Recuperação das transações, ligeira subida de preços, mais de 60% das transações abaixo de 3 milhões

Jornalistas do Securities Times: Zhang Da

O volume de transacções de habitação usada em Pequim aumentou de forma evidente no mês de Março agora mesmo terminado. De acordo com estatísticas do Instituto de Estudos da Zhongyuan Real Estate, as subscrições em rede (net signing) de habitações usadas em Pequim atingiram 19.886 unidades em Março, um aumento de 144,6% em cadeia e de 3,4% em termos homólogos, sendo o nível mais elevado desde há cerca de 15 meses.

Vários agentes imobiliários entrevistados pelo jornalista do Securities Times afirmaram que, recentemente, o mercado de habitação usada em Pequim recuperou, o prazo de conclusão das transacções encurtou de forma clara e os preços subiram ligeiramente.

“Recentemente, a cidade inteira de Pequim recuperou; o volume de transacções aumentou muito. Agora, muitos bairros estão num estado de falta de oferta de casas.” Um funcionário da sucursal de Tongzhou do distrito de Tongzhou, de uma grande agência imobiliária, disse ao jornalista do Securities Times: “Antes, aquelas boas casas baratas já foram vendidas. Agora, quando se regista uma nova casa com uma planta normal, enquanto não for um andar particularmente baixo nem uma planta particularmente má, mesmo que o preço seja apenas mais do que dezenas de milhares de yuan do preço da transacção anterior, consegue ser vendida rapidamente.”

Outro funcionário de uma sucursal da imobiliária no distrito de Dongcheng, em Pequim, disse ao jornalista do Securities Times que, recentemente, houve mais transacções de casas para escolas de referência.

“Na nossa loja, em Março assinámos dezassete/oito operações, mais do dobro do que antes.” O funcionário de outra agência imobiliária, da sucursal de Fengtai, disse ao jornalista do Securities Times que, recentemente, há mais clientes, o volume de transacções recuperou e o preço total de cada casa subiu ligeiramente, cerca de 100 mil a 200 mil no total.

Quanto ao desempenho do mercado de habitação usada de Pequim em Março, o analista Leng Hui do Instituto de Estudos da Lianjia, em entrevista ao jornalista do Securities Times, considerou que foi “muito bom”. Em termos de volume de transacções, está no nível mais elevado desde há cerca de 15 meses; já quanto aos preços, em geral mantiveram-se estáveis, com uma subida ligeira face ao período do início do ano, e a tendência de interromper a queda e voltar a estabilizar tem continuado de forma positiva.

O Instituto de Estudos da Wo Ai Wo Jia apontou que, a 31 de Março, o volume de net signing diário do mercado imobiliário em Pequim atingiu 1.422 casas, estabelecendo um novo máximo de transacções diárias desde Abril de 2023, ou seja, o maior nível em cerca de três anos. O que é ainda mais importante é que esta ronda de recuperação não só concretizou um crescimento estável do volume, como também melhorou simultaneamente a performance dos preços. Os dados do Gabinete Nacional de Estatísticas mostram que o índice de preços das habitações usadas em Pequim aumentou 0,3% em cadeia em Fevereiro, tendo sido o primeiro a concretizar a estabilização após a queda. Pelos dados de transacções da Wo Ai Wo Jia, em Março o preço unitário das transacções de habitações usadas em Pequim manteve a tendência de estabilidade de Fevereiro, formando um padrão favorável de recuperação “aumento de volume e estabilidade de preços”.

Quanto às razões para a recuperação do mercado imobiliário de Pequim em Março, Leng Hui entende que há sobretudo dois aspectos: por um lado, factores sazonais. Todos os anos, esta fase após o Festival da Primavera é uma “época dourada” de rápida recuperação do mercado, o que é vulgarmente chamado de “pequena primavera”; por outro lado, o reforço de políticas. As várias medidas de optimização de políticas introduzidas no final de Dezembro do ano passado (por exemplo, relaxar as limitações de compra, optimizar as condições de crédito para a segunda casa, reduzir as taxas de IVA sobre ganhos de valorização, etc.) impulsionaram eficazmente a confiança do mercado e, ao mesmo tempo, desbloquearam uma parte da procura por compra de habitação. Esta procura adicional foi-se convertendo gradualmente em transacções reais ao longo do mês de Março.

A entrada concentrada dos grupos de necessidade urgente tornou-se um importante suporte para o “mercado da pequena primavera” desta vez. Os dados da Wo Ai Wo Jia mostram que, em Março, o volume de transacções de habitação usada abaixo de 3 milhões de yuan representou 66,3% do volume total de habitação usada no mesmo período, um aumento de 19,1% em termos homólogos, sendo as casas de baixo preço total a principal força nas transacções.

Quanto a saber se o “mercado da pequena primavera” do mercado de habitação usada de Pequim pode manter-se, Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, considera que, olhando para a tendência futura, após a “pequena primavera” de Março, as transacções sofrerão uma queda com algum impulso entre Abril e Maio, e que o rumo do mercado dependerá, mais adiante, da tendência das políticas.

Em perspectiva do futuro, o Instituto de Estudos da Wo Ai Wo Jia considera que o mercado imobiliário já passou por uma profunda correcção nos últimos anos. Sob o plano do Governo Central de “se concentrar em estabilizar o mercado imobiliário”, já começou uma nova etapa. Pequim, como cidade de primeiro nível, tem fundamentos urbanos relativamente sólidos. Espera-se que a tendência de “estabilização após a queda” se mantenha, promovendo um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário de Pequim.