Acabei de ler sobre o limite de rendas na CDMX e honestamente acho que a Suprema Corte tem boas intenções, mas está a escolher a ferramenta errada para resolver o problema. Todos sabemos que a habitação na Cidade do México é praticamente inacessível. Os preços estão pelas nuvens e os jovens que acabam de começar a trabalhar simplesmente não conseguem comprar. As rendas também não são brincadeira, dispararam e estão a consumir o orçamento de qualquer família.

A medida que acabaram de aprovar procura limitar os aumentos de renda à inflação. Parece bem em teoria, não é? Mas aqui está o problema: se os investidores sabem que não vão poder aumentar as rendas em termos reais no futuro, por que razão irão construir mais habitação para alugar? A rentabilidade diminui, os projetos desaceleram, e acaba por haver menos oferta. E quando há menos oferta, adivinha o que acontece ao preço... sobe ainda mais.

O que me preocupa é que isto pode criar um efeito contrário ao que se procura. Os proprietários vão fixar rendas iniciais mais altas desde o princípio para compensar essa restrição futura. Assim, quem já aluga hoje beneficia, mas quem procurar habitação dentro de alguns anos vai encontrar preços mais caros. Isso afeta especialmente os jovens, que são os que mais dependem do mercado de renda.

Além disso, se as receitas reais estiverem limitadas, os proprietários vão investir menos em manutenção e melhorias. Historicamente, os controles de renda têm acabado por deteriorar o parque habitacional. O México já passou por isto no passado e não funcionou. Os Estados Unidos também têm casos documentados onde os controles beneficiaram os inquilinos atuais, mas reduziram a oferta total e encareceram o acesso para novos entrantes.

A solução real passa por aumentar a oferta de habitação, especialmente habitação social. É preciso facilitar a construção vertical em zonas bem conectadas, simplificar procedimentos, rever regulamentos urbanísticos que limitam a densidade. Também é fundamental regularizar o parque habitacional existente. As cidades com habitação mais acessível são precisamente aquelas que permitem construir mais, não aquelas que controlam o preço sem permitir que a oferta se adapte.

Entendo a preocupação legítima com a acessibilidade, mas se escolhermos instrumentos errados, corremos o risco de piorar a situação em vez de a melhorar. O limite de rendas pode parecer uma solução rápida, mas a médio prazo provavelmente acabará por encarecer ainda mais a habitação e fechar portas precisamente àqueles que mais dela precisam.