Acabei de perceber algo interessante a acontecer no setor imobiliário da Arábia Saudita. Os promotores imobiliários por lá tiveram a melhor semana em meses depois de o governo basicamente abrir as portas para investidores estrangeiros comprarem propriedades — e quero dizer em todos os lugares, incluindo as cidades tradicionalmente restritas de Meca e Medina.

Os números contam a história de forma bastante clara. Só no domingo, o Índice de Gestão e Desenvolvimento Imobiliário da Tadawul subiu 4,5%, com todas as 17 empresas listadas em alta. A Makkah Construction & Development liderou a subida com quase 10%, seguida de perto pela Dar Al Arkan. Esse tipo de movimento em todo o setor não acontece por acaso.

O que está impulsionando isso? Em janeiro, os reguladores sauditas anunciaram que estão aceitando candidaturas de cidadãos estrangeiros para investir no mercado imobiliário local. As novas regras abrangem as principais cidades como Riad e Jeddah, mas aqui está o ponto-chave — também abriram Meca e Medina, que antes eram praticamente fora de limites para cidadãos não muçulmanos e empresas estrangeiras.

Um analista que vi comentou bem: o mercado claramente estava sedento por isso. A decisão de desbloquear essas oportunidades, especialmente nessas duas cidades sagradas, sinaliza algo maior: o setor imobiliário da Arábia Saudita está se tornando uma verdadeira classe de ativos internacional. O governo também está permitindo que estrangeiros comprem propriedades residenciais, comerciais, agrícolas e industriais, além de terras.

Isso faz parte de uma estratégia maior que o reino vem conduzindo desde julho passado, quando revisaram as leis de propriedade. Eles estão tentando atrair mais capital estrangeiro para diversificar a economia além do petróleo e acelerar projetos de infraestrutura. E estão intensificando o movimento — a partir de 1 de fevereiro, vão abrir o acesso ao mercado de ações para todos os tipos de investidores estrangeiros também.

O mercado imobiliário da Arábia Saudita acabou de passar de uma jogada focada no mercado interno para algo muito mais interessante para carteiras internacionais. Se isso vai se sustentar depende de quão suavemente as regulamentações relacionadas às leis de propriedade da Arábia Saudita e ao mercado de ações da Arábia Saudita serão implementadas, mas a reação inicial mostra que os investidores veem potencial real aqui.