A recuperação das transações: preços ligeiramente mais altos, mais de 60% das transações abaixo de 3 milhões

Um imóvel da área escolar de uma determinada escola em Dongcheng, Pequim. Fotografia desta edição: Zhang Da, Chen Yu Kang, Li Yingquan, Wu Jiaming, Foto: Chuangyi / fornecido

Repórter do Securities Times: Zhang Da

Acabou de passar o mês de março e as vendas de imóveis usados em Pequim aumentaram de forma evidente. De acordo com estatísticas do Instituto de Pesquisa da Zhongyuan, em março o volume de contratos assinados (online filing) de habitações usadas em Pequim atingiu 19 886 unidades, com um aumento de 144,6% em relação ao mês anterior e de 3,4% em termos anuais, representando o nível mais alto dos últimos 15 meses.

Vários agentes imobiliários entrevistados pelo repórter do Securities Times disseram que, recentemente, as vendas de imóveis usados em Pequim voltaram a aquecer, o período de transação encurtou claramente e os preços subiram ligeiramente.

“Recentemente, o aquecimento aconteceu em todo Pequim; os volumes estão muito mais altos. Neste momento, muitos condomínios estão numa situação de falta de oferta.” Um funcionário da loja do distrito de Tongzhou, Pequim, de uma grande agência imobiliária, disse ao repórter do Securities Times: “Antes, aqueles imóveis baratos e bons já foram vendidos. Agora, quando se regista uma unidade com um layout normal, desde que não seja num andar especialmente baixo, nem tenha um layout especialmente mau, mesmo que o preço seja apenas mais do que dezenas de milhares de renminbi (mais dezasseis ou vinte dezenas de milhares) do que o preço da transação anterior, ainda assim consegue vender-se rapidamente.”

Um funcionário da loja no distrito de Dongcheng, Pequim, de uma grande agência imobiliária disse ao repórter do Securities Times que, recentemente, as propriedades em área escolar têm sido negociadas em maior quantidade.

“Na nossa loja, em março assinámos dezassete ou dezoito contratos, o dobro face ao que era antes.” Outro funcionário de uma agência imobiliária, da loja no distrito de Fengtai, contou ao repórter do Securities Times que, recentemente, há mais clientes, as vendas voltaram a aquecer e o volume subiu; para cada imóvel, o preço total aumentou ligeiramente, mais ou menos cerca de 100 000 a 80 000.

Quanto ao desempenho do mercado de imóveis usados de Pequim em março, um analista do Instituto de Pesquisa da Lianjia, Leng Hui, ao ser entrevistado pelo repórter do Securities Times, considerou “muito bom”, sendo o volume de transações o nível mais alto dos últimos 15 meses. Em termos de preços, no conjunto manteve-se estável; em comparação com o período antes do Ano Novo, houve um ligeiro aumento, e a tendência de estabilização do mercado e recuperação após a queda continuou a ser bastante positiva.

O Instituto de Pesquisa da Wo Ai Wo Jia indicou que, em 31 de março, o volume de contratos assinados num único dia em Pequim atingiu 1422 unidades, estabelecendo o maior volume diário desde abril de 2023, ou seja, o maior nível em quase três anos. Isso demonstra, de forma intuitiva, a recuperação do mercado de imóveis usados de Pequim. O mais importante é que este ciclo de aquecimento não só conseguiu um crescimento estável em termos de volume, como também melhorou em simultâneo a performance dos preços. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística, em fevereiro o índice de preços das habitações usadas em Pequim subiu 0,3% em termos mensais, sendo o primeiro a parar a queda e recuperar. Com base nos dados de transação do Instituto Wo Ai Wo Jia, em março o preço unitário das transações de habitações usadas em Pequim manteve a tendência de estabilidade de fevereiro, formando um padrão de recuperação “volume a subir, preços estáveis”.

Quanto às razões para o aquecimento do mercado imobiliário em Pequim em março, Leng Hui acredita que existem principalmente dois aspetos: por um lado, razões sazonais; todos os anos, a partir deste período após o Festival da Primavera é uma “janela” de ouro para o rápido aquecimento do mercado, vulgarmente chamada de “pequena primavera”; por outro lado, reforço de políticas. As diversas medidas de otimização introduzidas em finais de dezembro do ano passado (por exemplo, relaxamento das restrições de compra, otimização das condições de empréstimos para a segunda habitação, redução da taxa de IVA sobre mais-valias, etc.) reforçaram de forma eficaz a confiança do mercado e, ao mesmo tempo, “ativaram” parte da procura por habitação. Estas novas necessidades de compra foram-se transformando gradualmente em transações reais ao longo de março.

A entrada concentrada dos compradores de primeira necessidade (procura urgente) tornou-se um importante apoio para o cenário de “pequena primavera”. De acordo com dados do Wo Ai Wo Jia, em março, o volume de transações de imóveis usados com preço abaixo de 3 milhões de yuans representou 66,3% do total de imóveis usados transacionados no mesmo período, um aumento de 19,1% em termos anuais; as ofertas com preço total baixo tornaram-se o motor principal das transações.

Quanto a saber se a “pequena primavera” do mercado de imóveis usados de Pequim conseguirá manter-se, Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan, considera que, olhando para a tendência futura, após a “pequena primavera” de março, as transações devem registar uma queda com inércia em abril e maio; quanto ao rumo posterior do mercado, ainda depende da tendência das políticas.

Em perspetiva futura, o Instituto de Pesquisa do Wo Ai Wo Jia considera que o mercado imobiliário já passou por um ajustamento profundo nos últimos anos. Com a implementação do plano do Governo Central para “estabilizar o mercado imobiliário”, o mercado começou a avançar para uma nova etapa. Pequim, sendo uma cidade de primeiro nível, tem fundamentos urbanos relativamente bons; a tendência de “parar a queda e recuperar-se” poderá continuar, impulsionando o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário de Pequim.

(Responsável pela edição: Liu Chang)

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