Os clientes de necessidade imediata estão ativos no mercado, atualmente ainda estão "a digerir o estoque".

Jornal “证券时报” | Repórter Li Yingquan

No primeiro trimestre, o mercado de apartamentos usados de Guangzhou entrou numa tendência de reaquecimento.

Em 31 de março, dados estatísticos divulgados pela Associação de Agentes Imobiliários de Guangzhou mostraram que, em março de 2025 (o período de estatística vai de 26 de fevereiro a 25 de março), os apartamentos usados da cidade de Guangzhou tiveram 10.866 unidades assinadas online e 1,0874 milhões de m², respectivamente com aumento mês a mês de 73,08% e 74,34%. No primeiro trimestre, os apartamentos usados de Guangzhou totalizaram 27.182 unidades assinadas online e 2,7190 milhões de m², com aumentos homólogos de 19,80% e 19,57%, respetivamente.

Por área, em março, o número de unidades assinadas online em todos os distritos administrativos de Guangzhou registou aumentos em diferentes graus. Entre eles, a Zona de Baiyun, o Distrito de Zengcheng e a Zona de Conghua registaram aumentos mês a mês de 93,82%, 86,59% e 85,60%, respetivamente, ficando entre os primeiros; mesmo o Distrito de Nansha, com a menor taxa de crescimento, ainda assim teve um aumento mês a mês de 41,24%.

Em 1 de abril, o repórter do “证券时报” visitou no local várias lojas de mediação imobiliária no Distrito de Tianhe, Guangzhou. Devido a ser um dia útil, não havia muitos clientes a marcar visitas e a fazer perguntas nas lojas; na maioria, apenas apareceram visitas esporádicas de potenciais clientes. Vários mediadores disseram ao repórter do “证券时报” que, no último fim de semana, a carga de trabalho de levar clientes para ver as casas tinha sido bastante elevada, e o volume de transações, em comparação com os dois meses anteriores, aumentou de forma significativa.

Um mediador sénior da plataforma de mediação de Guangzhou, Yufeng Real Estate, forneceu ao repórter do “证券时报” um conjunto de dados; tomando como exemplo a zona da Estrada Changxing, no Distrito de Tianhe, em março o volume de transações de imóveis usados foi quase igual à soma de janeiro e fevereiro.

“O mês de março é o primeiro mês após as férias do Ano Novo de fevereiro, e o efeito ‘pequena primavera’ é mais evidente, com a entrada de clientes com necessidades reais a tornar-se mais ativa”, afirmou o mediador acima referido. Quanto aos preços, “o preço de transação global tem tendência de estabilização, sem aumentos ou quedas muito óbvios”. “Nos últimos dois anos, a queda dos preços das casas em Guangzhou foi considerável; além disso, o volume acumulado de casas anunciadas para venda ainda é relativamente alto. Se aumentarmos os preços precipitadamente, pode levar à perda de compradores; neste momento, ainda estamos na fase de absorver o stock (de casas usadas).”

O repórter do “证券时报”, ao consultar a plataforma de imóveis usados da Beike, verificou que, até ao momento, o volume de casas anunciadas para venda nessa plataforma em Guangzhou ainda está acima de 140 mil unidades. Em termos de preços, segundo dados do Instituto de Pesquisa do Fangtianxia, em março a média do preço de anúncio de casas usadas em Guangzhou foi de 30.162 yuan/m², com queda mês a mês de 0,60%.

Ye Guoqiang, corretor da Hengjun Real Estate, afirmou que, atualmente, a atitude de espera dos compradores no mercado continua sustentada, e alguns clientes têm uma mentalidade de “esperar por uma boa oportunidade”, o que faz com que o ritmo de entrada no mercado abrande. À medida que a orientação das políticas se torna ainda mais clara, e somando a melhoria gradual do ambiente do mercado, a confiança dos clientes tem possibilidade de ser restaurada passo a passo.

Liu Teyi, corretor da Desheng Real Estate, afirmou que, em março, o grupo de clientes com necessidades rígidas de compra, como os que estavam a preparar-se para casar, entrar na escola, etc., acelerou o seu ritmo de entrada no mercado. Ao mesmo tempo, parte dos proprietários, devido a estarem a anunciar as casas há muito tempo, teve uma mudança de mentalidade, e está disposta a fornecer algum espaço para redução de preço para que as casas em carteira sejam negociadas o mais rapidamente possível.

Os dados de algumas transações em Guangzhou em março deste ano apresentados na Beike mostram que, para a maioria dos imóveis, o ciclo de transação está entre 200 e 300 dias, ou até mais.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong, disse ao repórter do “证券时报” que, após o mercado de imóveis usados ter passado por uma grande redução de preços no início, existe uma procura por estabilização. “Muitos imóveis atingiram níveis semelhantes aos de meados de 2017, preços que são acessíveis para novos residentes e jovens; com isso, foi promovido o pico de transações de imóveis usados em março.”

Quanto à persistência deste “pequeno período de primavera”, a pesquisa de mercado da Associação de Agentes Imobiliários de Guangzhou considera que, como o mercado irá aproximar-se do tradicional período de baixa de abril, além disso as necessidades de compra rígidas e de melhoria que tinham sido acumuladas anteriormente já foram libertadas em parte de forma concentrada. Assim, atualmente, os potenciais compradores em geral consideram que existe um espaço relativamente grande para comparar ao escolher casas, o ciclo de decisão é mais longo, e o ritmo de entrada no mercado abrandou. Por isso, a força motriz após o crescimento das transações parece um pouco insuficiente; prevê-se que o mercado de habitação de segunda mão em abril volte a registar alguma queda na atividade de compra e venda.