Rebote nas vendas do mercado imobiliário em março: vendas de várias empresas imobiliárias típicas aumentaram 127,1% em relação ao mês anterior

Origem: Shanghai Securities News | Autor: Zhang Liang

Com uma série de medidas políticas a reforçar continuamente o sector, no primeiro trimestre deste ano nota-se gradualmente um impulso positivo no lado da procura do mercado imobiliário, apresentando uma tendência construtiva de estabilidade com melhoria. Em 1 de abril, os mais recentes dados divulgados por instituições de investigação indicam que: em março, a área de vendas de habitações novas de mercadorias imobiliárias nas 50 principais cidades do país rondou 11,33 milhões de m², um aumento de 89% em cadeia; a área de vendas de casas usadas nas 20 principais cidades rondou 17,97 milhões de m², um aumento de 117% em cadeia. Entretanto, o lado das vendas das promotoras imobiliárias também recuperou de forma notável: 100 promotoras imobiliárias típicas alcançaram em março um montante de direitos de venda de 2065,2 mil milhões de yuan, um aumento de 127,1% em cadeia.

16 promotoras imobiliárias com vendas que atingem mais de 10 mil milhões de yuan no primeiro trimestre

Desde o início do ano, os sinais de retoma do mercado imobiliário têm sido libertados continuamente. De acordo com dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística, em fevereiro de 2026, a diminuição em cadeia do preço de venda de habitações de mercadorias imobiliárias nos 70 grandes e médias cidades continuou a estreitar-se, e o número de cidades em que o preço de venda em cadeia de habitações novas subiu ou ficou estável aumentou face ao mês anterior. De acordo com dados de monitorização do Centro de Investigação Prus Ezhizhi, em março, a área de vendas de habitações novas de mercadorias imobiliárias nas 50 principais cidades do país rondou 11,33 milhões de m², um aumento de 89% em cadeia.

O lado das vendas das promotoras aquece de forma significativa. Segundo estatísticas do Centro de Investigação Prus Ezhizhi, em março, as 100 promotoras imobiliárias típicas alcançaram um montante de direitos de venda de 2065,2 mil milhões de yuan no mês, um aumento de 127,1% em cadeia, e no primeiro trimestre do ano acumulou 4261,2 mil milhões de yuan em direitos de venda.

O responsável de investigação do Instituto Zhongzhi, Wang Lin, afirma que a maior parte das promotoras imobiliárias aproveitou os momentos-chave de março, acelerando a apresentação de novos lotes para venda e as promoções. Em março, empresas como a China Overseas, a China Merchants Shekou, a China Jinmao, Xingyao Real Estate, China Resources Smart City e a United Development Group registaram aumentos claros nos resultados de vendas ano contra ano. Estas empresas, quer sejam empresas centrais e estatais ou promotoras privadas com foco regional profundo, conseguem vender em alta nos projetos ao apostar em produtos com boa relação qualidade-preço ou em “boas casas” de elevada qualidade, impulsionando a melhoria do desempenho de vendas.

Dados do Instituto Zhongzhi mostram que, no primeiro trimestre deste ano, há 16 promotoras imobiliárias com vendas que atingem mais de 10 mil milhões de yuan, menos 1 do que no mesmo período do ano passado; há 28 promotoras imobiliárias com vendas de 5 mil milhões de yuan, menos 10 do que no mesmo período do ano passado. O Instituto Zhongzhi considera que a mudança no número de empresas acima de 10 mil milhões reflecte a transição do mercado imobiliário de uma expansão de escala para um desenvolvimento de elevada qualidade; isto leva as empresas a concentrarem-se ainda mais em uma gestão sólida, no poder dos produtos e na qualidade dos serviços, impulsionando a indústria a avançar para uma direção mais meticulosa e sustentável, o que é favorável para o controlo global do risco e para um desenvolvimento saudável a longo prazo.

Algumas promotoras privadas destacam-se ainda mais. De acordo com os dados do Centro de Investigação Prus Ezhizhi, entre as 100 promotoras imobiliárias típicas, há 7 empresas cujo aumento acumulado nos resultados de vendas no primeiro trimestre ultrapassou 100% face ao ano anterior. As promotoras privadas Junyi Holding, Maoyuan Holding, Laitai Real Estate e Hongfa Group surgem todas no top 5 da tabela de aumento, sendo o maior aumento o da Junyi Holding, de 329,4%.

Recentemente, vários executivos de promotoras imobiliárias, incluindo o Grupo Longhu e Greentown China, apresentaram previsões relativamente optimistas para a tendência do mercado imobiliário em 2026. Chen Xuping, presidente do conselho de administração do Grupo Longhu e CEO, considera que a amplitude do ajustamento do sector imobiliário no momento já é considerável; além disso, como o nível de políticas continua a libertar benefícios para estabilizar o mercado imobiliário, é possível que a queda global do mercado se estreite significativamente e se concretize uma estabilização com paragem da queda e retoma. A recuperação das vendas de casas usadas também será transmitida ao mercado de novas habitações, refletindo-se na procura de troca; a empresa fará preparativos de produto.

