Vanke A alcança uma receita de 233,4 mil milhões de yuan, estabiliza a gestão e promove a transformação, com a tecnologia a capacitar e potenciar a criação de um novo cenário

Em 2025, a indústria imobiliária da China continua em profunda reestruturação, procurando caminhos para estabilizar e recuperar. A empresa-líder do sector, a Vanke A (000002.SZ), publicou a sua demonstração anual de 2025 na noite de 31 de Março. No período em análise, a empresa alcançou uma receita de 2334 mil milhões de yuans e um montante de vendas de 1340,6 mil milhões de yuans. Embora fatores como o ciclo industrial tenham trazido pressão contínua, a empresa, apoiada por várias partes, manteve-se firme no limite mínimo de gestão, empenhando-se ao máximo na entrega atempada, na estabilização das vendas, na optimização da estrutura e no reforço da tecnologia. Além disso, apoiou-se na competitividade dos produtos, numa base multi-negócio diversificada e nas capacidades de inovação, para manter a estabilidade dos fundamentos, estabelecendo a base para a mitigação de riscos e uma recuperação de longo prazo.

Entrega atempada e revitalização de activos em simultâneo

Potenciais para resolver riscos com motor duplo

Em 2025, a Vanke tomará a entrega atempada como uma responsabilidade para com a população e como a linha de fundo operacional, assegurando a entrega atempada e com qualidade de casas num total anual de 117 mil unidades, das quais 17 mil unidades foram entregues 30 dias antes. Em 73 lotes de entrega, houve entrega sem espera, e 37 projectos tornaram-se referências de entrega com qualidade, promovendo a transformação das vendas através do boca-a-boca na entrega, formando um ciclo virtuoso.

Ao mesmo tempo, a melhoria das capacidades operacionais atingiu resultados faseados. Ao longo do ano, 18 novos projectos realizaram a primeira abertura (first opening), com uma taxa de realização de investimento de 84%. Entre eles, projectos como Shanghai Gaofu Yunjing, Chengdu Dujiang Tianxia, Harbin Lan Yue e Wenzhou Pu Shi Yunzhou tiveram taxas de escoamento de mais de 80% na primeira abertura. O bairro de baixo carbono quase nulo de Shanghai Ideal Place foi seleccionado como um caso de referência do primeiro lote “bons bairros” da primeira lista do Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural, mantendo uma capacidade de escoamento relativamente forte no ciclo descendente do mercado.

No que respeita à optimização de activos, a Vanke utiliza a revitalização de activos existentes e transacções de grande montante como forma de aliviar a pressão financeira. Segundo se sabe, a empresa revitalizou um valor patrimonial de 338 mil milhões de yuans durante o ano, conquistando 23 novos projectos. Paralelamente, concluiu 31 projectos através de transacções de grande montante, num montante de 113 mil milhões de yuans, e promoveu de forma ordenada a saída de negócios não essenciais de gelo e neve. Além disso, a empresa avançou activamente com medidas como refinanciamento e extensão do prazo de dívida, oferecendo caixa e espaço financeiro para a mitigação de riscos.

Sinergia entre negócios diversificados

A resistência operacional é reforçada

Perante a volatilidade do ciclo do negócio de desenvolvimento, os negócios de serviços operacionais planeados pela Vanke desde cedo demonstraram forte resiliência, tornando-se um estabilizador de resultados e um apoio central para a transformação. Em 2025, a receita em toda a gama do negócio de serviços operacionais atingiu 58,01 mil milhões de yuans, mantendo todas as subdivisões uma posição de liderança no sector.

