China Jinmao no primeiro trimestre consecutivamente caiu sete posições, consolidando a base de reservas de terrenos de alta qualidade

Em 31 de março, o grande cenário dos leilões de terrenos do primeiro trimestre chegou ao fim. A China Jinmao, no mesmo dia, fez investimentos nas cidades de Qingdao e Chengdu, fechando de forma plena a expansão de terrenos do primeiro trimestre. Desde o início deste ano, a China Jinmao tem continuado a concentrar-se consistentemente nas cidades-chave, reforçando de forma intensa a reposição de reservas de terrenos de qualidade. Após, obteve 7 parcelas de terrenos de qualidade em 7 cidades-chave, incluindo Xangai, Xi’an e Chengdu, das quais 5 foram arrematadas ao preço-base; o volume de investimento ficou entre os mais elevados do setor.

De acordo com o “ranking de aquisição de terrenos por empresas imobiliárias em termos de direitos e interesses, a nível nacional, de janeiro a março de 2026” divulgado pelo Instituto de Pesquisa Zhongzhi, a China Jinmao ficou em 4.º lugar com um montante de aquisição de terrenos de 7,1 mil milhões de yuan e em 6.º lugar com uma área de aquisição de 0,46 milhões de m². Graças a uma série de aquisições precisas de reservas de terrenos de alta qualidade, a China Jinmao tem continuado a otimizar a estrutura das suas reservas, travando uma guerra de arranque para o desenvolvimento de alta qualidade em 2026.

Sete cidades, sete “filhos”; pesado investimento em cidades de alta capacidade

No primeiro trimestre, a China Jinmao manteve a lógica de investimento precisa de “cidades-chave, localizações-chave e recursos-chave”, adquirindo sucessivamente 7 parcelas de terrenos de qualidade em 7 cidades-chave como Xangai, Xi’an e Chengdu.

A 31 de março, a China Jinmao conquistou duas localizações em Qingdao e Chengdu.

Em Qingdao, a China Jinmao obteve terrenos no distrito de Laoshan, com um índice de ocupação (FAR) de apenas 1,2, constituindo a zona residencial de qualidade com a menor densidade da região nos últimos cinco anos. O terreno beneficia de recursos panorâmicos de montanhas em primeira linha, estando rodeado por infraestruturas e serviços bem amadurecidos, como metro, escolas e centros comerciais. A China Jinmao irá construir aqui a segunda cidade do produto Puxi em Qingdao; a combinação de “moradias” (洋房) + “casas em banda/duplex” (叠拼) é uma tipologia escassa no núcleo de Laoshan, com oferta limitada há mais de dez anos.

No mesmo dia, a China Jinmao fez pela primeira vez investimento no distrito de Qingyang, em Chengdu, ao adquirir 43 mu de terreno exclusivamente residencial na zona de Wai Jinsha. O terreno tem uma configuração regular, com infraestruturas envolventes maduras, e reúne condições para um desenvolvimento em escala, lançando uma base fundamental para a China Jinmao explorar o mercado na zona central de Chengdu e aprofundar a sua implantação no sudoeste.

A 29 de março, a China Jinmao fez investimentos simultâneos em Nanjing e Suzhou.

Em Nanjing, o terreno na zona sul da nova área de Qinhuai disfruta de apoios de topo como a escola primária e a escola secundária Nanjing Nanwai Mingyuan e o Wanxiang City, sendo um terreno residencial central escasso na nova área sul.

Em Suzhou, o terreno da zona de Nanjimen (南门) no distrito de Gusu é, de entre as zonas comerciais de Nanjimen, o primeiro terreno com uso residencial nos últimos cerca de 3 anos. A China Jinmao irá aqui criar o primeiro produto “Manxi” (满系) de Suzhou, colmatando o vazio de produtos de gama alta na região.