“Prevê-se que, no lado das políticas do mercado imobiliário em 2026, a promoção de alta qualidade da renovação urbana e da construção de ‘boas casas’ se tornem dois pontos-chave de atuação; esta direção está alinhada com a mudança na transformação do sector e com a evolução da procura do mercado, e tornar-se-á a fonte central para impulsionar o aumento de valor ‘novos fatores de qualidade’ na indústria.”, afirma Li Jun, diretor executivo e vice-presidente do Greentown China. A empresa considerará de forma abrangente as oscilações do ciclo do sector e a realidade operacional interna, estabilizará a escala de investimento, manterá uma gestão sólida e garantirá que a escala de vendas e a segurança operacional estejam em correspondência, alcançando um desenvolvimento equilibrado numa nova fase do desenvolvimento do sector.

Maior dinamismo no mercado de casas usadas nas cidades de referência

Comparado com o mercado de novas habitações, a aceleração do “calor” no mercado de casas usadas é mais rápida. De acordo com estatísticas do Centro de Investigação Prus Ezhizhi, em março, a área de transação de casas usadas nas 20 cidades de referência do país rondou 17,97 milhões de m², um aumento de 117% em cadeia, e crescimento de 6% ano contra ano. No primeiro trimestre, a área acumulada de transações de casas usadas nas 20 cidades de referência rondou 41,08 milhões de m², um aumento de 4%.

Pelo volume absoluto de área de transações de casas usadas nas cidades de referência: em Chengdu, a área de transações de casas usadas atingiu 2,61 milhões de m², um aumento de 140% em cadeia e 26% ano contra ano; em Xangai, a área de transações de casas usadas foi de cerca de 2,28 milhões de m², um aumento de 164% em cadeia e um ligeiro aumento de 1%. Pequim, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an, entre outras cidades de primeira e segunda linhas, registaram aumentos em cadeia acentuados, com áreas de transação superiores a 1 milhão de m²; cidades de segunda e terceira linhas como Ningbo, Foshan e Yangzhou também tiveram um crescimento significativo no primeiro trimestre, com uma melhoria evidente no dinamismo do mercado de casas usadas.

Tomando Xangai como exemplo, dados do Instituto Zhongzhi mostram que, em março de 2026, Xangai realizou 31.215 transações de casas usadas, atingindo o nível mais alto dos últimos 5 anos, um aumento de 6,39% face a março do ano anterior. Vale destacar que as casas usadas em Xangai entraram no canal de redução de inventário a partir de agosto de 2025; até fevereiro de 2026, o stock de casas usadas anunciado era já 25,7% inferior ao pico. As relações entre oferta e procura têm vindo a otimizar-se continuamente. Em termos da estrutura das transações, a proporção de imóveis com preço total abaixo de 3 milhões de yuan, nas zonas fora do anel exterior, aumentou; a vontade de entrada dos compradores com necessidade básica reforçou-se; o espaço para negociação e para descontos diminuiu, estabelecendo uma base para a estabilidade de preços no futuro.

O responsável do Instituto Lianjia em Xangai, Li Gen, afirma que os dados de transação de 31 mil e 100 casas usadas em Xangai em março comprovam um forte regresso da confiança do mercado. Do lado dos preços, também se observa um sinal positivo de estabilização e recuperação: segundo os dados do Lianjia de Xangai, o índice de preços das casas usadas em Xangai subiu 1% em cadeia em março; quanto à procura observada, como indicador avançado, face a janeiro registou um aumento de 28%, proporcionando suporte forte para as transações futuras.

“Pelo desempenho das cidades quentes a nível nacional, o mercado imobiliário apresenta um traço claro: as cidades de primeira linha lideram, e há uma recuperação estrutural.”, analisa Zhang Bo, diretor do Instituto 58 Anjuke. Afirma: recentemente, cidades de primeira linha como Pequim e Xangai viram todas um aumento evidente no volume de transações de casas usadas, com um efeito notável de libertação da procura sob estímulo de políticas; cidades centrais de segunda linha fortes recuperam ao mesmo tempo, mas cidades de terceira e quarta linhas permanecem relativamente tranquilas. De forma geral, o mercado atual já formou um padrão dominado por casas usadas nas cidades centrais; o mercado de novas habitações, no próximo passo, poderá aproveitar a ligação de substituição (cadeia de troca) desbloqueada pelo mercado de casas usadas para trazer melhorias. Prevê-se que o mercado imobiliário a nível nacional mantenha, entre abril e maio, a tendência de reparação estrutural; é necessário ainda acompanhar a continuidade do efeito das políticas no ritmo de libertação da procura. Na janela do “Dia do Trabalho” (“1º de Maio”), as localidades poderão optimizar as políticas; no geral, o ritmo de recuperação contínua deverá manter-se inalterado.

(Ed.: Wen Jing)

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