As vendas de imóveis usados em Xangai em um único mês voltaram a atingir 30.000 unidades após 5 anos! Vários novos empreendimentos imobiliários planejam reduzir gradualmente os descontos

Após cinco anos, o volume de vendas de imóveis usados em Xangai voltou a atingir a marca de 30 mil unidades por mês, confirmando a forte recuperação do mercado imobiliário na “mês de ouro” de março.

Vendas de imóveis usados ultrapassam 30 mil unidades por mês, com preços ligeiramente em alta

De acordo com os dados do site oficial de transações imobiliárias de Xangai, “Imóveis na Internet”, em março, o número total de contratos de imóveis usados (incluindo comerciais) assinados online foi de 31.215 unidades, atingindo o maior recorde em quase cinco anos desde março de 2021.

O responsável pelo Instituto de Pesquisa Lianjia de Xangai, Li Gen, afirmou que, em março, o mercado de imóveis usados de Xangai apresentou um “pequeno verão” bastante evidente, e os dados de vendas confirmaram o forte retorno da confiança do mercado. O volume de vendas de imóveis usados na cidade não só cresceu 6% em relação ao mesmo mês do ano passado, mas também aumentou significativamente 37% em relação a janeiro deste ano.

Em termos de ritmo de vendas, após a implementação das novas “Sete Medidas de Xangai”, o mercado de imóveis usados de Xangai em março mostrou uma tendência de crescimento semana a semana. De 2 a 8 de março, foram assinados 5.709 contratos semanais, com o mercado se recuperando gradualmente após o feriado do Ano Novo Chinês; de 9 a 15 de março, as vendas semanais saltaram para 7.233 unidades, acelerando a recuperação; apenas uma semana depois, de 16 a 22 de março, o volume semanal atingiu novo recorde, com 7.488 contratos; de 23 a 29 de março, as vendas semanais subiram ainda mais, chegando a 7.732 unidades, marcando crescimento contínuo por quatro semanas consecutivas.

As vendas diárias também tiveram desempenho destacado, com 13 dias em março em que o volume de contratos assinados de imóveis usados ultrapassou a marca de mil unidades por dia, sendo que em sete desses dias as vendas diárias superaram 1.3 mil unidades, e no dia 28 de março foi registrado um pico de 1.585 unidades, o maior em quase cinco anos. Segundo monitoramento de instituições, esse nível elevado de vendas em um curto período foi registrado pela primeira vez desde 2021.

O diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, Zhang Bo, destacou que, em março, as vendas de imóveis usados em Xangai ultrapassaram 30 mil unidades, e no dia 28 de março, a venda diária atingiu um recorde de 1.585 unidades, tornando-se um marco central na recuperação do mercado imobiliário atual. Segundo monitoramento do mesmo instituto, 30 dias após a implementação das “Sete Medidas de Xangai”, a média diária de vendas de imóveis usados foi de 961 unidades, um aumento de 22,9% em relação à política de 2024 (a rodada anterior). A intensidade do impacto das políticas foi significativamente reforçada, e a continuidade do entusiasmo superou em muito as fases anteriores, mantendo-se sempre em níveis elevados semanalmente.

No lado dos preços, sinais positivos de estabilização e recuperação também foram evidentes. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi indicam que, em março, o média de preços de imóveis residenciais usados foi de 55.075 yuans por metro quadrado, um aumento marginal de 0,08% em relação ao mês anterior, encerrando uma tendência de queda que durou 33 meses. Além disso, os dados do Lianjia de Xangai mostram que, como indicador avançado, o volume de visitas às propriedades aumentou 28% em comparação a janeiro, fornecendo suporte sólido para as vendas subsequentes.

O analista do Instituto Zhongzhi em Xangai, Zhang Xiang, acredita que o reaquecimento do mercado imobiliário de Xangai tem como base uma combinação de políticas e fatores de oferta e demanda. Em 25 de fevereiro, Xangai lançou as “Sete Medidas de Xangai” para liberar de forma precisa a demanda por compra de imóveis, além de, no início de fevereiro, realizar testes de compra de imóveis usados em Pudong, Xuhui e Jing’an, oferecendo canais claros de saída e âncoras de preço para ativos “velhos e pequenos”, estabilizando efetivamente as expectativas do mercado.

A contínua otimização da estrutura de oferta e demanda também criou uma base sólida para a recuperação do mercado. Segundo dados do monitoramento do Instituto Zhongzhi, desde agosto de 2025, Xangai entrou em uma fase de redução de estoque de imóveis usados, e até fevereiro de 2026, o estoque listado caiu 25,7% em relação ao pico, indicando uma contínua melhora na relação entre oferta e demanda.

Quanto à estrutura de demanda, os imóveis de primeira necessidade continuam sendo o principal suporte do mercado. Dados da Zhongyuan Real Estate de Xangai mostram que imóveis de entrada com preço total até 3 milhões de yuans são altamente procurados, e sua participação nas vendas de março já ultrapassou 70%.

O vice-diretor do Instituto E-House de Xangai, Yan Yuejin, afirmou que o volume de vendas de 30 mil unidades de imóveis usados em Xangai é, em geral, relativamente alto na história. Com base nos volumes de transações no final do ano passado e no primeiro trimestre deste ano, o mercado já se estabilizou basicamente, acumulando uma demanda potencial considerável para futuras trocas de imóveis. Se os dados de transações do segundo trimestre continuarem em níveis elevados, em torno de 25 mil unidades por mês, isso refletirá ainda mais a atividade vibrante do mercado.

