Estabilidade na resolução de problemas, união para mitigar riscos: Vanke prevê uma receita de 233,4 mil milhões de yuan em 2025, consolidando as bases de entrega e gestão através de ações concretas.

Fonte do presente artigo: Caixin Times Autor: Wu Yu

Neste momento, o mercado imobiliário ainda está num período de ajustamento profundo; sob a pressão global que enfrenta o sector, a gestão do funcionamento das empresas e a resolução dos riscos tornaram-se os temas centrais.

Em 31 de março, a Vanke divulgou oficialmente o seu relatório anual de operações, entregando um parecer anual que procura manter-se estável num ambiente complexo. Com base no apoio coordenado do accionista maioritário e de vários sectores, a Vanke respondeu activamente a múltiplos desafios árduos, mantendo, através de medidas pragmáticas, a estabilidade do quadro básico das suas operações de produção. Ao longo do ano, alcançou um volume de negócios de 2334 mil milhões de yuan, cumpriu a entrega atempada e com qualidade de 117 mil unidades habitacionais e, cumulativamente, concretizou um montante de vendas de 1340,6 mil milhões de yuan.

Como actividade de serviços operacionais, a Vanke tem um apoio importante para se proteger das oscilações da indústria e, no total, a sua receita mantém-se estável.

Entre eles, a Vanke City Apartment lidera consistentemente a dimensão, a eficiência operacional e a quantidade de habitações com registo em carteira no sector; a capacidade de serviços e a dimensão dos serviços da Wanwu Cloud mantêm-se na vanguarda do sector; a dimensão do negócio de cadeia de frio da Wanwei Logistics e a taxa de arrendamento posicionam-se no primeiro escalão da indústria; a taxa global de arrendamento dos projectos comerciais sob a Yincheng, atinge 94,5%; e cada segmento mostra a correspondente resiliência operacional.

Em 2026, a Vanke vai centrar-se em dois temas principais — a gestão de riscos e o desenvolvimento — e continuará a promover a implementação e concretização de todos os trabalhos-chave.

A força da marca na base, com várias medidas para resolver riscos

Especialistas do sector consideram que, com a pressão de ajustamento do sector a sobrepor-se a problemas históricos remanescentes, ainda existem desafios significativos à operação da Vanke na fase actual. Contudo, numa perspectiva de desenvolvimento a longo prazo, a marca e os produtos da Vanke continuam a ter reconhecimento no mercado; a vantagem de arranque no negócio de serviços operacionais não foi enfraquecida, conseguindo adaptar-se às necessidades diversificadas de habitação e consumo dos residentes na nova fase do sector.

Em 2025, os novos produtos residenciais integrados da Vanke obtiveram reconhecimento no mercado. Como uma empresa imobiliária que impulsionou relativamente cedo a transformação do negócio, a empresa acompanha também a tendência de inovação tecnológica, optimizando continuamente a qualidade dos produtos e dos serviços através de aplicações tecnológicas.

A entrega segura é a expressão central da responsabilidade social das promotoras imobiliárias.

Em 2025, a Vanke superou inúmeros desafios e conseguiu entregar atempadamente e com qualidade 117 mil fogos. Destas, 17 mil unidades foram entregues com 30 dias de antecedência durante o ano. Sob a implementação contínua do “combo de medidas” da política nacional de garantia de entrega de habitação e com o apoio de todas as partes, no ano passado a Vanke melhorou os seus níveis de gestão de forma mais fina, através de estaleiros inteligentes, controlo de qualidade ao longo do ciclo completo, etc., aplicando tecnologias inteligentes como câmaras 360 e patrulhamento com drones nos estaleiros para que os proprietários façam “fiscalização em nuvem”.

Sabe-se que, ao longo de todo o ano, a Vanke realizou mais de 1500 actividades “Ver a Casa”, convidando mais de 28 mil famílias de clientes a visitar presencialmente os estaleiros, e implementou o serviço “entrega = emissão de certidão”, aperfeiçoando as comodidades e a operação da comunidade, criando uma ecologia comunitária com “temperatura”.

