Recentemente estive a observar como funciona tudo isto dos ajustes de rendas na Argentina e, na verdade, o panorama mudou bastante desde que derogaram a antiga lei há alguns anos. O que é interessante é que agora coexistem três sistemas completamente diferentes, dependendo de quando assinaste o teu contrato.

O que aconteceu foi que os contratos antigos, aqueles que foram assinados antes de outubro de 2023 sob a lei antiga, tinham ajustes anuais pelo Índice de Contratos de Locação. Depois vieram os intermediários, de outubro até ao final do ano, com ajustes semestrais. E, finalmente, estão os mais recentes, desde a derrogação, onde proprietários e inquilinos negociam livremente.

Agora, onde realmente se nota o impacto é nestes últimos contratos de liberdade contratual. A maioria acabou por ser acordada por dois anos com ajustes a cada três ou quatro meses ligados ao IPC. Isto significa que, se o teu aluguel é atualizado trimestralmente, o valor que pagas vai subindo conforme sobe o custo de vida.

Para que percebas como funciona: se assinaste um contrato com ajuste por IPC e te toca a atualização, o aumento é calculado com o índice mais recente publicado. Na altura, quando estes ajustes foram aplicados, o aumento chegava a 8,44% para quem tinha esse sistema. Assim, se pagavas 600 mil, passavas a pagar aproximadamente 650 mil. Com 800 mil, chegavas quase a 868 mil.

Há alguns que optaram por manter o ICL em vez do IPC. Esse índice historicamente sobe menos que a inflação geral, por isso o ajuste acabava por ser mais baixo, rondando os 6,29% nesses períodos. Para 600 mil, chegavas a pouco menos de 638 mil.

O que mais me chamou a atenção foi que já não há obrigação legal sobre qual índice usar nem com que frequência ajustar. Tudo é negociado entre as partes. Isso mudou completamente o jogo. Os contratos que agora se fecham são muito mais curtos, geralmente dois anos, e com atualizações frequentes. Nada a ver com os anteriores, que duravam três anos.

Para quem tinha contrato a vencer, a situação era complicada porque o mercado já tinha mudado completamente para estes novos termos. Assim, era preciso renegociar sob as novas condições: menos duração, mais ajustes, mas com flexibilidade nos índices a usar. O IPC continuava a ser o mais comum, pois reflete a realidade da inflação que todos experimentamos dia a dia.