Primeiro contrato em Xangai de "recolha e armazenamento de habitações antigas de residentes para habitação social"

Yuan Bo

O Jornal em Xangai de 1 de Abril (repórter Huang Xiaohui) No dia 31 de Março, o Sr. Shi, residente do distrito de Jing’an, em Xangai, assinou dois contratos. Um deles é “vender” a sua casa antiga de 40 metros quadrados à Companhia de Habitação de Garantia do distrito de Jing’an; o outro é comprar, a uma determinada empresa de desenvolvimento do distrito de Jing’an, um apartamento novo de 112 metros quadrados. Fazendo uma venda e uma compra, o Sr. Shi completou a “actualização” da habitação. A assinatura desta vez marca um avanço em Xangai no aproveitamento orientado pelo mercado de habitação existente e na angariação eficiente de habitação de arrendamento com garantia, tornando-se o primeiro caso na cidade em que o Governo orienta e as empresas estatais implementam a recolha de habitações antigas dos residentes para as converter em habitação de garantia.

Após assinar com a Companhia de Habitação de Garantia do distrito de Jing’an, o Sr. Shi receberá um “cupão de habitação” no valor de avaliação da casa antiga, de 2,2 milhões de yuan. Este “cupão de habitação” tem aplicação exclusiva para abater o valor da compra do apartamento novo seleccionado pelo Sr. Shi; a habitação adquirida está prevista para ser entregue cerca de 2 anos depois.

Segundo informações, a recolha de fontes de habitação para arrendamento com garantia no distrito de Jing’an é feita principalmente através de construção nova e de reabilitação. Como centro urbano de Xangai, o distrito de Jing’an tem recursos de terreno escassos, e o modelo tradicional já não consegue satisfazer totalmente a procura incremental de recolha de habitação para arrendamento com garantia. No período do “Décimo Quinto Plano Quinquenal”, o distrito de Jing’an prevê adicionar cerca de 13.000 conjuntos (divisões) de habitação para arrendamento com garantia. Para alargar ainda mais os canais de recolha de fontes de habitação, o distrito de Jing’an, como projecto-piloto de Xangai, desenvolveu o modelo de “aquisição e permuta de habitação”.

De acordo com a concepção do modelo, a Companhia de Habitação de Garantia do distrito de Jing’an, como entidade implementadora, segue princípios de mercado para adquirir no distrito habitações existentes de pequenas dimensões com direitos de propriedade claros e preços totais adequados. Após uma transformação unificada e normalizada, as fontes de habitação são integradas no sistema de gestão distrital da habitação para arrendamento com garantia, garantindo de forma direccionada necessidades habitacionais de novos residentes urbanos, jovens e outros grupos, com base em padrões de renda inferiores à renda de mercado no mesmo local. Ao mesmo tempo, este modelo abre um novo canal para residentes com necessidades de melhoria habitacional: os residentes podem primeiro seleccionar as habitações novas pretendidas e as condições de compra no distrito de Jing’an e, depois, apresentar ao departamento competente do distrito de Jing’an um pedido de aquisição da casa antiga para o efeito. A Companhia de Habitação de Garantia do distrito de Jing’an fornece aos residentes um “cupão de habitação” específico, destinado a efectuar a permuta, realizando um ciclo fechado de “tratamento normativo da casa antiga e compra bem-sucedida da nova habitação”.

“Esta política resolve a nossa necessidade de melhorar as condições de habitação; o processo é transparente, o funcionamento é conveniente e, além disso, dá mais tranquilidade e segurança.” Disse o Sr. Shi.

《 Jornal do Povo 》( 2 de Abril de 2026, Edição 14)