O passado e o futuro do modelo de riqueza imobiliária na China

A desaceleração da dinâmica imobiliária anterior, de facto, teve um impacto negativo significativo na procura agregada macroeconómica do período, mas equiparar de forma simplista o panorama macroeconómico da China atual ao Japão dos “três dezenas de anos perdidos” é claramente demasiado mecânico e pouco adequado.

Seguindo o fio condutor de “os ativos totais conseguem estabilizar e recuperar”, precisamos primeiro de avaliar com precisão a trajetória do imobiliário enquanto ativo total.

Devido a que, no balanço patrimonial dos residentes da China, o imobiliário — este “ativo antigo” — tem dominado em grande medida as variações do total de ativos dos residentes nos últimos tempos.

Como é que o imobiliário se desenrolou no passado, o que significa isso no presente para o balanço patrimonial dos residentes, e que tendências ainda se seguirão no futuro?

Isto é, simultaneamente, o primeiro passo para compreendermos o balanço patrimonial dos residentes da China e uma etapa crucial para compreendermos o impacto económico do modo como o imobiliário na China se desenrola.

Como avaliar de forma científica o valor total do imobiliário dos residentes chineses

O imobiliário dos residentes na China é demasiado importante para o seu balanço patrimonial, pelo que, no passado, houve muitos critérios e abordagens para estimar o balanço patrimonial dos residentes chineses. Mas é curioso que os resultados obtidos por métodos de estimação diferentes sejam demasiado divergentes.

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