【REITs】Departamento de Tesouro de Chen Hao-lian: Estamos a trabalhar para implementar rapidamente a interconexão dos REITs e a colaborar de perto com as autoridades continentais

O projecto de Orçamento para este ano refere que irá acelerar a inclusão dos fundos de investimento imobiliário (REITs) na ligação entre mercados através do regime de “mútua ligação” (interoperabilidade).

A subdirectora dos Assuntos Financeiros e da Tesouraria, Chen Haolam, afirmou que estão a trabalhar para concretizar o mais rapidamente possível, e que vão colaborar estreitamente com as autoridades do Interior, para, após a aprovação do respectivo plano pelas autoridades do Interior, os dois lados publicarem em conjunto o anúncio o mais rapidamente possível.

A Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China (CSRC) anunciou em Abril de 2024 cinco medidas para alargar a interligação entre os mercados de capitais do Interior da China e de Hong Kong, incluindo a inclusão dos REITs na interoperabilidade. Salientou que as medidas vão alargar de forma significativa a base de investidores do mercado de REITs de ambos os lados, contribuindo para aumentar a liquidez e a atractividade dos REITs em ambos os mercados.

Prevê-se apresentar este ano ao Conselho Legislativo um projecto de alteração legislativa　sobre a introdução de um mecanismo de compra obrigatória para os REIT ou um plano de transigência

Para facilitar a privatização e a reorganização empresarial dos REITs de forma clara e ordenada, referiu que o Governo da RA da Região Administrativa Especial de Hong Kong planeia apresentar ao Conselho Legislativo, dentro de 2026, um projecto de lei de alteração, para introduzir, para os REITs, um regime legal relativo a compras obrigatórias aquando de aquisições e à recompra de unidades, bem como um regime legal relativo a um plano de afectação ou de transigência, e ainda para proporcionar aos investidores uma protecção equivalente à expressa no quadro jurídico previsto na Lei das Sociedades.

O Sr. Chen referiu ainda que o Governo planeia apresentar um projecto de lei no primeiro semestre de 2027, como preparação para os REITs a serem listados, para conceder isenção do imposto de selo na transferência de imóveis não residenciais, de modo a apoiar a inclusão dos REITs na interoperabilidade, bem como a facilitar medidas como a privatização e a reorganização empresarial dos REITs; a isenção de imposto de selo proposta irá ainda apoiar de forma adicional o desenvolvimento do mercado de REITs.

REITs: valor de mercado até ao final de Fevereiro de 152,1 mil milhões de yuan de HK

Até ao final de Fevereiro de 2026, o valor de mercado do sector de REITs de Hong Kong rondava os 1521 mil milhões de dólares de Hong Kong, o que representa um crescimento de 5,9 vezes face a 2005. Actualmente existem 11 REITs cotados em Hong Kong; até ao final de Fevereiro de 2026, o volume diário médio de transacções rondava cerca de 520 milhões de dólares de Hong Kong.

Para apoiar o desenvolvimento do mercado de REITs de Hong Kong, o Conselho Legislativo aprovou em Dezembro de 2024 o projecto de lei intitulado “Lei de Imposto de Selo de 2024 (Alterações Diversas)”, pelo qual as transferências de unidades de fundos de investimento imobiliário ficam isentas do pagamento de imposto de selo a partir de 21 de Dezembro de 2024, aumentando a competitividade dos fundos de investimento imobiliário de Hong Kong. A Comissão de Valores Mobiliários e Futuros de Hong Kong lançou em Outubro do ano passado a nova linha directa “Linha Especial de Fundos de Investimento Imobiliário” num único ponto de atendimento, tendo também simplificado os procedimentos de reconhecimento para novos fundos de investimento imobiliário e as exigências documentais para a emissão subsequente.

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