Vários novos projetos residenciais planejam reduzir descontos progressivamente em abril

A forte demanda por imóveis usados também está gradualmente influenciando o mercado de imóveis novos. Segundo dados do Instituto Zhongyuan, em março, a área de vendas de novas residências comerciais em Xangai atingiu 563 mil metros quadrados, um aumento de 251,6% em relação ao mês anterior, um forte sinal de recuperação.

Em termos regionais, impulsionado pelo lançamento concentrado de unidades em Lingang, a área de vendas em Pudong foi particularmente significativa, atingindo 229,6 mil metros quadrados, quase metade do total da cidade; além disso, áreas como Baoshan e Jiading, focadas em imóveis de primeira necessidade e de primeira melhoria, também tiveram vendas superiores a 50 mil metros quadrados, formando o núcleo de suporte para a explosão de vendas de imóveis novos.

O analista de mercado Lu Wenxi, da Zhongyuan, acredita que, embora as vendas de imóveis novos em março não tenham superado o mesmo período do ano passado, indicadores de front-end, como visitas, continuam em alta, mantendo o mercado em níveis elevados. Ela aponta que o ritmo lento de fornecimento e a quantidade insuficiente de lançamentos únicos atualmente limitam a expansão das vendas, mas as novas “Sete Medidas de Xangai” tiveram efeito positivo sobre os grupos de necessidade básica e de primeira melhoria.

Em termos de desempenho de mercado, sob o impulso das novas políticas, vários projetos residenciais em Xangai tiveram aumento significativo no fluxo de visitantes e nas vendas. Por exemplo, o projeto Huafa Haishang Duhui, em Songjiang, recebeu 2.400 grupos de visitas em março, com 76 unidades vendidas, totalizando cerca de 350 milhões de yuans em vendas. Outro exemplo é o projeto Baoli Duhui Hexu, em Minhang, que, no primeiro mês após a implementação das novas políticas, recebeu mais de 2.280 grupos de visitas e vendeu 101 unidades, com uma taxa de conversão de 20%, tornando-se o primeiro projeto em Xangai a atingir cem unidades vendidas no mês de implementação.

Ao mesmo tempo, projetos de melhoria também tiveram bom desempenho. Sabe-se que o projeto Jianfa Haichen, em Yangpu, na Nova Jiangwan City, recebeu mais de 1.500 grupos de visitas em março, com 39 unidades vendidas, liderando as vendas de Yangpu tanto em março quanto no primeiro trimestre. Atualmente, o projeto oferece produtos de duplex de aproximadamente 230 metros quadrados de área construída, além de algumas casas de aproximadamente 105 metros quadrados, que estão em alta demanda.

Vale destacar que, com a recuperação do mercado, sinais de redução de descontos e estabilização de preços em novos imóveis começaram a aparecer. Por exemplo, o projeto Baoli Duhui Hexu anunciou oficialmente, a partir de 9 de março, um aumento de 0,5% nos preços de venda de suas casas de alto padrão; a partir de 23 de março, os descontos foram ainda mais reduzidos. Além disso, projetos como Jinhai Yunshu, Huafa Haishang Duhui e Yi Jiang Zhen Di também planejam reduzir descontos progressivamente em abril.

Segundo Zhang Xiang, analista do Instituto Zhongzhi em Xangai, a estrutura do mercado imobiliário de Xangai ainda apresenta características de diferenciação, com alguns imóveis novos de alta qualidade sendo altamente reconhecidos e rapidamente vendidos, enquanto áreas suburbanas ainda enfrentam certa pressão de vendas.

Além disso, dados de vendas de grandes incorporadoras monitorados pelo Instituto Zhongzhi mostram que, no primeiro trimestre, as 30 maiores empresas de Xangai tiveram vendas totais de 76,91 bilhões de yuans, com uma área de vendas de 110,1 mil metros quadrados. Entre elas, China Resources Land liderou com 11,57 bilhões de yuans em vendas, seguida por China Merchants Shekou e Poly Developments.

Lu Wenxi destacou que o forte volume de vendas de imóveis usados em março criou uma grande base de potenciais compradores de imóveis novos, e que os vendedores de imóveis usados provavelmente entrarão no mercado para adquirir novas unidades, apoiando fortemente as vendas de abril. Com a continuidade do fornecimento em abril, as transações devem se expandir ainda mais, superando o nível de março.

O vice-gerente geral do Instituto Zhongzhi em Xangai, Cheng Yu, afirmou que, com base no desempenho de março, as políticas já ativaram parcialmente a demanda do mercado, com os imóveis usados recuperando-se primeiro e as vendas de imóveis novos aumentando significativamente. Olhando para o futuro, se o sentimento atual do mercado continuar, Xangai poderá manter uma alta atividade durante a “pequena primavera”. No entanto, é importante notar que a estabilização do mercado será um processo gradual, cuja continuidade dependerá da recuperação real das expectativas de renda dos residentes e dos preços dos imóveis.

(Artigo originalmente publicado no The Paper)