A 17 de março, a China Jinmao adquiriu um terreno de qualidade no distrito de Kaifu, em Changsha. O terreno dispõe de recursos de paisagem do rio Xiangjiang em primeira linha, estando perto das principais artérias da cidade e de um nó de duas estações de metro; com infraestruturas maduras, localização escassa e, por isso, é um raro terreno residencial e comercial de alta qualidade no centro de Changsha.

A 6 de março, a China Jinmao obteve o terreno de baixa densidade e de qualidade em Qujiang, em Xi’an, atualizando o preço de referência por andar habitacional (preço do piso habitacional) do mercado de terrenos residenciais de Xi’an nos últimos 2 anos. Este terreno integra ecossistema de baixa densidade e recursos de apoios de topo, oferecendo espaço de reserva para a criação de produtos de gama alta com um índice de baixa densidade de 1,2; continua também a implantação de gama alta da China Jinmao em Qujiang, tornando-se ainda uma obra de nível “farol” para a cidade.

A 13 de março, a China Jinmao, em conjunto com outras empresas, ganhou o terreno da nova área de Jiading, em Xangai. O índice de ocupação (FAR) é 1,7. Tirando partido das vantagens de baixa densidade, no futuro será criado um produto de melhoria com a combinação de “moradias” (洋房) + “duplex” (叠墅). Vale destacar que, desde o 4.º trimestre de 2025, a China Jinmao já obteve três parcelas de terrenos de qualidade em Xangai, reforçando continuamente o peso de Pequim/Xangai (京沪) e demonstrando a confiança na sua implantação firme em cidades de alta capacidade. No encontro de divulgação de resultados do relatório anual, a direção da China Jinmao afirmou que, em 2025, a percentagem de investimento da China Jinmao nas duas cidades de Pequim e Xangai atingiu 66%.

5 aquisições ao preço-base; aprofundamento nos segmentos concretiza a realização de valor

Os 7 terrenos de qualidade conquistados pela China Jinmao no primeiro trimestre apresentam uma vantagem evidente no custo de aquisição. Dos 5 terrenos, foram obtidos com sucesso ao preço-base; o terreno em Chengdu foi adquirido com apenas 2,65% de prémio. O investimento em terrenos no primeiro trimestre da China Jinmao consolidou recursos escassos em cidades-chave e localizações-chave, deixando também espaço suficiente para a criação de produtos na etapa seguinte.

Mais digno de atenção é que vários dos terrenos de qualidade se situam em segmentos centrais em que a China Jinmao já tinha feito um trabalho profundo antes. Graças ao julgamento preciso da procura dos clientes, a produtos sólidos e a boa reputação de marca, é esperado que os projetos recém-lançados repitam o caminho de vendas quentes da região, concretizando uma rápida transformação de valor.

No segmento de Qujiang, em Xi’an, no primeiro trimestre a China Jinmao obteve ao preço-base o terreno de 61 mu em Duling de Qujiang, continuando o seu investimento pesado nesta zona de alto valor. Em 2025, a China Jinmao criou consecutivamente 2 projetos de referência nesta área — Jinmao Puyi Oriental e Qujiang Jinmao Fu — com vendas individuais acima de 3 mil milhões de yuan, ocupando cerca de 40% de quota no mercado residencial de Xi’an com preços totais superiores a 5 milhões de yuan, e cerca de 50% no mercado com preços totais superiores a 7 milhões em toda a cidade, alcançando uma liderança com “ruptura” (diferença clara). As vendas anuais totais de 10B de yuan da China Jinmao em Xi’an colocaram-na em 1.º lugar na lista de registo de habitação comercial de toda a cidade. Com este novo terreno adquirido, a empresa pode, com base numa base sólida de clientes e na força de convocação da marca, continuar a conquistar quotas no mercado de gama alta.

