Os clientes de necessidade básica estão ativos no mercado, atualmente ainda "a digerir o stock existente".

Agência imobiliária – lojas de mediação de imóveis em Guangzhou
Fotografia desta edição: Zhang Da, Chen Yucong, Li Yingquan, Wu Jiaming | Foto/Creative: Tuchong / fornecida por

Repórter do Securities Times: Li Yingquan

No primeiro trimestre, o mercado de habitações usadas em Guangzhou registou uma tendência de recuperação.

A 31 de março, os dados publicados pela Associação de Mediação Imobiliária de Guangzhou mostraram que, em março de 2025 (período de estatística: 26 de fevereiro a 25 de março), as habitações de segunda mão em Guangzhou tiveram 10.866 transações de assinatura on-line, totalizando 1,047 milhões de metros quadrados; em termos de variação em cadeia, aumentaram 73,08% e 74,34%, respetivamente. No primeiro trimestre, as habitações de segunda mão em Guangzhou totalizaram 27.182 transações de assinatura on-line, num total de 2,719 milhões de metros quadrados; face ao ano anterior, aumentaram 19,80% e 19,57%, respetivamente.

Por área, em março, o número de assinaturas on-line em todos os distritos administrativos de Guangzhou cresceu em diferentes graus em termos de variação em cadeia. Entre eles, os aumentos em Baiyun, Zengcheng e Conghua atingiram 93,82%, 86,59% e 85,60%, respetivamente, ficando no topo; mesmo o distrito de Nansha, com menor amplitude de crescimento, registou uma subida de 41,24% em termos de variação em cadeia.

A 1 de abril, o repórter do Securities Times visitou in loco várias agências de mediação imobiliária no distrito de Tianhe, em Guangzhou. Como era dia útil, não havia muitos clientes a pedir para ver casas; a maioria eram visitas pontuais de alguns potenciais clientes. Vários profissionais de mediação disseram ao repórter do Securities Times que, no último fim de semana, o volume de trabalho de visitas para ver casas tinha sido relativamente grande, e o volume de transações face aos dois meses anteriores aumentou de forma evidente.

Um mediador sénior da plataforma de mediação em Guangzhou Yufeng Real Estate forneceu ao repórter do Securities Times um conjunto de dados. Tomando como exemplo a zona da Rua Changxing, no distrito de Tianhe, em março o volume de transações de habitações usadas foi quase a soma do total de janeiro e fevereiro.

“Março é o primeiro mês após as férias do Ano Novo Lunar de fevereiro, e o efeito de ‘Pequena Primavera’ é bastante evidente, com a entrada de clientes com procura real a aumentar a sua atividade.” O mediador acima referido explicou que, em termos de preços, o preço global das transações se manteve estável, sem aumentos ou quedas particularmente marcados. “Nos últimos dois anos, a queda do preço das casas em Guangzhou não foi pequena, e o volume acumulado de casas colocadas à venda ainda é relativamente alto; um aumento de preço precipitado pode levar à perda de compradores. Neste momento, ainda estamos numa fase de absorção (do stock de habitações usadas).”

O repórter do Securities Times viu na plataforma de habitações usadas Beike que, até ao momento, o número de casas de segunda mão anunciadas em Guangzhou nessa plataforma ainda está pouco acima das 140 mil unidades. Em termos de preços, segundo dados do Instituto de Pesquisa de Fangtianxia, em março o preço médio de anúncio de habitações usadas em Guangzhou foi de 30.162 yuan por metro quadrado, uma queda de 0,60% em termos de variação em cadeia.

Ye Guiqiang, corretor da Hengjun Real Estate, disse que, atualmente, o sentimento de observação dos compradores no mercado continua a persistir, e alguns clientes têm uma mentalidade de “procurar pechinchas”, o que leva a um abrandamento do ritmo de entrada no mercado. À medida que a orientação das políticas se torne ainda mais clara, e somando ao facto de o ambiente do mercado estar gradualmente a melhorar, a confiança dos clientes tem expectativa de se recuperar progressivamente.

Liu Teyi, corretor da Desheng Real Estate, disse que, em março, o ritmo de entrada no mercado acelerou para o grupo de clientes com necessidades rígidas de compra, como casar e matricular-se na escola. Ao mesmo tempo, parte dos proprietários, devido a terem mantido os imóveis para venda durante muito tempo, mudou a sua postura; estão dispostos a disponibilizar algum espaço para redução de preço para que as casas em mãos sejam vendidas o mais rapidamente possível.

Os dados de algumas transações de março deste ano em Guangzhou apresentados no Beike mostram que, na maioria dos imóveis, o ciclo de transação esteve entre 200 e 300 dias, ou até mais.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação sobre Políticas Habitacionais da província de Guangdong, disse ao repórter do Securities Times que, depois de o mercado de habitações usadas ter passado por uma grande redução de preços na fase inicial, existe uma procura por estabilização. “Muitos imóveis atingiram níveis próximos dos de 2017, chegando ao patamar de preço que os novos residentes e os jovens conseguem pagar; assim, foi possível que surgisse o pico das transações de habitações usadas em março.”

Quanto à persistência desta “Pequena Primavera”, na perspetiva da investigação de mercado da Associação de Mediação Imobiliária de Guangzhou, como o mercado está prestes a entrar no tradicional período de fraca procura de abril, somado ao facto de a procura acumulada anteriormente de necessidades rígidas e de melhoria já ter sido parcialmente libertada em concentração, a maioria dos futuros compradores no mercado acredita que existem grandes margens de comparação ao escolher imóveis, o ciclo de decisão se alarga e o ritmo de entrada no mercado abranda. Isso faz com que o impulso para o crescimento das transações seja ligeiramente insuficiente; estima-se que em abril o mercado de habitações usadas terá uma maior retração na procura e na oferta, com os negócios a voltarem a diminuir.