Primeiro contrato em Xangai de "recolha e armazenamento de habitações antigas de residentes para habitação social"

Texto traduzido a partir de: Diário do Povo

O presente artigo é publicado em Xangai a 1 de abril (repórter: Huang Xiaohui). No dia 31 de março, o Sr. Shi, residente do distrito de Jing’an, em Xangai, assinou dois contratos. Um consiste em “vender” a sua habitação antiga de 40 metros quadrados ao Gabinete/Empresa de Habitação de Garantia do distrito de Jing’an; o outro consiste em comprar ao certo uma habitação comercial nova de 112 metros quadrados a uma empresa de desenvolvimento dentro do distrito de Jing’an. Venda e compra efetuadas, o Sr. Shi concretizou uma “atualização” da sua habitação. A assinatura desta vez marca uma rutura no âmbito de Xangai, ao nível de ativar de forma orientada pelo mercado o parque habitacional existente e de angariar de forma eficiente habitação para arrendamento com garantia, passando a ser o primeiro caso em toda a cidade em que o governo orienta e as empresas estatais recolhem e armazenam habitações antigas dos residentes para as converter em habitação de garantia.

Depois de assinar com a empresa de habitação de garantia do distrito de Jing’an, o Sr. Shi receberá um “título imobiliário” no valor de 2,2 milhões de yuans correspondente à avaliação da habitação antiga. Este “título imobiliário” tem dotação específica e é utilizado para abater o preço da nova habitação escolhida pelo Sr. Shi; prevê-se que o imóvel comprado seja entregue daqui a 2 anos.

Segundo é apresentado, a captação de unidades para habitação de arrendamento com garantia no distrito de Jing’an baseia-se principalmente em construção nova e remodelação. Como o distrito de Jing’an é uma área central de Xangai, os recursos fundiários estão em tensão/escassez e o modelo tradicional já não consegue satisfazer plenamente a procura incremental de captação de habitação de arrendamento com garantia. No período do “Décimo Quinto…?” (quinquénio 2026-2030), o distrito de Jing’an planeia acrescentar cerca de 13.000 conjuntos (divisões) de habitação de arrendamento com garantia. Para alargar ainda mais os canais de captação de habitação, o distrito de Jing’an, como piloto da cidade de Xangai, criou o modelo de “aquisição e troca de habitação”.

De acordo com a conceção do modelo, a empresa de habitação de garantia do distrito de Jing’an, como entidade implementadora, segue o princípio da orientação pelo mercado para adquirir habitação existente em conjuntos de pequena dimensão, com direitos de propriedade claros e um preço global adequado. As unidades habitacionais, após uma remodelação unificada e padronizada, são integradas no sistema de gestão de habitação de arrendamento com garantia ao nível do distrito. Com base em critérios inferiores às rendas de mercado no mesmo local, garantem de forma direcionada necessidades habitacionais de novos cidadãos, jovens e outros grupos. Em simultâneo, este modelo abre um novo canal para residentes com necessidades de melhoria habitacional: os residentes podem primeiro identificar no distrito de Jing’an as unidades de habitação comercial nova e as condições de compra, e depois apresentar ao gabinete/empresa de habitação de garantia do distrito de Jing’an um pedido de recolha/aquisição da sua habitação antiga; a empresa de habitação de garantia do distrito de Jing’an fornece ao residente um “título imobiliário” específico para a troca, concretizando um ciclo fechado de “tratamento regulamentado e disposição adequada da habitação antiga, compra fluida da nova habitação”.

“Esta política resolveu a nossa necessidade de melhorar as condições de habitação; o processo é transparente, a operação é conveniente e, sobretudo, deixa-nos mais tranquilos, com menos preocupações.” Disse o Sr. Shi.