Venda de segunda mão em 3 dias com "transação relâmpago" Novos projetos anunciam aumento de preços A tendência de "pequena primavera" no mercado imobiliário de Xangai torna-se cada vez mais clara

Origem: Shanghai Securities News
Autor: Zhang Liang

A implementação das novas medidas imobiliárias “Sete Regras de Xangai (沪七条)” está prestes a completar “um mês”. Recentemente, repórteres do Shanghai Securities News fizeram visitas e investigações para descobrir que o mercado de casas usadas registou um aumento expressivo nas transacções, com vários indicadores a atingirem máximas do período. O mercado de habitações novas também entrou num processo de recuperação moderada: alguns projectos anunciaram aumentos de preços em resposta, libertando, na prática, uma perspectiva optimista para o rumo do mercado. Todos estes sinais mostram que, com o apoio preciso das novas medidas “Sete Regras de Xangai”, o mercado imobiliário de Xangai está a apresentar uma tendência de “mais volume, preços estáveis”, tornando cada vez mais claro que a “pequena primavera” de Março.

Aumenta de forma notável a procura do mercado

Em 21 de Março, perto da estação de metro de Yuqiao, no distrito de Pudong, Xangai, um mediador imobiliário disse ao repórter que, recentemente, as condições de transacção do mercado estão muito boas. No período de uma semana anterior, no bairro da comunidade Yuqiao, a comunidade de Jieguo International City, realizaram-se três transacções de imóveis, e ele próprio também ajudou a concretizar um negócio; neste momento, o cliente já pagou um sinal. Ele disse: “Depois da implementação das novas medidas, as transacções realmente ficaram mais activas. Há casas que foram colocadas à venda e já foram vendidas ao fim de três dias. O espaço para negociação no mercado de casas usadas diminuiu, e a ansiedade dos proprietários, de que ‘vender uma casa está difícil’, também aliviou bastante.”

No mesmo dia, o centro de transacções imobiliárias do distrito de Pudong tinha um fluxo intenso de pessoas. Até às 11h da manhã, o ecrã grande no salão de registo e transacções de activos imobiliários do distrito de Pudong mostrava 55 balcões, 671 senhas já emitidas e 541 pedidos em processamento. Os funcionários disseram ao repórter que, no sábado e no domingo, todos os balcões do centro de transacções estão totalmente abertos, permitindo tratar cerca de 1300 senhas por dia. Depois das novas medidas, fora do anel exterior quase que se abriu a compra e venda; as pessoas ficaram imediatamente muito mais numerosas. Além disso, Março e Abril são, por natureza, a época alta das transacções imobiliárias; por isso, ter muitas pessoas é normal.

Desde que entrou em Março, a procura e a actividade do mercado de casas usadas em Xangai dispararam rapidamente, com vários indicadores a atingirem máximas do período. Dados do site de Real Estate Online (网上房地产) mostram que, de 9 a 15 de Março de 2026, as casas usadas em Xangai tiveram um total acumulado de 7233 unidades vendidas, um aumento de 26,69% face às 5709 unidades da semana anterior. Ao mesmo tempo, também atingiu a maior quantidade semanal desde 2021. Dentro disso, em 14 de Março (sábado) foram vendidas 1472 unidades; a diferença face às 1473 unidades de vendas diárias de 15 de Março de 2025 é de apenas 1 unidade. Somando ainda as 1390 unidades vendidas em 15 de Março de 2026 (domingo), no conjunto do fim-de-semana foram vendidas 2862 unidades, ultrapassando o pico semanal de fim-de-semana dos últimos cinco anos em Xangai para casas usadas.

Segundo Zhang Bo, director do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, o aumento acentuado nas vendas de casas usadas em Xangai pode ser entendido como um sinal de recuperação orientada por tendência. Pelos dados comportamentais de utilizadores online da Anjuke, na semana em que as novas medidas foram implementadas, o número de microconversas iniciadas activamente pelos utilizadores cresceu 144,7% em termos de variação homóloga semanal. O número de utilizadores que iniciou conversas aumentou 133,7% em termos homólogos semanais; o número de utilizadores que deixou um número para receber chamadas também cresceu 251,8%. A taxa de microconversa com contacto (micro聊留电率) aumentou 50,5%, e a tendência de subida continuou, ainda que a meio de Março.

