A instalação de elevadores afeta a iluminação e a ventilação; moradores de andares inferiores processam 58 vizinhos por uma compensação de 48k yuan. A primeira instância condena a pagar uma compensação de 3.920 yuan.

Num antigo bairro residencial degradado em Chongqing, o morador do rés-do-chão Li (um apelido) apresentou um pedido de indemnização aos proprietários que concordaram e participaram na instalação de um elevador, alegando que a sua instalação afectava a entrada de luz natural e a ventilação da habitação e, além disso, que levou a uma desvalorização do valor da casa. Como as negociações sobre a indemnização não tiveram sucesso, Li processou no tribunal Xiao, Xiang e outros 58 proprietários que contribuíram para a construção do elevador, reclamando mais de 48 mil yuans.

O elevador já foi instalado e está em funcionamento. Recentemente, segundo o China Judgments Online (China Judgments Online), em 26 de Março, o Tribunal Popular do Distrito de Beibei, em Chongqing, divulgou a sentença de primeira instância deste caso. O tribunal entendeu que, devido à instalação do elevador, de facto, a casa de Li sofreu algumas influências negativas, como redução de luz, pior ventilação e mais ruído. No final, o tribunal condenou Xiao, Xiang e outros 58 proprietários a compensarem Li em 3920 yuans.

Imagem de arquivo — instalação de elevador em bairro antigo

Acontecimento:

Instalação de elevador em bairro antigo

Pedido de indemnização de 48 mil yuans por parte de proprietário de piso baixo

Após a apreciação, foi apurado que o edifício n.º X num bairro antigo em Beibei, Chongqing, era um bairro residencial antigo sem elevador, com um total de 71 famílias de proprietários: no Bloco 1, 41 famílias; e no Bloco 2, 30 famílias. Em 21 de Março de 2024, Xiao, Xiang e outros 51 proprietários, como proprietários do Bloco 1 e do Bloco 2 do referido edifício n.º X, cuja percentagem de área privativa e cuja percentagem do número de proprietários excediam dois terços, submeteram à Direcção de Tianxing Street (direcção de Tianxing) o pedido de instalação do elevador e os materiais relacionados.

De 7 a 13 de Junho de 2024, a direcção divulgou publicamente a solução para o aumento do elevador. No dia 24 e 26 de Junho do mesmo ano, o comité de residentes do bairro organizou uma mediação com os proprietários para tratar do assunto da instalação, mas sem sucesso. Em 26 de Junho, o edifício obteve a “Tabela de Pareceres de Revisão Conjunta para a Adição de Elevador em Habitação Existente”, e todos os departamentos competentes concordaram com a instalação do elevador. Posteriormente, deu-se início à construção do projecto de instalação do elevador. Actualmente, o elevador está concluído e em funcionamento.

O proprietário da fracção n.º 2-1 do Bloco 1, Li, considerou que, devido ao facto de a estrutura da casa ser antiga, com corredores e distâncias estreitas, a instalação do elevador afectaria a entrada de luz e a ventilação do piso baixo, exporia a privacidade no interior e traria riscos de segurança, além de causar uma desvalorização significativa da casa, prejudicando os interesses dos proprietários de piso baixo. Como as negociações sobre a indemnização não tiveram resultado, Li intentou uma acção judicial contra 58 proprietários que contribuíram para a construção do elevador, pedindo que os 58 réus fossem condenados a compensarem (indemnizarem) conjuntamente (em conjunto) mais de 48 mil yuans.

No decurso da apreciação deste caso, em 27 de Outubro de 2025, o tribunal organizou as duas partes para uma inspecção no local do elevador instalado e na habitação em causa. No processo, o tribunal organizou uma mediação, mas as duas partes não chegaram a acordo.

