Múltiplos indicadores impressionantes: as "Sete Medidas de Xangai" ativam o mercado imobiliário

O jornalista do Securities Times, Chen Yukung

Com o impulso das políticas “Sete Medidas de Xangai” e do efeito tradicional da época forte, divulgado a 25 de fevereiro, o mercado imobiliário de Xangai entrou numa fase de “estabilização da base” e recebeu a “mini-primavera luminosa” do mercado imobiliário em março. No passado mês de março, os preços de listagem das casas usadas em Xangai alcançaram uma inversão de tendência, voltando a subir; além disso, o volume de transações das casas usadas numa fase registou o maior valor em vários anos.

De acordo com os dados da Centaline, o volume de transações de casas usadas em Xangai em março ultrapassou as 30.000 unidades, sendo praticamente o “Golden March”. Até 29 de março, o volume de transações de casas usadas por três semanas consecutivas renovou máximos; a assinatura online dessa semana atingiu 7732 unidades, o maior volume semanal nos últimos cinco anos. Entre elas, a assinatura online de 28 de março (sábado) foi de 1585 unidades, renovando os máximos de sábado e de volume diário nos últimos cinco anos; a assinatura online de 29 de março (domingo) foi de 1442 unidades, renovando o máximo de domingo nos últimos cinco anos.

Além do grande aumento do número de transações, o mercado imobiliário de Xangai também interrompeu a queda e voltou a reagir nos preços, surgindo um sinal importante de subida simultânea de quantidade e preço. Os dados fornecidos pelo Instituto de Pesquisa de Zhongzhi mostram que, em março, o preço médio de listagem das habitações usadas em Xangai aumentou em termos mensais, encerrando a tendência de queda consecutiva que durava há 33 meses.

Na tarde de 1 de abril, o jornalista do Securities Times deslocou-se ao Centro de Transações Imobiliárias do distrito de Pudong, em Xangai. Embora fosse dia útil, no salão de registo e transações de imóveis do piso 3 ainda havia uma grande afluência. Compradores de casas, intermediários imobiliários, senhorios, entre outros, circulavam sem parar. No ecrã grande, a quantidade de senhas e o número de processos aceites do dia excederam ambos as 900.

O intermediário imobiliário Liu, que acompanhava clientes na realização de procedimentos, disse ao jornalista do Securities Times: “Desde meados de março, o centro de transações tem frequentemente estado assim, muito movimentado. Depois da implementação das novas políticas ‘Sete Medidas de Xangai’, muitos clientes que antes ficavam bloqueados por questões de qualificação ou empréstimo começaram a avançar.”

Mais tarde, o jornalista do Securities Times foi ao município de Beicai. Este município fica entre o anel interno e o anel intermédio de Pudong, em Xangai; na área existem vários tipos de habitação, como necessidades imediatas, melhorias e segmento médio-alto, sendo sempre uma das zonas com maior procura e popularidade em Pudong. “O nosso fluxo de pessoas, em comparação com algumas zonas populares do anel interno, no geral ainda é relativamente estável. Depois de levar um conjunto de clientes para visitas durante a tarde, estão a ver uma habitação T2 de cerca de 4 milhões. O cliente considera que o preço ainda está um pouco elevado e quer observar mais um pouco.” Um gestor comercial de casas usadas, que trabalha em Beicai há 8 anos, disse ao jornalista do Securities Times: “A carteira de clientes de Beicai é sobretudo composta por trabalhadores que trabalham nos arredores e por clientes que procuram melhorar a habitação. Depois das novas políticas, a procura por consultas aumentou, mas a velocidade real das transações não aumentou de forma significativa. Os senhorios mantêm preços firmes e o espaço para negociação não é como no início do ano; ao mesmo tempo, os compradores também têm em geral uma atitude de expectativa. Pelos dados, o volume de transações de toda a cidade de facto subiu, mas no nosso setor sentimos que está a ser transmitido lentamente. É possível que só em abril a gente se aperceba de forma mais evidente do aumento de calor.” Disse ele.

Nesta fase do “mini-primavera luminosa” do mercado imobiliário de Xangai, o grupo de necessidades imediatas é a força de base para a compra de casas. De acordo com cálculos de várias instituições terceiras, em março, a percentagem de transações de casas usadas em Xangai com preço total abaixo de 3 milhões representou mais de 60%. Na primeira metade do mês, a percentagem de transações de casas usadas com preço total abaixo de 3 milhões foi superior a 70%.

O analista de Xangai do Instituto de Pesquisa de Zhongzhi, Zhang Xiang, disse ao jornalista do Securities Times: “As ‘Sete Medidas de Xangai’ libertaram de forma precisa a procura de compra de casas; somadas ao projeto piloto de aquisição de casas usadas nas três zonas no início de fevereiro, fornecem aos ativos ‘pequenos e antigos, mas maltratados’ um canal de saída claro e um ‘alvo’ de preço, estabilizando eficazmente as expectativas do mercado.”

Quanto ao futuro, o vice-diretor executivo do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, Yan Yujin, disse que a maior atividade do grupo de necessidades imediatas criará a base para que as necessidades de melhoria concretizem o “vender o velho para comprar o novo”. Prevê-se que, nos próximos meses, o calor do mercado se expanda e se transmita gradualmente; a procura de melhoria de gama média-alta e as transações do mercado de luxo serão impulsionadas. No conjunto, o mercado de casas usadas deverá apresentar uma tendência positiva: “o volume de transações lidera, o preço acompanha de forma moderada e, mais tarde, o volume sobe e o preço estabiliza”.