De acordo com informações, o negócio de alojamento da Vanke (Vanke PoYu) manteve a liderança na escala, eficiência e volume de consignação para seguro, além de obter uma ruptura no modelo de desenvolvimento de activos leves, com mais de 100 mil unidades de casas geridas por consignação de activos leves; a Vanke Living (Vanke Wanwu Cloud) obteve 37,36 mil milhões de yuans de receita, com o “Diecheng” após reforma de processos a aumentar para 300 unidades, e expandiu 52 projectos externos de serviços de gestão energética; quanto à Vanke Weirui Logistics, a receita cresceu de forma estável, com o rendimento de cadeia frigorífica a crescer mais de 25% ano contra ano. A área de armazéns arrendáveis ultrapassa 10 milhões de metros quadrados, e as taxas de ocupação de armazéns de alta especificação e cadeias frigoríficas têm-se mantido em tendência de melhoria. Além disso, a taxa de ocupação total do Yincheng (Yincheng Implies) atingiu 94,5%, estando já associada a mais de 12 700 marcas, e a distribuição anualizada de fluxos de caixa do consumo REIT “China Jin Yinli” foi de 4,18%, com desempenho estável, uma rota clara de operação de activos e capitalização.

Em suma, o desenvolvimento coordenado dos negócios diversificados da Vanke compensou eficazmente as oscilações cíclicas do negócio. Ao contribuir com fluxos de caixa estáveis, estes negócios, por sua vez, construíram ainda uma nova estrutura de rentabilidade para empresas imobiliárias com “desenvolvimento + operação” como motor duplo. Isso reforçou a Vanke na criação de capacidades de serviço multi-nível adaptadas à nova etapa do imobiliário.

Tecnologia para capacitar toda a cadeia

Forças multidimensionais para inaugurar um novo percurso

Neste momento, a IA e as tecnologias digitais estão a tornar-se o principal ponto de apoio para que as promotoras imobiliárias melhorem a qualidade e a eficiência e para que resolvam os pontos dolorosos do sector. Em 2025, a Vanke vai integrar tecnologia no design, desenvolvimento, operação e manutenção e serviços ao longo do ciclo de vida completo das habitações, implementando várias aplicações pioneiras no sector em domínios como construção inteligente, serviços inteligentes e logística urbana.

No campo da construção inteligente, a Vanke desenvolveu autonomamente um modelo de grandes desenhos (“图纸大模型”) de forma a criar uma aplicação a nível industrial, servindo perto de uma centena de parceiros do sector, e realizou colaboração com o Arquivo Nacional para um modelo de grande linguagem para desenhos de arquitectura; a plataforma de gestão digital de engenharia com IA cobre 97% dos projectos em construção, com mais de 280 mil inspecções inteligentes ao longo do ano; o software BIM “Dougong” completou “sandboxes” visuais de activos de 108 projectos, melhorando a eficiência da análise de dados e da tomada de decisão. Na área de serviços de propriedade e logística, a plataforma de IA da Vanke Living, o “inteligent housekeeper”, ultrapassou 2 milhões de utilizações, e as ordens de trabalho automáticas por IA ultrapassaram 200 mil. A empresa concluiu também, em cooperação com a Shenzhen Metro (Shen Tie), o primeiro projecto global de entrega autónoma de robôs acoplados ao metro, tendo entregue 40 robôs de produção em massa. Foram realizados testes de exploração em 8 linhas e 61 estações em Shenzhen, abrindo novos cenários para a logística urbana.

2025 foi um ano-chave em que a Vanke se empenhou para superar dificuldades e avançou no combate a riscos. No entanto, no meio do ajustamento da indústria, ao salvaguardar a base operacional, concretizar compromissos de entrega atempada para cumprir promessas de bem-estar da população, desenvolver sinergias entre negócios diversificados, promover de forma estável a optimização de activos e acelerar a implementação das aplicações de tecnologia, isso constitui a sua confiança para atravessar o ciclo. Olhando para o futuro, em 2026, a Vanke deverá concentrar-se em dois temas principais: mitigação de riscos e desenvolvimento, continuar a melhorar serviços de produtos, inovar modelos de negócio e, sob os novos modelos do sector imobiliário, regressar de forma estável a um trajecto de operação sustentável, fornecendo uma referência para o desenvolvimento de alta qualidade da indústria.

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