Acabo de revisar os números do mercado de arrendamento de Buenos Aires e a situação está a ficar bastante intensa. Em fevereiro, o preço médio de um apartamento de dois ambientes rondava os $790.801, o que representa um aumento de 3,5% apenas nesse mês. Se olharmos a variação interanual, os aumentos chegaram a 34,8%, muito acima do que subiu a inflação.

O que é interessante é que a diferença entre bairros está a aumentar cada vez mais. Puerto Madero continua a ser a zona mais cara, com dois ambientes a $1.322.428, mas se procuras algo mais acessível, há opções. Em Lugano, por exemplo, consegues um apartamento de dois ambientes por $643.142, quase $680.000 a menos. Justamente, o arrendamento em Mataderos registou um dos aumentos mais fortes interanuais, com 39,02%, portanto, se estavas a observar essa zona há algum tempo, os preços moveram-se bastante.

O que me surpreende é que, desde que derogaram a Lei de Arrendamento em janeiro de 2024, a oferta disparou, mas agora, em fevereiro, voltou a cair 6,1%. Ainda assim, há quase 3 vezes mais apartamentos disponíveis do que no mínimo de 2023. Olhando para a rentabilidade, Lugano lidera com 9,6% ao ano bruto, enquanto as zonas mais caras, como Puerto Madero, oferecem apenas 3,5%. Para quem pensa em investir em arrendamento em Mataderos ou zonas semelhantes, a relação preço-rentabilidade continua a ser mais interessante do que nos bairros premium, embora os preços subam a cada mês.