Tribunal:

De facto, traz efeitos negativos como a redução de luz

Compensação de 3920 yuans para 58 proprietários

O tribunal considerou que este caso é um litígio de relações de vizinhança provocado pela instalação de elevadores em um bairro residencial antigo. A instalação de elevadores em bairros residenciais antigos é uma medida importante para facilitar o deslocamento dos residentes, aperfeiçoar as funções habitacionais, melhorar a qualidade de vida, adaptar-se ao desenvolvimento socioeconómico e às necessidades do envelhecimento da população, sendo um importante empreendimento de bem-estar das populações.

Neste caso, entre os 71 agregados de proprietários, 51 concordaram com a instalação do elevador, o que está em conformidade com o disposto na alínea (7) do n.º 1 do artigo 278.º do “Código Civil”, “a modificação, reconstrução de edifícios e das respectivas instalações acessórias é decidida conjuntamente pelos proprietários”, e com o disposto no n.º 2, “os assuntos decididos em conjunto pelos proprietários devem ser objecto de votação por participação de proprietários que representem mais de dois terços da área das partes privativas e mais de dois terços do número de proprietários; e após a votação, a concordância deve ser expressa por proprietários que representem mais de três quartos da área das partes privativas e por proprietários que representem mais de três quartos do número de participantes na votação”. Além disso, em conformidade com as exigências do “Regulamento de Gestão para a Adição de Elevadores em Habitações Existentes em Chongqing”, os materiais do pedido foram submetidos; após os procedimentos de divulgação pública e mediação, e depois da revisão conjunta pelos departamentos relevantes ter sido aprovada, o acto de instalação do elevador é legal.

O tribunal entendeu que, com base nos princípios de união entre vizinhos, harmonia, entreajuda e amor ao próximo, os proprietários de piso baixo devem conceder facilidades para a instalação de elevadores pelos restantes proprietários dos pisos superiores e aceitar certas limitações. Actualmente, como o elevador já foi instalado e entrou em funcionamento, ao mesmo tempo que traz comodidade aos moradores do andar de cima, também inevitavelmente causa alguns efeitos negativos aos moradores do piso baixo, como ventilação deficiente, redução de luz, mais ruído, etc. Devem ser escolhidas, em relação a esses efeitos negativos, medidas de compensação adequada aos moradores do piso baixo, para proteger os direitos e interesses legítimos dos moradores do piso baixo, e concretizar a união e a entreajuda, a construção conjunta e a convivência harmoniosa entre vizinhos.

Neste caso, o autor Li é um dos proprietários do piso baixo. Por factores como o andar em que se encontra, a estrutura da casa e a disposição do espaço, a luz natural da cozinha, da casa de banho e do compartimento de arrumos, por si, já é limitada. Devido a esta adição de elevador que criou uma passarela/galeria, a sua fonte de luz foi ainda mais restringida, e adicionalmente, tanto acima das janelas da casa de banho como do compartimento de arrumos existem vigas horizontais ligadas à passarela do elevador. Embora não seja a sua principal área de vida, considerando que a instalação do elevador, de facto, lhe traz efeitos negativos como redução de luz, pior ventilação e mais ruído, o tribunal, no exercício do seu poder discricionário, determinou que o autor recebesse uma compensação de 4080 yuans, a suportar pelos 51 proprietários que concordaram com a instalação do elevador e beneficiaram dela, incluindo Xiao, Xiang e outros, por fracção/casa (por agregado).

Como o autor, antes de entrar em audiência, desistiu por si da acção contra os proprietários de 2 fracções/casas, deve ser deduzida a parte que esses dois proprietários teriam suportado. Assim, os 58 réus deste caso devem compensar o autor 3920 yuans; e o cálculo por cada casa será de 80 yuans. Quanto à pretensão do autor de que a instalação do elevador causou a desvalorização do imóvel, até ao fim dos debates em primeira instância não foram apresentados meios de prova para sustentar essa alegação, pelo que o tribunal não a acolheu. Em resumo, o tribunal decidiu que Xiao, Xiang e outros 58 réus devem compensar o autor Li em 3920 yuans.

Red Star News reporter Jiang Long

Editor Guo Yu

Revisão Feng Lingling