O mercado mais "quente" dos últimos 3 anos, a sua popularidade, poderá continuar até abril?

Algum empreendimento imobiliário em Shenzhen / Fotografia desta edição: Zhang Da, Chen Yu Kang, Li Ying Quan, Wu Jia Ming / Foto: tuchong (criatividade)/fornecida

Repórter do Securities Times: Wu Jia Ming

“Hoje, vou tratar da formalização da transferência de propriedade para 3 pares de clientes. No mês passado, eu e a minha equipa de trabalho fizemos frequentemente horas extra. Na minha perspetiva, a tendência de ‘pequeno pico primaveril’ do mercado imobiliário este ano é a mais ‘forte’ dos últimos 3 anos.” Em 1 de abril, pouco depois de o Centro de Registo de Bens Imobiliários de Luohu, em Shenzhen, abrir as portas, o repórter do Securities Times viu Xiao Li, que estava a ajudar os clientes a preencher documentos, e foi assim que ela o descreveu. Xiao Li é funcionária de uma grande agência imobiliária em Shenzhen, responsável especificamente por tratar da transferência de propriedade e de outros procedimentos relacionados.

O “pequeno pico primaveril” de março que acabou de passar rendeu um bom resultado ao mercado imobiliário de Shenzhen. De acordo com estatísticas do Centro de Pesquisa LeYouJia, em março a quantidade total de assinaturas contratuais (net signing) de habitação nova e usada em Shenzhen foi de 7898 unidades, um aumento de 117% em termos homólogos; foi também o valor mais alto dos últimos 11 meses. No conjunto, as assinaturas contratuais de habitação nova (pré-venda e venda à vista) totalizaram 2827 unidades, um aumento de 118% em termos homólogos; as assinaturas contratuais de habitação usada totalizaram 5071 unidades, um aumento de 117% em termos homólogos. Observando os dados de visitas e de assinaturas contratuais, que se aproximam mais do mercado em tempo real, o volume de visitas a habitações usadas nas lojas da LeYouJia atingiu o maior nível dos últimos 5 anos, estando 17% acima do pico de outubro de 2024. O volume de contratos de habitação usada teve um aumento de 244% em termos homólogos, mantendo-se igualmente em níveis historicamente elevados.

Num projeto de habitação nova em venda em Luohu, o repórter do Securities Times encontrou uma compradora que tinha acabado de assinar contrato. Depois de as duas habitações usadas que ela tinha considerado durante visitas consecutivas terem sido rapidamente negociadas, ela tomou medidas de forma decisiva e, pouco depois, fechou a compra de uma habitação nova. Na sua opinião, com o ajuste profundo dos preços, somado ao ambiente de taxas de juro baixas e persistentes, os custos de detenção do imóvel e o seu valor a longo prazo estão a ser reavaliados.

Ao visitar várias zonas de Shenzhen, o repórter do Securities Times verificou que as habitações de luxo e as ofertas orientadas a melhorias no mercado de novas habitações tornaram-se o foco de atenção, enquanto as habitações de baixo valor total se tornaram a força principal nas vendas de habitação usada. De acordo com dados do Centro de Pesquisa LeYouJia, a percentagem das transações de habitação usada abaixo de 3 milhões de yuan subiu de 21,8% em março do ano passado para 31,5% em março deste ano. Xiao Xiaoping, diretor do Instituto de Pesquisa Beike de Shenzhen, apontou que os compradores de habitações de baixo valor total se dividem principalmente em dois grupos: clientes com procura estritamente para habitação própria e pequenos investidores de perfil prudente.

“Quanto a habitação usada, as consultas e o volume de transações mais elevados situam-se em habitações abaixo de 3 milhões de yuan.” Um gestor sénior de agência imobiliária na zona de MeiLin, em Futian, disse ao repórter do Securities Times: “O calor do mercado de habitação usada de Shenzhen ainda depende do impulso dos preços; trocar preço por volume continua a ser a premissa para a retoma das transações no segmento de habitação usada. A aceitação do preço por parte dos clientes com procura estritamente para habitação própria continua a ser baixa; as expectativas do proprietário e do comprador ainda precisam de ser reforçadas.”

Vários profissionais do setor acreditam que o mercado imobiliário de Shenzhen já saiu, antes do Festival da Primavera, de um período tipicamente morno, num ciclo em que “morno mas sem esfriar”. A continuação do entusiasmo do mercado em abril é particularmente crucial. Se Shenzhen, e mesmo outras cidades centrais, conseguirem manter esse nível de calor, isso ajudará a melhorar as expectativas do mercado.

“Desde o final de 2025, a forte procura e as vendas aceleradas de alguns projetos de luxo na Baía de Shenzhen, bem como a estabilização recente dos preços de habitação usada nas zonas centrais, trouxeram sinais positivos ao mercado. Isso indica que as zonas centrais já concluíram a estabilização do ‘fundo’. Se este estado puder manter-se, todo o mercado de Shenzhen tem esperança de concluir a estabilização do fundo em 2026.” Zuo Shaowei, investigador sénior do Centro de Pesquisa Zhongyuan de Shenzhen, indicou numa entrevista.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Pesquisa sobre Políticas Habitacionais da província de Guangdong, afirmou: se, no futuro, os preços das casas conseguem manter uma tendência estável, há três pontos principais. Primeiro, depende de o volume de transações de habitação usada conseguir manter-se; especialmente após o consumo de imóveis de baixo preço, se as transações de casas de preço médio e alto conseguem ser ativadas. Segundo, se as transações de habitação usada de baixo preço conseguem estimular a procura de troca “vender o antigo e comprar o novo”, e “vender o pequeno e comprar o maior”, impulsionando uma procura com ciclo positivo. Terceiro, se as novas habitações conseguem, na vertente do produto, alcançar uma qualidade global elevada e impulsionar a procura de compra dos clientes baseada na melhoria do consumo.

(Editor: Liu Chang)

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