3.6 metros de altura do piso + 6.1 metros de elevação do painel, o primeiro projeto de painel completo em Minhang, o layout do Jinggong Century Villa revelado

Shangai, profundidade: Li Yu Projeto Jinggong no distrito de Minhang Qianzhuqiao, planta dos apartamentos de luxo da centenária Jinggong para a divulgação, previsão de lançamento de moradias com área de construção aproximada de 132-164㎡ e de produtos em duplex sobrepostos com aproximadamente 174 a 218㎡.

O projeto está localizado na zona central da secção de Qianzhuqiao. A Este, fica a Rua Ping’an; a Sul, fica a zona da Escola Primária Minhang Nº 2 (Sede Xin’dū); a Oeste, fica o Xin’dū Ziyun Huating; a Norte, fica o Rio Hengsha.

O plano geral do projeto contempla 6 edifícios, organizados em três filas paralelas, com uma configuração em que o Norte é mais alto e o Sul é mais baixo; no total, cerca de 80+ unidades. No lado Norte, existem dois edifícios de moradias com 6 a 8 pisos; no lado Sul, existem quatro edifícios com 4 pisos de duplex geminado e uma pequena quantidade de casas em banda com 3 pisos.

A altura dos pisos residenciais atinge 3,6 metros, acima do padrão de 3,3 a 3,5 metros utilizado pela maioria dos projetos de luxo. Em simultâneo, é introduzido um design de placa elevada a nível de 6,1 metros em toda a área; a cota da via externa do lote é de 6,6 metros, a cota da placa interior da comunidade é de 12,7 metros, formando uma diferença vertical de 6,1 metros.

Instalações funcionais como garagem, salas de apoio, postos K, postos P e estações de resíduos estão todas ocultas sob a placa elevada; o piso térreo liberta completamente o espaço para a natureza e para a convivência social, realizando a separação integral entre pessoas e veículos.

A secção das moradias utiliza uma disposição combinada de 150㎡ e 170㎡. A tipologia de 150㎡ inclui elevador individual de entrada com duas portas independentes; a tipologia de 170㎡ é concebida como elevador individual com entrada para casa individual.

As áreas de duplex inferior situam-se aproximadamente entre 160 e 180㎡, com cave e jardim virado a sul. Os duplex superior situam-se aproximadamente entre 150 e 160㎡, com terraço. As casas em banda de 3 pisos têm apenas 6 unidades, com área aproximada de 220 a 240㎡, posicionadas de um dos lados das moradias em duplex.

Tendo como referência a “price closing” de 69900 yuan por㎡ do Parque Ziwii Qianzhuqiao na zona, e o preço de lançamento de 64000 yuan/㎡ do Huafa Four Seasons Peninsula, prevê-se que o intervalo de preços de entrada do projeto se situe entre 6,5 e 70k/㎡.

O custo total de uma moradia de 50㎡ é de cerca de 9,5 milhões de yuan; 170㎡ cerca de 11 milhões de yuan; as casas em banda de grande área chegam à faixa dos 15 milhões de yuan.

Entre 2023 e 2025, a oferta de produtos de melhoria habitacional com área superior a 140㎡ na secção de Qianzhuqiao tem vindo a encolher continuamente. Desde 2025, os produtos com áreas de 140 a 200㎡ têm apenas 20 unidades que entraram no mercado, encontrando-se os grandes formatos numa situação de ausência de oferta a longo prazo.

Com o lançamento de cerca de 80+ unidades de baixa densidade da Jinggong · Centenária Moradia, é preenchida a lacuna de oferta no mercado de melhorias da região.

A Changjiang Jinggong, na licitação de terrenos da 7.ª ronda em Xangai em 2025, arrematou este lote com um preço total de aproximadamente 70k de yuan, com uma taxa de prémio de 8,14%, e o preço de placa negociado foi de 35 643 yuan por㎡. Este preço é inferior ao preço de placa de 38 775 yuan por㎡ da Poly Development na mesma região e no mesmo ano, deixando um espaço relativamente amplo para custos.

O projeto fica a cerca de 900 metros a pé da Estação Qianzhuqiao da Linha 5; são 3 paragens até Xinchan; e 7 paragens até Xujiahui. Dentro do raio de vida de um quilómetro, abrange o Xin’dū City of Endless Stars Plaza e o Qianzhuqiao Wanda Plaza, estando a envolvente e as infraestruturas já totalmente maduras.

A empresa do projeto é a Shanghai Bai Nian Zhai Min Qianzhu Technology Co., Ltd., detida a 100% pela Zhejiang Jinggong Steel Structure Group Co., Ltd.; o controlador efetivo é o presidente da Changjiang Jinggong, Fang Chaoyang.

Esta empresa, por si só, é um tipo de empresa de serviços de promoção tecnológica, tendo sido constituída em meados de outubro do ano passado, ou seja, um mês depois da aquisição do terreno; só no início de dezembro do ano passado é que obteve a licença/certificado de qualificação de empresa de desenvolvimento imobiliário.

A Zhejiang Jinggong Steel Structure Group ficou, por seis anos consecutivos, em primeiro lugar a nível nacional na indústria de estruturas de aço; os projetos representativos incluem o Estádio Nacional, o Aeroporto Internacional de Daxing e a Torre do Rei da Arábia Saudita, entre outros. Desta vez, é a primeira vez que esta empresa entra no mercado residencial de Xangai como desenvolvedora.

O rascunho do processo das tipologias do projeto é o seguinte (rascunho apenas para referência; o final depende do que for anunciado pelo desenvolvedor):

Tipologia de moradia com área de construção aproximada de 132m²

Tipologia de moradia com área de construção aproximada de 168m²

Tipologia de duplex superior com área de construção aproximada de 174m²

Tipologia de duplex inferior com área de construção aproximada de 187m²

Tipologia de pátio (casa com quintal) com área de construção aproximada de 218m²