Olhar para os números de alugueres em CABA destes últimos meses, a situação está a ficar séria. Em fevereiro passado, o preço médio de novos contratos subiu 3,5% em relação a janeiro, e se olharmos de forma anual, estamos a falar de um 34,8% acima da inflação. Um apartamento de dois ambientes ronda os $790 mil, enquanto um monambiente está nos $680 mil.

O que mais me chama a atenção é como alguns bairros explodem em preço enquanto outros permanecem mais tranquilos. Mataderos teve um aumento interanual de 39%, o que é bastante significativo considerando que alugueres em Mataderos há alguns anos eram muito mais acessíveis. Os que mais subiram foram Lugano com 51,3% e Villa Pueyrredón com 42,19%. Em contrapartida, San Telmo e Parque Avellaneda rondaram os 25-26%.

A diferença entre bairros é cada vez maior. Puerto Madero está disparado: um apartamento de dois ambientes custa em média $1.322 mil, praticamente o dobro de Lugano, onde se encontra por $643 mil. Palermo e Núñez também estão caros, rondando os $880-890 mil. Se procura algo mais acessível, Liniers, Floresta e Lugano são as opções, todos abaixo de $680 mil.

Desde que derogaram a Lei de Aluguéis no início de 2024, a oferta de apartamentos multiplicou-se bastante, mas este ano já começou a diminuir novamente. Em fevereiro, caiu 6,1% mensalmente. Ainda assim, há quase 3 vezes mais oferta do que no mínimo de 2023.

Quanto à rentabilidade, a relação aluguer-preço está em 5,33% ao ano bruto, o que significa que precisas de quase 19 anos de aluguer para recuperar o teu investimento. Os bairros com melhor retorno são Lugano com 9,6%, Nova Pompeia com 8% e La Boca com 7,5%, exatamente onde os preços são mais baixos. Puerto Madero, sendo o mais caro, rende apenas 3,5%.