Xangai, março: 31k casas de segunda mão vendidas; vendas de novas casas aumentaram 101,9% em relação ao mês anterior

Notícia da Feilianshe da 1 de abril (repórter Wang Haichun) O volume de transações de apartamentos usados em Xangai ultrapassou a marca dos 30.000 conjuntos.

Segundo os dados divulgados hoje pela Lianjia de Xangai, em março deste ano, o volume de transações de apartamentos usados em toda a cidade de Xangai atingiu 31.000 conjuntos; não só cresceu 6% em relação a março do ano passado, como também aumentou de forma acentuada 37% face a janeiro deste ano.

Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa da 58 Anjuke, explica que, com base nos dados monitorizados na plataforma onde actua, “nos 30 dias após a implementação da política ‘Sete Regras de Xangai’ (‘Sete Regras de Xangai’), as transações médias diárias de apartamentos usados em Xangai foram de 961 conjuntos, um aumento significativo de 22,9% face ao período após a política de 2024 (na ronda anterior de políticas). A intensidade do ‘impulso’ da política foi claramente reforçada, e a persistência do aquecimento também foi muito superior à do período anterior, mantendo-se as transações semanais de forma constante em níveis elevados.

“Nos sectores com maior concentração de procura de melhoria, como Zhangjiang, Jiadin e algumas áreas dentro do anel interior em Xangai, o aquecimento subiu de forma mais evidente. O rápido regresso ao bom ritmo desses sectores deve-se principalmente à flexibilização de políticas, à libertação da procura por melhorias, à escassez de activos de referência e à recuperação das expectativas do mercado, com o capital e o aquecimento a concentrarem-se continuamente nas cidades centrais.” Zhang Bo afirmou.

Não só no volume de transações, como também no lado dos preços, o mercado de apartamentos usados em Xangai mostra sinais positivos de estabilização e recuperação. Dados da Lianjia de Xangai indicam que, em março, o índice de preços de apartamentos usados subiu 1% em cadeia; já a procura para visitas, como indicador antecipatório, registou também um crescimento de 28% face a janeiro, o que dá um forte apoio às transações futuras.

“À medida que o volume de transações se estabiliza, as propostas dos proprietários tendem a tornar-se mais firmes, e o espaço para negociação de preço fica claramente mais reduzido. Tomando Xangai como exemplo, o espaço de negociação em apartamentos usados, anteriormente de 5%–8%, contraiu-se para 2%–3%; em alguns imóveis de zonas centrais, chegou até a haver ligeiro aumento de preço.” Zhang Bo disse.

Na opinião de Li Gen, responsável do instituto de pesquisa da Lianjia de Xangai, o “pequeno pico da primavera” de março no mercado de apartamentos usados de Xangai tem um sabor bastante autêntico, e os próprios dados de transação comprovam o forte regresso da confiança do mercado.

“Uma série destes dados demonstra plenamente que as medidas do novo pacote de políticas ‘Sete Regras de Xangai’ têm um efeito de actuação precisa e eficaz. As novas políticas do mercado imobiliário divulgadas em fevereiro em Xangai actuaram em várias dimensões, como a optimização das restrições à compra, a redução dos custos de transação, etc., conseguindo ligar de forma eficaz a cadeia de permuta, libertando tanto a procura habitacional rígida como a procura por melhorias. O efeito continuado da política injectou liquidez no mercado, promovendo que o mercado de apartamentos usados de Xangai avance, de forma estável, por um caminho de recuperação em ciclo virtuoso de subida simultânea de volume e preços.” Li Gen afirmou.

Além do mercado de apartamentos usados, o aquecimento no mercado de novas habitações em Xangai também mostra sinais de recuperação.

De acordo com dados monitorizados pelo Instituto Cinda, em março deste ano, a área comercial vendida de habitação comercial em Xangai (excluindo habitação garantida) foi de 2,76 milhões de metros quadrados, +88,7% em cadeia face a fevereiro; o número de unidades vendidas foi de 2.270, +101,9% em cadeia. Em termos acumulados, de janeiro a março deste ano, a área comercial vendida de habitação comercial em Xangai (excluindo habitação garantida) foi de 7,13 milhões de metros quadrados, com 5.616 unidades vendidas.

No que toca à política, desde fevereiro deste ano, têm sido libertadas de forma concentrada medidas favoráveis ao mercado imobiliário de Xangai. No início de fevereiro, foram testadas compras de apartamentos usados para os converter em habitação de arrendamento garantida, estabilizando eficazmente as expectativas do mercado; em 25 de fevereiro, foi divulgada a política do mercado imobiliário “Sete Regras de Xangai”, reduzindo a quantidade máxima de casas sob restrição de compra, optimizando empréstimos do fundo de previdência e melhorando as políticas de imposto sobre a propriedade, reduzindo de múltiplas formas o limiar para comprar casa e libertando uma procura razoável por habitação.

Cheng Yu, vice-director executivo e director-geral associado da empresa do Instituto Cinda em Xangai, considera que, com base no desempenho do mercado de março em Xangai, a política já activou preliminarmente a procura do mercado; os apartamentos usados recuperaram em primeiro lugar, e as transações de novas habitações também aumentaram de forma significativa. Se as condições actuais do mercado puderem continuar, Xangai poderá manter um nível relativamente elevado de actividade durante o “pequeno pico da primavera”.

“Este ‘pequeno pico da primavera’ em Xangai tem um bom nível de conteúdo este ano, mas o seu conteúdo é mais do tipo estrutural: a força está mais nos apartamentos usados do que nas novas habitações, não se trata de uma subida generalizada de preços. E, ao nível nacional, poderá surgir uma situação em que as cidades de primeiro nível e as principais cidades de segundo nível com mais força comecem primeiro a construir uma base e a estabilizar, enquanto as cidades de terceiro e quarto níveis continuem a ‘ajustar o fundo’.” Zhang Bo aponta. Actualmente, o momento não é apenas um ‘impulso’ de curto prazo; trata-se de um sinal de que as cidades centrais estão a formar uma base e a estabilizar. Ainda não há uma inversão total do mercado a nível nacional. No geral, o mercado já formou um padrão dominado por apartamentos usados nas cidades centrais; no passo seguinte, espera-se que o mercado de novas habitações consiga aproveitar a ligação da cadeia de permuta com os apartamentos usados, para trazer uma melhoria.

Cheng Yu enfatiza que o ponto a acompanhar é o seguinte: a estabilização do mercado será um processo gradual, cuja continuidade depende da recuperação substancial das expectativas dos rendimentos dos residentes e das expectativas de preços das casas. Para as promotoras imobiliárias, no contexto de uma intensificação contínua da diferenciação estrutural, é necessário concentrar-se em localizações centrais, manter-se fiel ao conceito de ‘produtos orientados para o mercado’ e desenvolver ‘bons imóveis’ verdadeiramente alinhados com a procura do mercado, para conseguir ganhar iniciativa no novo ciclo do mercado.