Yuexiu Properties no ano passado vendeu mais de 80 mil milhões de yuans em Pequim, Xangai e Guangzhou, consolidando-se na primeira linha do setor

31 de março, a Yuexiu Property (00123.HK) divulgou os resultados de 2025. No conjunto do ano, a empresa registou um montante de vendas contratuais (full coverage) de 1062,1 mil milhões de yuan, ocupando o 9.º lugar no ranking de vendas de promotores imobiliários da CRIC (Ke Rui) em 2025. O destaque é que, em 2025, já só restavam 10 promotores imobiliários com vendas superiores a mil milhões de yuan a nível nacional, e a Yuexiu Property conseguiu manter-se no primeiro escalão durante o período de ajustamento do sector.

Atualmente, o mercado imobiliário está profundamente segmentado. Em 2021, ano de arranque do 14.º Plano Quinquenal, a Yuexiu Property ainda se situava no grupo intermédio, no 37.º lugar do sector; já em 2025 entrou no 9.º lugar a nível nacional do ranking de vendas de full coverage da CRIC, com uma subida muito significativa na indústria.

Pelos resultados divulgados da Yuexiu Property, observa-se que os “valores de base” nas cidades de primeira linha e em cidades centrais de segunda linha forte estão sólidos, com destaque para a resiliência ao longo do ciclo. A quota dos resultados nas cidades centrais tornou-se um apoio fundamental para as promotoras imobiliárias manterem a sua competitividade central. Em 2025, as seis principais cidades centrais — Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou e Chengdu — contribuíram com 85,6% das vendas da Yuexiu Property. Destas, as vendas nas cidades de primeira linha ultrapassaram 800 mil milhões de yuan, representando cerca de 78%.

Em simultâneo, a Yuexiu Property também mantém uma posição estável no topo em termos de quota de mercado em Pequim, Xangai e Guangzhou. A empresa, na sua base principal em Guangzhou, com 291 mil milhões de yuan em vendas, ficou em 2.º lugar no ranking local de vendas; ao ultrapassar os 300 mil milhões de yuan em Pequim, também entrou no 2.º lugar do ranking local; em Xangai, com 222 mil milhões de yuan, ficou em 7.º lugar. Assim, formou-se um padrão de implantação de “apoio em vários pontos e equilíbrio no território”, assente na consolidação da base de desenvolvimento nos mercados centrais mais competitivos a nível nacional.

Para além do negócio principal de desenvolvimento imobiliário, as atividades operacionais do grupo — como a Yuexiu REIT e a Yuexiu Services, bem como a YueJianKe (negócio de construção por conta de terceiros) — continuam a ganhar tração, proporcionando fluxos de caixa estáveis. Os dados indicam que o rendimento total do Yuexiu Property Fund em 2025 foi de 1,856 mil milhões de yuan, com uma taxa média de remuneração sobre juros de 3,77%, atingindo o nível mais baixo nos últimos três anos. O Yuexiu Property Fund tem as quatro principais tipologias — escritórios, centros comerciais de retalho, entre outras — a avançar em conjunto; a taxa global de ocupação/arrendamento no fim do período dos ativos imobiliários atingiu 82,1%, mantendo-se o rendimento de rendas estável.

Por sua vez, a YueJianKe (negócio de construção por conta de terceiros) alcançou um rendimento de 2,2 mil milhões de yuan; a área sob gestão cresceu 23% em termos homólogos. No período em análise, o rendimento da Yuexiu Services atingiu 3,902 mil milhões de yuan: o serviço de gestão básica de imóveis gerou 1,499 mil milhões de yuan, um aumento de 21,3% face ao ano anterior, e a sua quota do rendimento total subiu para 38%.

Vale a pena destacar que, recentemente, o grupo Yuexiu obteve com sucesso um terreno do distrito central de Ma Chang, na zona do Rio das Pérolas (Zhujiang) — em Guangzhou — ao pagar um preço total de 23,6 mil milhões de yuan, o que também é um dos pontos de atenção. Um analista de uma corretora afirmou que o projeto de Ma Chang poderá ser injetado na empresa cotada quando reunir condições de venda. Este modelo já tinha sido validado pelo mercado através do projeto-piloto de Guangzhou no âmbito do Zhuhai? — o projeto “Pazhou South TOD”.

O valor do projeto de Ma Chang é considerável e, após entrar no mercado, poderá continuar a impulsionar as vendas e o desempenho de lucros da empresa nos próximos anos, servindo ainda como apoio central para consolidar a posição na indústria e como uma importante “almofada” para o desenvolvimento futuro da empresa.

Texto | Repórter Fan Han Yue e Chen Yuxia

Imagem | Fornecida pelo entrevistado