Com uma série de medidas implementadas, ao longo do ano, 73 lotes da Vanke alcançaram “sem espera na entrega” e “entrega = emissão de certidão”; 37 projectos tornaram-se modelos de entrega com qualidade; 21 projectos implementaram o modelo de “Entrega que promove o Desenvolvimento”; e alguns projectos modelo ainda formaram um ciclo virtuoso de “promover vendas através da entrega”, acelerando o ritmo de escoamento das vendas.

Ao mesmo tempo, a Vanke, usando a revitalização de activos existentes e a negociação de activos de grande porte como alavancas, continuou a optimizar a estrutura de activos e passivos e a resolver riscos financeiros. Por um lado, aplicou de forma flexível instrumentos de política para promover trocas de recursos; ao longo do ano, revitalizou activos existentes com um valor de 338,5 mil milhões de yuan, obtendo 23 novos projectos através da revitalização, com uma área total de construção acima do solo planeada de 1,869 mil milhões de metros quadrados.

Por outro lado, concluiu 31 transacções de activos de grande porte em projectos, com um montante de 113 mil milhões de yuan, avançando de forma ordenada com a entrega/compensação da retirada do negócio de gelo e neve, e fazendo contacto activo com instituições financeiras, implementando medidas de optimização como financiamento de novo (re-financiamento) e prolongamento do prazo da dívida.

Segmentos de negócio avançam de forma estável, e a qualidade e eficiência operacionais continuam a melhorar

Em 2025, a Vanke obteve resultados faseados na melhoria das capacidades centrais de operação, e todos os segmentos de negócio funcionaram de forma estável.

No que diz respeito ao negócio de desenvolvimento, ao longo do ano a empresa acumulou vendas contratadas no valor de 1340,6 mil milhões de yuan; a taxa de concretização de investimento de 18 novos projectos foi de 84%. Em cidades como Xangai, Chengdu, Harbin e Wenzhou, as taxas de escoamento na primeira abertura dos projectos excederam os 80%. O projecto Shanghai Ideal Land de baixo carbono quase zero foi seleccionado como um dos primeiros casos-modelo “boas comunidades” pelo Ministério da Habitação e Construção.

O negócio de serviços operacionais já conseguiu múltiplos suportes em vários pontos.

A Wanwu Cloud alcançou uma receita de 373,6 mil milhões de yuan, e a “Diance” — após a reforma dos fluxos — passou para 300 entidades, com mais 52 projectos de serviços de gestão de energia. A dimensão e a capacidade global de serviços lideram o sector. A Vanke City Apartment gere mais de 270 mil unidades de apartamentos de arrendamento de longo prazo; a taxa de arrendamento global ultrapassa 95%; as unidades geridas em regime de delegação de activos leves atingem 105 mil unidades; a dimensão, a eficiência e a quantidade com registo na carteira continuam a ocupar consistentemente o primeiro lugar na indústria.

A Wanwei Logistics registou um crescimento estável das receitas. A receita do negócio de cadeia de frio teve um aumento homólogo de mais de 25%. A área total de armazéns arrendáveis ultrapassa 10 milhões de metros quadrados. A taxa de arrendamento de armazéns de alta especificação e de armazéns de cadeia de frio manteve-se estável e com tendência a subir. A taxa global de arrendamento da Yincheng é de 94,5%; as marcas parceiras são mais de 12 700; a taxa anualizada de distribuição de fluxos de caixa do consumo REIT da China Merchants Yincheng é de 4,18%, com desempenho estável.

A Vanke declarou que, na fase crucial de vencer dificuldades e dedicar esforços para gerenciar riscos, obteve apoio decisivo e assistência de todas as partes, o que forneceu uma base sólida para a empresa resolver de forma prudente os riscos, estabilizar o quadro básico das operações e restaurar a confiança do mercado.

Para 2026, a Vanke irá centrar-se nos dois grandes temas de gestão de riscos e desenvolvimento, avançando com firmeza para uma focalização em cidades e em negócios, melhorando continuamente a capacidade de produtos e serviços, explorando a inovação nos modelos de negócio, reforçando a capacitação tecnológica e impulsionando de forma constante a melhoria contínua da operação empresarial.