Múltiplos indicadores impressionantes: as "Sete Medidas de Xangai" ativam o mercado imobiliário

Centro de Transações Imobiliárias do Distrito de Pudong, Xangai Fotografias desta edição: Zhang Da, Chen Yükang, Li Yingquan, Wu Jiaming Foto/crédito: Tuchong Creative/fornecido

Repórter do Securities Times: Chen Yükang

Com base na política “Sete Medidas de Xangai” divulgada a 25 de fevereiro e nos efeitos de estímulo da época tradicionalmente forte de vendas, o mercado imobiliário de Xangai entrou numa fase de “formar base e estabilizar”. Além disso, está a chegar o “mini-primavera” do mercado imobiliário em março. Acabado de passar o mês de março, os preços de listagem das casas usadas em Xangai registaram a estabilização da queda e a retoma. O volume de transações das casas usadas atingiu um novo máximo em vários anos.

De acordo com dados da CRIC, em março o volume de transações de casas usadas em Xangai ultrapassou 30.000 unidades, sendo praticamente o “mês dourado de março”. Até 29 de março, o volume de transações de casas usadas registou recordes consecutivos por três semanas, e o volume de assinatura online da semana atingiu 7.732 unidades, o valor mais alto de uma única semana nos últimos cinco anos. Entre elas, a 28 de março (sábado) houve 1.585 assinaturas online, estabelecendo um recorde do valor mais alto de sábado e de dia único nos últimos cinco anos; a 29 de março (domingo) houve 1.442 assinaturas online, estabelecendo um recorde do valor mais alto de domingo nos últimos cinco anos.

Para além do forte aumento do número de transações, os preços do mercado imobiliário de Xangai também estabilizaram e voltaram a subir, exibindo um sinal importante de crescimento simultâneo da quantidade e dos preços. De acordo com os dados fornecidos pelo Instituto de Pesquisa de Índice (Cindy/China Index Research), em março o preço médio de listagem das habitações usadas em Xangai subiu em cadeia (em relação ao mês anterior), encerrando a trajetória de queda contínua verificada pelos 33 meses anteriores.

Na tarde de 1 de abril, o repórter do Securities Times visitou o Centro de Transações Imobiliárias do Distrito de Pudong, Xangai. Embora fosse um dia útil, a sala de registo e transações de imóveis no Piso 3 continuava extremamente movimentada, com compradores de casas, mediadores imobiliários, proprietários, etc., a entrarem e saírem em ritmo constante. Num grande ecrã, constatava-se que tanto a quantidade de senhas emitidas no dia como o número de pedidos de tratamento de negócios eram ambos superiores a 900.

O mediador imobiliário Liu, que acompanhava clientes na tramitação de procedimentos, disse ao repórter do Securities Times: “Desde meados de março, o centro de transações é frequentemente assim, muito concorrido. Depois de a nova política ‘Sete Medidas de Xangai’ ser implementada, muitos clientes que antes estavam presos em questões de qualificação ou de empréstimo começaram a avançar.”

Em seguida, o repórter do Securities Times foi ao município de Beicai. Este município fica entre o anel interno e o anel intermédio de Pudong, Xangai. Dentro da área existem vários tipos de habitação, incluindo necessidades básicas, melhorias e gamas média-alta, sendo uma das zonas com maior procura popular em Pudong. “O nosso fluxo de pessoas, quando comparado com algumas zonas quentes do anel interno, no geral ainda é razoavelmente estável. Depois de levar uma ronda de clientes à visita durante a tarde, estavam a ver um apartamento T2 de cerca de 4 milhões. O cliente achou o preço ainda um pouco elevado e quer continuar a observar.” Um gestor de vendas de casas usadas sediado em Beicai há 8 anos disse ao repórter do Securities Times que, a nível do perfil de clientes, a zona de Beicai é dominada principalmente por trabalhadores a trabalhar nas proximidades e por clientes em fase de melhoria. Depois da nova política, o volume de consultas aumentou, mas a velocidade efetiva de transação não acelerou de forma significativa. “Os proprietários mantêm firmeza nos preços pedidos, e o espaço para negociação não é como no final do ano anterior. Mas os compradores, de forma geral, também mantêm uma atitude de esperar para ver. Pelos dados, o volume de transações da cidade de facto aumentou, mas sentimos que, na nossa zona, isso está a ser transmitido lentamente; possivelmente só em abril conseguiremos sentir com mais clareza o nível de aquecimento.” Disse ele.

Neste ciclo de “mini-primavera” do mercado imobiliário de Xangai, o grupo com necessidades básicas é a força central para a compra de habitação. De acordo com estimativas de várias instituições terceiras, em março a quota das transações de casas usadas em Xangai com preço total abaixo de 3 milhões representou mais de 60%. Na primeira metade do mês, a quota das transações de casas usadas com preço total abaixo de 3 milhões excedeu 70%.

Zhang Xiang, analista do Instituto de Pesquisa de Xangai da Yiju, disse ao repórter do Securities Times: “As ‘Sete Medidas de Xangai’ libertaram com precisão a procura de compra de habitação e, em simultâneo, o projeto-piloto de aquisição de casas usadas nos três distritos no início de fevereiro acrescentou uma via de saída e uma referência de preço claras para ativos de ‘velha casa e pequena dimensão’. Isso estabilizou eficazmente as expectativas do mercado.”

Olhar para a frente, o vice-diretor executivo do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, Yan Yujin, afirmou que a maior atividade do grupo com necessidades básicas criará condições para que a procura de melhoria realize “vender o antigo para comprar o novo”. Prevê-se que, nos próximos meses, o calor do mercado se vai alargar e transmitir, impulsionando as transações da procura de melhoria de gama média-alta e do mercado de luxo. No geral, o mercado de casas usadas deverá apresentar uma tendência positiva: “o volume de transações avança primeiro, os preços seguem de forma moderada e, numa fase seguinte, o volume sobe e os preços estabilizam”.

(Direção editorial: Liu Chang )

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