Nos últimos dias, em visitas ao centro de transacções imobiliárias do distrito de Minhang, Xangai, um funcionário disse ao repórter que, desde o anúncio das novas medidas para o mercado imobiliário, o número de cidadãos que vêm consultar e tratar transferências de titularidade aumentou claramente; às vezes, no fim-de-semana, quase não há lugares livres para sentar.

“Em Março, o aumento das vendas do mercado de casas usadas tem como características uma velocidade rápida, um ímpeto forte e uma ampla cobertura. O aumento da ‘temperatura’ do mercado é o resultado da sobreposição de múltiplos factores favoráveis, incluindo a libertação contínua do bónus político, a reparação progressiva da confiança com os ajustes de preços e a inversão da estrutura entre oferta e procura.” afirmou Yan Yuejin, vice-director do Instituto de Pesquisa de Imobiliário EJU.

Comparado com o “volume explosivo” do mercado de casas usadas, o mercado de habitações novas parece mais moderado; ainda assim, surgiram sinais positivos.

Nos últimos dias, o repórter viu, em locais de vendas de projectos novos nos distritos de Putuo, Jiading e Minhang, que até durante os dias úteis há alguns compradores que vêm ver as casas. O pessoal de vendas do projecto China Overseas · Huan Yu Jiu Zhang, no distrito de Putuo, disse ao repórter que, apenas em visitas de compradores que vieram por encaminhamento regular no fim-de-semana, o número diário chegou a quase 150 grupos; os vendedores estavam tão ocupados que mal conseguiam dar vazão aos pedidos, e até o tempo para conversar em detalhe com os clientes era muito limitado. O pessoal de vendas do projecto Era City (时代之城), no distrito de Jiading, disse ao repórter que, após as novas medidas, o volume de transacções do projecto duplicou face ao mesmo período de Janeiro. O pessoal de vendas dos projectos Poli · Du Hui e Xu Xi, na área de Zhuqiao do distrito de Minhang, revelou ao repórter que, a 21 de Março, o projecto teve 16 transacções no dia; após as novas medidas, o projecto já acumulou 85 unidades vendidas. A partir de 23 de Março, o projecto vai iniciar a segunda ronda de aumento de preços.

A estatística do Instituto de Pesquisa China Index (中指研究院) mostra que, de 9 a 15 de Março de 2026, as vendas de habitações de mercadoria novas em Xangai totalizaram 220 mil metros quadrados, um aumento de 62% face à semana anterior, atingindo o maior valor semanal desde o início de 2026.

Lu Wenxi, analista do mercado na Centaline Property, considera que “as ‘Sete Regras de Xangai’ aplicaram medidas precisas em múltiplas dimensões, como a redução das políticas de limite de compra de habitações, a optimização das políticas de empréstimo por fundo de previdência e o aperfeiçoamento das políticas de imposto sobre habitações e propriedades pessoais”. Isso activou efectivamente a procura potencial do mercado. O grande aumento das transacções de casas usadas não só reflecte uma libertação concentrada de procura acumulada anteriormente, como também demonstra um impulso significativo da política para a confiança do mercado. A recuperação estável do mercado de habitações novas e os comportamentos de aumento de preços em alguns projectos confirmam ainda mais a melhoria das expectativas: a vontade de entrada dos compradores no mercado aumenta, e os promotores ficam também mais certos quanto ao rumo futuro.

A clientela de procura essencial domina

O que merece atenção é que a recuperação recente do mercado imobiliário de Xangai tem origem principalmente na libertação concentrada da procura de compra por necessidade real. A estrutura das transacções de casas usadas apresenta claramente uma inclinação para preços totais mais baixos. Durante as visitas e investigações, muitos mediadores imobiliários disseram ao repórter que, agora que o mercado está mais quente, a velocidade de venda de casas usadas de pequena tipologia com um preço total de cerca de 3 milhões de yuan aumentou de forma evidente: desde que o preço esteja próximo do preço das casas usadas que foram recentemente transaccionadas no mesmo bairro, torna-se relativamente fácil fechar negócio.

