2.16B, o terreno residencial de Hongkou North Bund foi transferido sem prémio

**Shangai | Jinqin Li Yu ** Nos dias recentes, a Xiamen Guomao obteve oficialmente, através da colocação pública no Shanghai United Property and Rights Exchange, a um preço de cerca de 2,162 milhões de yuan, os direitos de desenvolvimento dos lotes de terreno hk196-08 e hk196-06, da Unidade C080101 no Distrito de Hongkou, tendo já concluído a assinatura.

Os dois lotes acima referidos correspondem às ruas 54&55 de Hongkou e situam-se na zona delimitada pelas Ruas Wujin, Wusong, Haining e Zha Pu.

Entre eles, o lote hk196-08, a sul, é um terreno habitacional de categoria III, com taxa de ocupação do solo (volume de construção) de 6,2, altura máxima limitada a 100 metros, área de construção de 22.986㎡. A área das habitações de tipologias pequenas e médias deve representar mais de 40% da área total de construção habitacional, e o padrão de decoração não deve ser inferior a 4000 yuan/㎡.

O lote hk196-06, a norte, é um terreno para uso comercial e cultural, com área de construção de 9.148㎡.

O projeto era originalmente desenvolvido e construído pela Shanghai Qiqi Development and Construction Co., Ltd. (adiante “Qiqi”), pertencente ao grupo Beiwaitan, que, durante a 4.ª ronda de fornecimento concentrado de terras em Xangai em 2024, o adquiriu com adjudicação pelo preço de base, no valor de 2,157 milhões de yuan. O preço do pavimento foi de cerca de 67.129 yuan/㎡, com taxa de prémio de zero.

Posteriormente, a empresa Qiqi tencionava proceder à transferência pública de 100% das participações da Shanghai Kunsheng Development and Construction Co., Ltd., entidade titular do desenvolvimento do projeto, bem como dos créditos correspondentes do acionista detidos por si, para concretizar a saída.

Em dezembro do ano passado, o site oficial do Governo do Distrito de Hongkou divulgou a respetiva aprovação do processo de transferência, tendo o preço de base global de transferência sido inicialmente não inferior a 2,176 milhões de yuan.

Em fevereiro deste ano, considerando a situação real do mercado imobiliário atual, o Governo do Distrito de Hongkou aprovou a alteração do preço de base da transferência para um valor não inferior a 2,162 milhões de yuan, no qual o preço correspondente às participações é de 1.000 milhões de yuan e o dos créditos é de 1.158 milhões de yuan, mantendo-se a transferência pública através da Shanghai United Property and Rights Exchange.

O projeto localiza-se na área da Section da Rua Sichuan Norte. Ao atravessar a Rua Haining para sul, fica a área de Beiwaitan. No nordeste, confina de perto com o novo bairro Rihongxin; fica a apenas cerca de 300 metros da Estação Sichuan North da Linha 10 do Metro. A oferta comercial, de educação e de cuidados médicos na zona envolvente está madura.

A Rua Zha Pu, a oeste do lote, possui profundas bases de património histórico e cultural, com pontos de referência culturais nas proximidades, como o Cinema de Vitória e o 8º Bairro Jinchao.

Atualmente, existem muitos projetos residenciais à venda na região. O preço médio registado recente dos projetos adjacentes, como o Bund Rui Fu, é de cerca de 148.500 yuan/㎡, enquanto as moradias com traços característicos de Hong An Li apresentam um preço médio de cerca de 243.000 yuan/㎡.

O que merece destaque é que o lote em questão é uma adjudicação conjunta de usos comercial e residencial, em que a proporção de instalações comerciais e culturais é de quase um terço e, além disso, é exigida a retenção (auto-patrocínio) de 100%. O lote comercial e cultural a norte ainda exige desenvolvimento com proteção, o que coloca requisitos elevados para a capacidade de financiamento e para a capacidade de operação a longo prazo das empresas de desenvolvimento.