Midea Real Estate: O lucro líquido core atribuível aos acionistas no ano passado cresceu mais de 19%, e o amanhecer do setor está cada vez mais próximo

A Midea Real Estate divulga o primeiro relatório anual após a reorganização.

Em 31 de março, a Midea Real Estate Holding Co., Ltd. (03990.HK) divulgou os resultados do ano inteiro de 2025. Os dados mostram que, em 2025, a Midea Real Estate atingiu uma receita operacional de 4,15 mil milhões de RMB, um aumento de 11,4%; o valor do lucro bruto foi de 1,37 mil milhões de RMB, um aumento de 2,5%, com uma margem bruta de 32,9%; o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa-mãe foi de 559 milhões de RMB, um aumento de 16,9%; e o lucro líquido central atribuível aos acionistas da empresa-mãe foi de 601 milhões de RMB, um aumento de 19,3%.

No relatório anual, a Midea Real Estate assinala que, após a conclusão, em 2024, da grande reorganização de ativos e do desinvestimento do negócio de desenvolvimento imobiliário, em 2025, como o primeiro ano de aprofundamento da transformação, a empresa tem vindo a consolidar continuamente a coordenação do desenvolvimento em quatro grandes áreas de negócio—“serviços de desenvolvimento”, “serviços de gestão predial”, “operações de ativos e tecnologia imobiliária”—alcançando um avanço fundamental de “reconfiguração do negócio” para “melhoria da qualidade e dos resultados”. Entre elas, o negócio de serviços de desenvolvimento é uma nova área de negócios acrescentada após a reorganização da Midea Real Estate; encarrega-se principalmente do serviço de ciclo completo dos recursos existentes de desenvolvimento imobiliário do acionista controlador, com o objetivo de, através de um modelo de ativos leves, cultivar de forma contínua as capacidades de serviços de desenvolvimento na cadeia industrial do setor imobiliário.

O relatório anual mostra que, em 2025, a Midea Real Estate obteve ao longo do ano receitas de serviços de desenvolvimento de cerca de 958 milhões de RMB, um aumento de 227,1%. Ao mesmo tempo, apoiando-se na reputação dos produtos para expandir o negócio de serviços de desenvolvimento de terceiros, foram assinados 4 projetos de expansão externa de terceiros no total durante o ano; entre eles, o projeto Wuxi Dongwangfu, graças à qualidade do produto e ao posicionamento do público-alvo, abriu inicialmente com uma taxa de escoamento de mais de 90%, e tanto o desempenho em termos de preço como o desempenho em termos de escoamento ficaram acima das expectativas do mandante.

No que respeita aos serviços de gestão predial, o relatório anual da Midea Real Estate refere que, em 2025, o grupo garantiu a base principal estável de serviços residenciais; simultaneamente, com base nas vantagens da cadeia industrial do acionista controlador, aprofundou o planeamento em áreas como parques industriais e cuidados médicos/saúde para idosos. Até ao final do período em análise, a área coberta pelos contratos de serviços de gestão predial era de 99,64 milhões de metros quadrados, e a área sob gestão era de 86,32 milhões de metros quadrados.

No âmbito das operações de ativos, a empresa foca-se principalmente em duas grandes vertentes: a operação comercial e a operação de parques industriais. Até ao final do período em análise, tinha 5 entidades comerciais detidas; a margem de lucro operacional do Foshan Yue Ran Plaza mantinha-se em níveis elevados, e o Guiyang Yue Ran Plaza e o Guiyang Yue Ran Time também entraram numa fase de crescimento estável. Além disso, possui 3 parques industriais com direitos de propriedade (ou de uso). Entre eles, o parque industrial Shanghua atingiu uma taxa de ocupação para arrendamento de 98% em 2025; o Foshan Rui Chuang Center e o China Plastic World encontram-se na fase de vendas e entrega, e o montante de vendas no ano foi de 510 milhões de RMB.

Além disso, a Midea Real Estate indica que, em 2025, através de modelos como a gestão delegada e a cedência de marca, realizou uma validação de mercado da sua capacidade de operação com ativos leves; no decorrer do ano, foram adicionados 8 projetos de operação com ativos leves, incluindo projetos de referência como o complexo integrado Guangzhou Nansha Wanqingsha e o parque inteligente de fabrico Shunbei•Rui Chuang Zhi Zao, entre outros.

No que toca à tecnologia imobiliária, com o objetivo central de “construir boas casas”, apoiando-se nas vantagens do gene industrial de “imobiliário + fabrico tecnológico”, a empresa concentra-se em áreas como tecnologia de design e smart home, para capacitar tecnologicamente “boas casas”. Até ao final do período em análise, o montante contratual do segmento de tecnologia imobiliária ao longo do ano atingiu 457 milhões de RMB.

Em termos de estrutura financeira, de acordo com os dados, os ativos totais da Midea Real Estate foram de 9,63 mil milhões de RMB, os capitais próprios de 5,04 mil milhões de RMB, e a taxa de passivo sobre ativos desceu para 47,7%. A rendibilidade dos capitais próprios (ROE) foi de 11,4% e o total de caixa foi de 1,65 mil milhões de RMB.

No que se refere à remuneração aos acionistas, a Midea Real Estate anunciou que o dividendo final de 2025 será de 0,19 HKD por ação, e o dividendo intermédio de 0,15 HKD por ação, somando um dividendo anual total de 0,34 HKD por ação.

A Midea Real Estate considera que, neste momento, a indústria imobiliária ainda se encontra numa fase de transformação, mas o alvorecer está cada vez mais próximo; a posição central do conceito de “boas casas” evidencia-se continuamente. Ao regressar ao pensamento do cliente e ao regressar à criação de valor, isso abrirá novos espaços para o desenvolvimento da empresa. Focando-se em negócios de ativos leves, apoiados nas três capacidades—produto, serviços e operação—e reforçando continuamente a competitividade central, esta é a base para o desenvolvimento sustentável da Midea Real Estate; apoiando-se em ativos detidos de elevada qualidade, utilizando instrumentos financeiros para otimizar a afetação de ativos, e criando progressivamente novos pontos de crescimento; e com uma ligação benigna e virtuosa entre ambos, construindo gradualmente a “vala de proteção” da competitividade central do grupo e os motores de crescimento endógeno, para sustentar um desenvolvimento longo prazo sólido e estável.