“Mediação pós-tribunal + conversão de dívida” resolve habilmente disputas de locação

Este texto foi republicado de: Jornal de Assuntos Jurídicos de Anhui

Tribunal de Wuhe:

“Ajuste extrajudicial após a audiência + conversão de dívida” resolve de forma inteligente litígios de arrendamento

Notícia da redação (correspondente Guo Jiwen) Em dias recentes, o Tribunal Popular do Condado de Wuhe apreciou e concluiu um caso de litígio por contrato de arrendamento de imóvel. Como o réu não compareceu à audiência, o juiz responsável pelo caso, Wang Zhenhui, seguiu o princípio de “encerrar o caso e alcançar a conciliação entre as partes”, tendo coordenado proativamente, fora da audiência, com o governo do município/da localidade para conduzir a mediação em conjunto. Além disso, conseguiu promover uma alteração razoável do sujeito detentor do crédito do autor, logrando finalmente resolver com sucesso o litígio.

O autor do caso é uma certa cooperativa económica colectiva de uma aldeia do condado de Wuhe. O réu é o investidor de uma certa unidade de exploração do condado de Wuhe e de uma empresa individual de responsabilidade ilimitada com investimento próprio, Tan. Em outubro de 2024, o autor e o réu assinaram o “Contrato de Arrendamento de Organização Económica Colectiva Rural da Província de Anhui”, que estipulava que o réu arrendaria ao autor o centro normalizado de recolha de palha. A renda anual era de 120000 yuan. Contudo, o réu não pagou a renda conforme acordado. Depois de o autor ter feito várias notificações sem resultado, intentou a ação no tribunal. No momento da audiência, apesar de o réu ter sido devidamente convocado de forma legal, não compareceu, pelo que o tribunal procedeu a uma audiência à revelia conforme a lei.

Após o encerramento da audiência, o juiz responsável Wang Zhenhui não decidiu simplesmente com uma sentença. Tendo em conta que o caso envolve os interesses e direitos do ativo colectivo da aldeia, e que o réu tem também litígio de dívidas com o comité da aldeia, uma decisão direta poderia agravar as contradições e afetar o cumprimento posterior. Além disso, o lado do réu declarou que também processaria o comité da aldeia para exigir o cumprimento das dívidas relevantes. Para salvaguardar de forma efetiva os legítimos direitos e interesses do coletivo da aldeia, conciliando simultaneamente a resolução substantiva do litígio e evitando que ambas as partes voltem a cair em processo judicial, o juiz contactou de imediato os dirigentes relevantes do governo do município onde se situa o caso e aproveitou o apoio das forças de governação de base para realizar uma mediação conjunta.

Durante o processo de mediação, devido a um litígio de dívidas entre o comité da aldeia e o réu, Tan, o réu propôs ceder o crédito que detém sobre o comité da aldeia à cooperativa económica de participações da aldeia. O réu efetuaria então uma compensação, deduzindo a dívida do caso que tem perante a cooperativa económica de participações da aldeia. O juiz apoiou isso de acordo com a lei, orientando ambas as partes a aperfeiçoar os procedimentos relativos à cessão de crédito, garantindo que a titularidade do ativo colectivo da aldeia fique clara. Após várias comunicações e coordenações entre o juiz e os dirigentes do governo do município, autor e réu finalmente chegaram a um acordo de mediação, alcançando um equilíbrio dos interesses de ambas as partes e assegurando uma solução adequada para o litígio de arrendamento com o valor em causa de 120000 yuan.

Com esta mediação, o Tribunal de Wuhe aproveitou plenamente as vantagens de uma ligação entre a jurisdição judicial e a governação de base. Por um lado, clarificou os direitos de titularidade do ativo colectivo da aldeia; por outro, teve em conta a situação real de ambas as partes. Através de uma mediação flexível, alcançou-se a unidade entre o efeito jurídico e o efeito social. A resolução adequada deste caso é uma manifestação concreta de o tribunal praticar a filosofia de “justiça para o povo”, e também fornece um exemplo prático eficaz de “tribunal + município” para a resolução de conflitos e litígios na base, concretizando verdadeiramente “encerrar o caso e alcançar a conciliação entre as partes”, “governo em ordem e pessoas em harmonia”.