O repórter visitou recentemente uma agência de mediação imobiliária situada na Rua Hongsong, no distrito de Minhang, Xangai. O director da loja, Luo Yangyang, disse ao repórter: “Poucos dias depois da implementação das novas medidas, já conseguimos concretizar com sucesso uma transacção. O cliente começou a ver casas desde o início de Fevereiro e, no fim, acabou por fechar um apartamento de uma divisão com preço total de 1,86 milhões de yuan.”

“Pelo que vemos na nossa zona, as casas de tipologia pequena são as mais procuradas.” analisou Luo Yangyang. Por um lado, o preço total das casas de tipologia pequena é relativamente baixo, o que se adequa ao orçamento dos compradores com necessidade real. Por outro lado, só depois de as casas de tipologia pequena serem transaccionadas é que o proprietário original tem fundos e motivação para fazer a troca por uma tipologia maior, o que impulsiona a circulação do mercado de ofertas destinadas a melhoramentos.

De acordo com estatísticas do Instituto China Index, entre Janeiro e Fevereiro de 2026, as transacções de casas usadas em Xangai com preço total abaixo de 3 milhões de yuan foram de quase 17 mil unidades, um aumento de 25,2% em relação ao período homólogo, representando 56,1% do total de transacções de casas usadas no mesmo período; face a 2025, isso representa uma melhoria de 6 pontos percentuais. Esta mudança estrutural reflecte que, devido à descida contínua dos preços no período anterior, mais casas passaram para a faixa de baixo preço total; as vantagens de custo-benefício das casas usadas foram ficando gradualmente mais evidentes. Com a libertação de benefícios políticos, a vontade de entrar no mercado por parte do grupo de compradores que estava à espera para necessidades reais aumentou, levando a um aumento no volume de transacções das casas de baixo preço total.

Esta tendência manteve-se em Março. Dados monitorizados pela Lianjia em Xangai mostram que, do pós-Festival da Primavera até 19 de Março de 2026, a percentagem de transacções de casas usadas com preço total abaixo de 3 milhões de yuan ultrapassou 60%, aumentando 4 pontos percentuais face ao período antes do Festival da Primavera.

Zhang Bo disse ao repórter que, pelos dados de transacções de Xangai, as necessidades reais continuam a ser o apoio central, enquanto a procura de melhoramentos tem uma influência mais clara para impulsionar os preços. Em termos regionais, a procura por projectos para melhoramentos nas áreas centrais tem uma atenção mais elevada; e nas zonas mais suburbanas, a procura para necessidades reais é mais afectada pelos benefícios políticos. Nas áreas centrais, regiões como Xuhui, Jing’an e Changning absorveram mais procura de melhoramentos de gama média e alta em habitações com mais de 144 metros quadrados. Nas zonas suburbanas, áreas como Baoshan, Songjiang e Minhang absorveram grande quantidade de procura extravasada por casas de necessidades reais com área igual ou inferior a 90 metros quadrados. O efeito de estímulo da política para as regiões fora do anel exterior é particularmente destacado: a “febre de procura de casas” aumentou mais de 17% do que nos primeiros meados do mês anterior ao Festival da Primavera.

“Actualmente, os focos de transacções de casas usadas em Xangai ainda se concentram principalmente em projectos de necessidades reais e de melhoramentos entre fora do anel exterior e entre os anéis médio e exterior. Se o mercado consegue manter-se, depende, em seguida, do desempenho das transacções de casas com preço total entre 5 milhões e 8 milhões de yuan.” afirmou Yan Yuejin. De acordo com as regras de funcionamento das cadeias de troca de habitação, a actividade das necessidades reais cria a premissa para a procura de melhoramentos “vender o antigo e comprar o novo”; especialmente nos últimos tempos, têm surgido mais notícias sobre pequenos aumentos de preços das casas, o que reduz também o sentimento de espera por parte das necessidades de troca. Estima-se que, a partir do final de Março e nos meses seguintes, a procura para melhoramentos de gama média e alta e as transacções no mercado de habitações de luxo também sejam capazes de ganhar impulso. Assim, a febre do mercado deverá alargar-se e transmitir-se.

(Editado por: Wenjing)

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