Vários mercados imobiliários locais registam uma tendência de "pequena primavera" Hotspots de projetos "vendidos na abertura"

Fonte: Diário de Valores Mobiliários | Autor: Chen Xiao

Desde março que, em várias localidades, as “boas perspetivas” no mercado imobiliário residencial têm vindo a ganhar forma gradualmente; muitos projetos em destaque registaram “vendas imediatas após a abertura”, e o sentimento do mercado melhorou de forma mais notória do que no início do ano. O ritmo de disponibilização de imóveis por parte das promotoras acelerou claramente, com o objetivo de aproveitar a janela de oportunidade para acelerar a desfasagem de inventário e a recuperação de pagamentos.

Em detalhe, o mercado de novos imóveis em Pequim foi o primeiro a libertar um sinal de aquecimento. No dia 22 de março, o projeto Jiatang Jìngyuè, desenvolvido em conjunto pela Beijing Construction Engineering Co., Ltd. (公司) com múltiplas partes, abriu as vendas e, no próprio dia, alcançou a venda de 266 unidades.

Um agente imobiliário, de acordo com um corretor imobiliário da Lianjia citado ao jornalista do “Diário de Valores Mobiliários”, afirmou que o projeto apresentou cerca de 400 unidades habitacionais; antes da abertura, o número de reservas nos primeiros lugares já tinha ultrapassado 500 grupos. “Para apartamentos pequenos com cerca de 100 metros quadrados, a colocação no mercado é mais rápida; a recetividade dos compradores aumentou de forma evidente.”

A 20 de março, o jornalista do “Diário de Valores Mobiliários” observou, no local do projeto CCG · Guoxianfu PARK, que, embora ainda não tivesse aberto, a área de vendas estava cheia de gente e o espaço de negociações também estava completamente ocupado; havia ainda pessoas a aguardar em fila para entrar nas salas modelo. “O projeto está em preparação para abrir; nos dias mais recentes, o volume de visitas aumentou claramente, e até nos dias úteis estamos bastante ocupados.” afirmou um vendedor no local ao jornalista.

O mercado premium de Shenzhen também manteve um desempenho forte. Em março, o projeto Shenzhen Bay Fengxi Yu, desenvolvido em segunda abertura pela China Resources Land Ltd. (华润置地有限公司) e pelo grupo China Overseas Enterprise Development Group Ltd. (中海企业发展集团有限公司‌), voltou a receber vendas quentes; em 4 meses desde a entrada no mercado, o montante de vendas acumulado do projeto já ultrapassou 23,9 mil milhões de yuan.

O mercado de Xangai também não ficou sem pontos fortes. Em meados de março, a segunda abertura de CCG Yipin · Waitan Yuanjing alcançou vendas de 900 milhões de yuan, renovando o recorde de vendas de produtos da categoria de ambiente/estilo de fachada em 48 horas; e o projeto Zhonghuan Lūdǎo, na sua segunda fase, abriu as vendas e ficou imediatamente esgotado.

Do lado dos dados, a procura pelo mercado tem vindo a subir gradualmente. Segundo dados do Instituto de Investigação Zhongzhi, na 12.ª semana de 2026 (15 a 21 de março), a área de transação de novos imóveis nas 30 cidades foi de 2,48 milhões de metros quadrados, o que representa um aumento de 15,9% em cadeia. Entre elas, Pequim registou um crescimento em cadeia de 31,7% na transação de novos imóveis, ficando no topo entre as cidades de primeira linha; nas cidades de segunda linha, a área negociada foi de 1,47 milhões de metros quadrados, com aumento em cadeia de 30,1%. Cidades como Chengdu, Hangzhou e Suzhou registaram aumentos de volume evidentes.

Ao alargar a dimensão temporal, a tendência de aquecimento do mercado torna-se ainda mais clara. Desde março (1 a 21 de março), a área de transação de novos imóveis nas 30 cidades teve um aumento em cadeia de 101,4%, registando uma duplicação, e o calor do mercado mostrou uma tendência de subida.

Os sinais de recuperação também são evidentes no mercado de imóveis usados. Segundo dados do Instituto de Investigação Zhongzhi, na 12.ª semana de 2026, os 20 cidades negociaram 36.003 unidades de imóveis usados, com um aumento em cadeia de 11,3%. Entre elas, Pequim registou um crescimento em cadeia de 19,7% no número de unidades de imóveis usados negociadas, e um aumento homólogo de 13,7%. No conjunto, desde março, o número de unidades de imóveis usados negociadas nas 20 cidades aumentou 90,3% em cadeia, e a atividade aumentou de forma evidente.

Em simultâneo, a pressão de inventário nas principais cidades foi aliviada. De acordo com dados monitorizados pelo Instituto de Investigação Zhongzhi, a área de novos imóveis vendáveis em Shenzhen caiu 3,5% em cadeia; a velocidade de escoamento ficou entre as primeiras nas cidades de primeira linha. Parte das cidades de segunda linha também viu o inventário diminuir, e a capacidade de absorção do mercado aumentou.

No plano das políticas, os sinais de estabilização do mercado imobiliário continuam a ser libertados. Por exemplo, Xangai baixou a percentagem de entrada para imóveis comerciais para 30%; Nanquim disponibilizou apoio com bonificação de juros para o consumo habitacional “venda do antigo e compra do novo”; Shenzhen, Shenyang e outras localidades, através da otimização das políticas de fundo de previdência habitacional (公积金), adotaram várias medidas em conjunto para promover a libertação da procura.

De forma global, desde março, o mercado imobiliário tem apresentado a caraterística de “recuperação das transações e aceleração da disponibilização de imóveis”. O vice-diretor executivo do Instituto de Investigação Imobiliária Yiju de Xangai, Yan Yuejin, disse ao jornalista do “Diário de Valores Mobiliários” que, à medida que as políticas continuem a ganhar força e que projetos de qualidade entrem em massa no mercado, a temperatura do mercado nas cidades-chave tem potencial para continuar. No entanto, a diferenciação entre diferentes cidades e entre diferentes projetos também continuará, e a reparação completa da indústria ainda requer tempo.

(Editor: Wen Jing)

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                                                            Mercado imobiliário residencial