades reais no mercado. A tipologia de 90—120㎡ tem uma quota de 30.72%, subindo 0.37 ponto percentual mês a mês, evidenciando que a procura de melhoria, como principal força, continua a inclinar-se para habitações médias e grandes com “conquista de uma só vez”. Já a quota de produtos de gama alta com 144㎡ ou mais desceu para 8.78%.

O desempenho estável do mercado de necessidades reais tornou-se um dos fundamentos importantes para a recuperação do mercado imobiliário de Cantão. Os dados monitorizados da Kuaerui indicam que, em 2025, o principal intervalo de transações de habitação comercial em Cantão com preço total entre 2 milhões e 3 milhões de yuan era a escolha predominante para a procura de necessidades reais, com 12261 unidades vendidas acumuladas ao longo do ano, e um preço médio de transação por unidade de 2.42M de yuan. Compradores com preço total orçamentado entre 2 milhões e 3 milhões de yuan representaram 19% da quota de transações em janeiro e fevereiro de 2026, igualando a quota desse intervalo de preço ao longo de todo o ano passado.

O aquecimento sente-se primeiro nos mercados de primeira linha

As mudanças do mercado refletem-se, em primeiro lugar, na perceção direta dos agentes imobiliários das corretoras de primeira linha. “Desde a chegada de março, o volume de visitas a casas de segunda habitação cresceu de forma evidente face a fevereiro, e o volume de transações também aumentou significativamente. Coincidindo com a época alta de transações de casas associadas a vagas escolares em março, muitos pais aceleram os passos de compra para garantir o acesso, e o ritmo de transação de casas com boas vagas escolares acelerou de forma notória.” Li Tiancheng, responsável do setor de Panyu de uma grande plataforma, disse ao repórter.

Os dados da plataforma Beike confirmam a atividade do mercado de primeira linha. Desde março, o número semanal de pessoas que procuram casas de segunda habitação em Cantão mantém-se acima das 20 mil visitas/encaminhamentos por semana. No entanto, atualmente, o período de transação da maioria das casas ainda se situa entre 200 e 300 dias. Em março, o preço médio de transação das casas de segunda habitação em Cantão foi de 2.09 mil yuan por metro quadrado; nesse mês, o número de novas listagens foi de 17289 unidades.

“Agora, os preços de oferta dos proprietários mantêm-se relativamente firmes; não costuma haver grandes reduções de preço. Após os ajustes na fase anterior, muitas casas de segunda habitação já têm uma boa relação custo-benefício.” Li Tiancheng afirmou: “Aproveitando a ‘mini-Primavera’ do mercado imobiliário, também estamos ativamente a ajudar a aproximar compradores interessados e proprietários para fecharem transações. Com base na experiência dos anos anteriores, depois da fase de maior densidade de transações em março e abril no mercado imobiliário de Cantão, as transações subsequentes poderão entrar numa etapa de menor atividade do mercado.”

A recuperação da segunda habitação é melhor do que a da habitação nova

Nesta recuperação do mercado imobiliário de Cantão, observa-se que a segunda habitação apresenta características claramente superiores às da habitação nova. Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação da Política Habitacional da Província de Guangdong, disse ao repórter que, em março, as transações de segunda habitação em Cantão ultrapassaram 10 mil unidades, enquanto as transações de habitação nova foram cerca de 6000; o volume de transações de segunda habitação foi aproximadamente o dobro do da habitação nova. Além disso, as características de o mercado ser dominado pela procura de necessidades reais e pela procura de melhoria são muito evidentes.

A proporção de transações de tipologias maiores no mercado de segunda habitação aumentou. Li Yujia considera que este indício significa que a procura de “vender o antigo e comprar o novo” no mercado passou por uma fase de reparação, o que tem um efeito positivo em promover o ciclo de transações do mercado imobiliário.

Ele analisou que, em abril, à medida que as transações anteriores de segunda habitação com baixo preço total foram libertadas de forma suficiente, alguns proprietários, após venderem as casas de segunda habitação, provavelmente entrarão no mercado de habitação nova, ou escolherão comprar casas de segunda habitação de maiores áreas e maior qualidade; espera-se que a atividade transacional adicional de segunda habitação continue a impulsionar a procura tanto no mercado de habitação nova como na procura de segunda habitação orientada para melhoria. Ao mesmo tempo, com a atividade do mercado a manter-se elevada e surgirem sinais de estabilização dos preços, isso tem uma ajuda importante para estabilizar as expetativas do mercado e promover a formação de um consenso para que o ciclo de transações “vender o antigo e comprar o novo” e “vender o pequeno e comprar o grande” se estabeleça como mainstream.

Quanto à trajetória do mercado imobiliário de Cantão no segundo semestre, Li Yujia considera que, atualmente, o mercado ainda se encontra na fase de tentativa de estabilização do fundo; de modo a passar do fundo à recuperação total, é necessário um processo. Existem principalmente vários fatores: primeiro, o volume de listagens de segunda habitação ainda se mantém superior ao volume de transações em cada mês, pelo que a oferta do mercado continua relativamente abundante; segundo, a prática de proprietários anunciarem listagens com redução de preço ainda é bastante comum, e ainda não se formou um consenso abrangente sobre a estabilização dos preços; terceiro, no mercado de habitação nova, nos diferentes distritos verifica-se um problema de concorrência por homogeneização, e a situação de elevada oferta ainda não foi aliviada de forma evidente. Entre as quais, a velocidade de escoamento de projetos de alta qualidade desacelerou; em alguns projetos nos subúrbios e arredores mais distantes, a forma principal continua a ser a promoção para escoamento.

Li Yujia afirmou que a chave para a trajetória do mercado imobiliário de Cantão no segundo semestre reside em saber se o mercado de segunda habitação consegue manter continuamente uma atividade elevada; assim, pode impulsionar de forma efetiva o ciclo de transações “vender o antigo e comprar o novo” e “vender o pequeno e comprar o grande”, fazendo com que a atividade transacional conduza à estabilização dos preços tornar-se consenso do mercado. Ao mesmo tempo, cada distrito administrativo e cada zona devem, com base na situação de escoamento de imóveis, ajustar de forma racional os ritmos de aprovação de venda e de início de obra na habitação nova, aliviar o problema de excesso de oferta homogénea, evitar que surja concorrência maliciosa e “concorrência em espiral de preços” entre promotores, e promover um desenvolvimento estável, saudável do mercado imobiliário.

(Editora: Wenjing)

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