西安金茂璞逸东方实景

No segmento do Xiangjiang, em Changsha, a China Jinmao obteve ao preço-base um terreno com vistas para o rio em primeira linha, apresentando igualmente vantagens para uma absorção rápida (venda rápida). Em 2025, o primeiro lançamento de 118 frações da Xiangjiang Jinmao Fu esgotou no próprio dia; o período de escoamento ficou abaixo de 30 dias, permitindo a limpeza completa de todo o lote. Centenas de apartamentos “flat” amplos com preços totais entre 5 e 10 milhões de yuan atraíram, em média, três compradores de elevado património líquido para disputar cada unidade. Não só se atualizou o registo de velocidade de escoamento da habitação de gama alta em Changsha, como este projeto se tornou também um “red hot property” de vendas da gama alta em Changsha em 2025.

长沙湘江金茂府实景

No segmento de Qinhuai, em Nanjing, o terreno recém-obtido na nova área sul fica apenas a uma rua de distância do Qinhuai Jinmao Fu. Desde a sua entrada no mercado, o Qinhuai Jinmao Fu tem continuado a vender com grande calor; a velocidade média mensal por projeto supera 60 casas. Nesse ano, foi a operação com maior valor transacionado (TOP1) com preços totais acima de 7 milhões de yuan na cidade de Nanjing, estabelecendo um “marco de行情” (tendência/experiência independente) no mercado imobiliário de Nanjing.

南京秦淮金茂府实景

A procura e as vendas contínuas e quentes do projeto criaram uma base sólida de clientes para o novo terreno; além disso, dado que o terreno em si tem vantagens de localização central, não é necessário um longo período de preparação de mercado para alcançar uma rotação eficiente, o que evidencia plenamente a vantagem estratégica de “investimento aprofundado” da China Jinmao no segmento.

“Jin Yu Man Tang” (金玉满堂); construir uma vala de crescimento de alta qualidade

No primeiro trimestre, a China Jinmao voltou a apostar repetidamente no mercado de terrenos, e por detrás disso existe um sistema já maduro de produtos de habitação de gama alta como suporte. Em 2024, a China Jinmao lançou a linha de produtos de gama alta “Jin Yu Man Tang” (金玉满堂), formando quatro categorias principais — Jinmao Fu, Puxi, Manxi e Tangxi — correspondendo de forma abrangente aos diferentes grupos de compradores-alvo nas cidades, em especial às necessidades de clientes para melhorias de gama alta e de clientes “top豪” (mais exigentes e com grande capacidade).

De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, no primeiro trimestre a China Jinmao adicionou 16.8B de yuan em valor de recursos (cargo value), ficando em 4.º lugar no setor; as novas terras adquiridas reforçaram ainda mais “munição” para a China Jinmao no mercado de melhorias de gama alta

O impulso duplo — a força dos produtos de elevada qualidade e a implantação central nas cidades-chave — dá à China Jinmao espaço suficiente em termos de preço e margem de lucro dos seus produtos. De acordo com as informações do encontro de divulgação de resultados do relatório anual do mês passado, em 2025 o preço de assinatura de habitação da China Jinmao foi de 270k/㎡, um aumento homólogo de 24%, demonstrando capacidade estável de prémio do produto. Desde 2024, a taxa de lucro líquido médio dos projetos adquiridos recentemente ultrapassou 10%.

Na fase em que a indústria “assenta o fundo” (筑底阶段), a estratégia de combinação de “terrenos de qualidade + produtos de gama alta” evita de forma eficaz que as empresas caiam em concorrência de baixa qualidade, e também constrói uma vala de lucro sólida.

Os dados mostram que, em 2025, o ciclo médio de primeiro lançamento dos novos projetos da China Jinmao foi de 5,2 meses. Prevê-se que, no primeiro trimestre deste ano, os 7 terrenos de qualidade obtidos venham a ser lançados e colocados no mercado em cadeia no segundo semestre, oferecendo um apoio sólido para a concretização das metas de desempenho de assinatura já estabelecidas para 2026 da China Jinmao, de estabilidade com melhoria.

(Responsável pela edição: 董映颉 HO013)

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