Primeiro contrato do modelo de "Compra e Substituição de Habitação" em Xangai, aliviando a pressão de aluguer para novos residentes e jovens

31 de março, o primeiro caso em Xangai do modelo de “aquisição e permuta de habitação” foi formalmente celebrado em Jing’an. Esta celebração marcou um progresso breakthrough na capacidade do distrito de Jing’an em ativar de forma orientada pelo mercado o parque habitacional existente e em angariar de forma eficiente habitação de arrendamento para fins públicos, fornecendo uma prática-piloto replicável e escalável para a recolha de habitação para arrendamento e o trabalho de melhoria habitacional em toda a cidade de Xangai.

No local da cerimónia, o residente Sr. Shi, como o primeiro requerente, assinou, respetivamente, com a empresa de habitação de garantia do distrito, um contrato de aquisição de habitação existente, e com as empresas de desenvolvimento de projetos de habitação comercial recém-construída, um contrato de compra e venda, assinalando que o modelo de “aquisição e permuta de habitação” concluiu a implementação de ponta a ponta, desde a recolha e reserva das habitações, a permuta pelos residentes, até à angariação de habitação de arrendamento para fins públicos. Segundo é apresentado, durante o período do “15.º plano quinquenal de seguida 5 anos” (十五五), o distrito de Jing’an planeia aumentar a oferta de habitação para arrendamento para fins públicos em cerca de 13.000 (frações/unidades). Como distrito central de Xangai, Jing’an enfrenta uma escassez de recursos de terra; o modelo tradicional já não consegue satisfazer totalmente a procura incremental de habitação para arrendamento para fins públicos. Para alargar ainda mais os canais de recolha de habitação, Jing’an criou este modelo inovador de “aquisição e permuta de habitação”, injectando nova dinâmica na angariação de habitação para arrendamento para fins públicos.

De acordo com o desenho do modelo, a empresa de habitação de garantia de Jing’an, como entidade executora, segue o princípio de mercado e adquire, dentro do distrito, habitações existentes em unidades pequenas com direitos de propriedade claros e preço total adequado. Após uma melhoria e transformação padronizada e uniforme das fontes habitacionais, todas são integradas no sistema distrital de gestão de habitação para arrendamento para fins públicos. Com padrões inferiores às rendas de mercado do mesmo local, a garantia é direcionada para satisfazer necessidades habitacionais de grupos como novos residentes urbanos e jovens. Esta medida não só expande eficazmente o volume de habitações para arrendamento para fins públicos e optimiza a disposição da oferta, como também completa de forma mais precisa as fragilidades da habitação de arrendamento na região, respondendo às necessidades de habitação em múltiplos níveis e com diversidade. Ao mesmo tempo, o modelo abre um novo canal para residentes com necessidades de melhoria habitacional: os residentes podem primeiro identificar, dentro do distrito de Jing’an, habitações comerciais recém-construídas de intenção e as condições de compra, e depois apresentar à empresa de habitação de garantia do distrito uma solicitação de aquisição da habitação antiga; a empresa de habitação de garantia do distrito emite bilhetes de habitação (housing vouchers) específicos para os residentes usarem na permuta, realizando um ciclo fechado de “tratamento normativo da habitação antiga e compra bem-sucedida da habitação nova”.

De acordo com informações, o projecto-piloto de “aquisição e permuta de habitação” é, tanto uma medida fundamental para que o distrito de Jing’an aperfeiçoe o sistema habitacional de coexistência de arrendamento e compra, como uma prática inovadora para ativar ativos existentes e optimizar a alocação de recursos habitacionais. Ao transformar habitações existentes com boas localizações e conveniência de transportes em habitações para arrendamento, alivia rapidamente a pressão dos novos residentes urbanos e dos jovens com procura de arrendamento, aumentando de forma notável a capacidade de atrair talento para a região e o nível dos serviços. (Repórter da estação central: Ning Wanting, Cheng Yilin)

Edição/ Zhang Li