Novo máximo em quase 11 meses! Mercado imobiliário de Shenzhen, dados mais recentes

Em 1 de abril, os dados mais recentes divulgados pelo Centro de Investigação da LeYouJia indicam que, em março de 2026, o volume total de assinaturas (net) de habitação nova e usada em Shenzhen atingiu 7898 unidades, o que representa uma subida de 117% em relação ao mês anterior, sendo o valor mais alto dos últimos 11 meses. Entre elas, a quantidade de contratos nas lojas da LeYouJia aproximou-se do pico verificado após a implementação da política de “929” em 2024.

Durante uma visita presencial, o repórter apurou que, quer nas zonas tradicionais de luxo de Shenzhen, representadas por Xiangmihu, HuaQiaoCheng e Shenzhen Bay, quer no distrito de Longhua, onde os empreendimentos voltados à procura de primeira habitação se concentram relativamente e onde o volume global de transações tende a ficar mais elevado, surgiram sinais evidentes de retoma no número de visitas e de aumento nas transações.

“Sentimos claramente que o aumento do número de clientes que vão ver casas é mais marcante do que o aumento do volume efetivo de transações.” O diretor-geral da empresa de mediação imobiliária Shenzhen ChenGuang, Li FangYuan, disse ao repórter que, neste momento, as ofertas imobiliárias entre 4 milhões e 6 milhões de yuan continuam a ser o núcleo das transações no mercado imobiliário de Shenzhen. Desde o início de janeiro deste ano, o ciclo de transação tem vindo a encurtar continuamente; ao mesmo tempo, parte das rendas de habitações destinadas à primeira habitação e as prestações mensais de compra aproximam-se gradualmente, o que leva ainda mais os clientes desse segmento a entrarem ativamente no mercado para visitar casas. “Neste contexto, a mentalidade dos proprietários também mudou; na nossa observação, o preço médio anunciado das casas usadas subiu localmente, e o espaço para negociação começou a diminuir.”

“Eu tinha visto uma casa num determinado condomínio no distrito de Futian, em Shenzhen, com um preço total de cerca de 7 milhões de yuan. Mas, a meio de março, o proprietário, sentindo a retoma do mercado imobiliário, aumentou de repente o preço em 5 milhões de yuan.” Numa entrevista, um comprador anónimo que ia ver casas disse ao repórter.

De acordo com a monitorização do Instituto de Investigação da Beike de Shenzhen, em março, além da aceleração da entrada no mercado de necessidades rígidas como a primeira compra e a substituição ligada ao sistema escolar, a procura de melhoria de qualidade em segmentos mais altos também ganhou tração de forma estável. O volume de assinaturas de casas usadas acima de 10 milhões de yuan registou um aumento significativo de 193% em relação ao mês anterior.

“Em 31 de março, fechámos 5 negócios na nossa loja, com preços totais entre 10 milhões e 15 milhões de yuan. Este número está muito acima das nossas expectativas.” Huang Zhen, gestor de vendas da área de Xiangmihu da LeYouJia, disse ao repórter que, na sua observação, a retoma das ofertas nos tradicionais bairros de luxo de Shenzhen é evidente. “Por exemplo, os condomínios de luxo como HongRongYuan XiYuan: desde o final de janeiro, já somaram cerca de 30 unidades negociadas, com preço médio superior a 25 milhões de yuan.”

Com base nos dados do Centro de Investigação da LeYouJia, a partir da estrutura global das transações, atualmente o mercado imobiliário de Shenzhen apresenta as características de “retoma abrangente e predominância das casas usadas”. Em março de 2026, as assinaturas (net) de pré-venda de habitação nova em Shenzhen foram de 1571 unidades, o que representa uma subida de 109% em relação ao mês anterior; as assinaturas (net) de habitação pronta para uso foram de 1256 unidades, com uma subida de 130% face ao mês anterior. Somando, o total de assinaturas (net) foi de 2827 unidades, com uma subida de 118% em relação ao mês anterior. As assinaturas (net) de habitação usada foram de 5071 unidades, com uma subida de 117% em relação ao mês anterior, mantendo-se de forma estável no nível da “linha de prosperidade ou escassez”, e o apoio à base do mercado é sólido.

Além da agitação, He QianRu, diretora do Centro de Investigação Nacional da Centaline (MeiLian), acredita que esta retoma do mercado se deve principalmente a fatores sazonais. Todos os anos, o período de “3 de Ouro e 4 de Prata” costuma ser uma manifestação regular de aumento do volume de transações após o Ano Novo Lunar. Além disso, muitas famílias com procura por casas ligadas a escolas também escolhem entrar no mercado neste período, o que está estreitamente relacionado com os prazos de matrícula. Assim, os picos de transações que surgem em março e abril de cada ano, em essência, pertencem a fatores sazonais.

“Do ponto de vista do ritmo global das transações em Shenzhen, desde o ano passado o mercado tem apresentado uma tendência de desenvolvimento relativamente estável. O volume atual de transações também está dentro do previsto, não ocorrendo uma volatilidade fora do habitual.” disse He QianRu.

Embora a retoma em março tenha características sazonais, a indústria mantém expectativas positivas quanto ao desempenho futuro do mercado imobiliário de Shenzhen. O Centro de Investigação da LeYouJia considera que esta retoma é dominada pelas necessidades de primeira habitação e pelos clientes que procuram melhorias. Isso tem impulsionado a atividade do mercado. Com a continuação da época tradicional de vendas fortes de “3 de Ouro e 4 de Prata”, espera-se que a tendência de maior dinamismo do mercado imobiliário de Shenzhen se mantenha no segundo trimestre.

Além disso, o “Regulamento de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Shenzhen” (adiante, “Regulamento de Gestão”), revisto recentemente, foi oficialmente implementado a partir de 1 de abril. O “Regulamento de Gestão” clarifica que os trabalhadores podem, com base nas percentagens de contribuição definidas pela sua entidade, candidatar-se voluntariamente ao aumento da percentagem individual de contribuição, para obter um montante maior de crédito do fundo de previdência habitacional, reforçando a capacidade de consumo habitacional. A percentagem individual de contribuição ajustada não pode exceder 12%.

Sabe-se que esta revisão incide na procura de consumo habitacional dos trabalhadores, e promove a melhoria do desempenho das políticas a partir de aspetos como otimização das percentagens de contribuição, alargamento da cobertura do grupo e reforço da proteção dos direitos.

【Fonte: Shanghai Securities News · China Securities Network】