Dinâmica dos ativos existentes e fortalecimento da economia real. O evento temático sobre o desenvolvimento de REITs de múltiplos níveis em Tangshan foi realizado com sucesso.

为了落实部署 sobre as reformas abrangentes de captação de investimento e financiamento no mercado de capitais, resolver de forma precisa os obstáculos reais no processo de candidatura de projectos de REITs, a 25 de Março, a Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da Província de Hebei (Hebei CSRC), em conjunto com o Governo Municipal de Tangshan, organizou um evento temático para promover o desenvolvimento multinível de REITs em Tangshan. Este evento é a terceira sessão da actividade “Mercado de capitais a servir a economia da província forte de Yan e Zhao”, realizada em Tangshan. Através do formato de “sessões de troca e investigação em conjunto + visitas no local”, o evento reuniu a Hebei CSRC, a Bolsa de Valores de Xangai (SSE), o Governo Municipal de Tangshan e as empresas dos projectos planeados para emissão, bem como as instituições intermediárias relacionadas, para discutir conjuntamente o avanço dos projectos, resolver em conjunto os desafios do desenvolvimento e promover que os resultados se concretizem com eficácia. A actividade injecta um forte impulso no cultivo do mercado de REITs multinível e no desenvolvimento de alta qualidade em Tangshan.

De manhã, responsáveis relevantes da Hebei CSRC, especialistas em negócios de REITs da SSE, funcionários do Governo Municipal de Tangshan, representantes de empresas de projectos planeados para emissão de REITs e instituições intermediárias relacionadas realizaram, em conjunto, uma sessão temática de consulta. A reunião começou com uma apresentação temática dos especialistas da SSE sobre “a construção do mercado de REITs multinível”, que desagregou de forma sistemática os critérios de admissão desde infra-estruturas até imobiliário comercial. Foram analisados com especial enfoque os pontos-chave de revisão de conformidade dos activos, os modelos de cálculo do fluxo de caixa e o mecanismo de expansão. Também foram clarificados os principais pontos de risco ao longo do ciclo completo. Em seguida, os representantes das empresas planeadas para emissão apresentaram, um a um, o progresso do projecto, a situação dos activos e as dificuldades e bloqueios. Foram realizadas trocas aprofundadas em torno de questões-chave, como a confirmação de direitos de propriedade, o aperfeiçoamento da conformidade, a avaliação dos activos, o processo de candidatura e a coordenação das instituições intermediárias. Os especialistas da Hebei CSRC e da SSE, no local, fizeram um “diagnóstico ponto a ponto”, não só clarificando os limites de aplicação das políticas, como também fornecendo planos de rectificação e recomendações concretas. No final, a reunião estabeleceu um mecanismo de trabalho em ligação entre cinco partes: “limites das políticas de orientação regulatória, standards de revisão e controlo da bolsa, garantia de coordenação de elementos pelo governo local, instituições intermediárias fornecem soluções profissionais e as empresas assumem a implementação da rectificação”. Ao transformar disposições abstractas de políticas em listas operacionais que as empresas podem executar, unificou de forma eficaz as percepções de todas as partes sobre os critérios de candidatura e eliminou a hesitação e o receio causados pela assimetria de informação.

À tarde, a equipa de investigação visitou no local, sucessivamente, dois projectos de reserva: um de serviços de apoio a idosos e outro de zonas comerciais centrais da cidade. No local do projecto de apoio a idosos, foram examinadas, de forma presencial, as instalações e apoio, o modelo de operação, a capacidade de serviço e a estabilidade do fluxo de caixa, entre outros aspectos. Em comparação com os padrões de emissão de REITs ao abrigo de fundos públicos, foi prestada orientação no local sobre elos-chave, como a atribuição e confirmação de direitos sobre os activos, o prazo operacional e o cálculo da remuneração. No local do projecto da zona comercial, foi feito um inquérito aprofundado à operação comercial, à disposição de sectores e ao potencial de valorização dos activos, e foram conduzidas orientações individualizadas sobre políticas de REITs entre instituições, optimização dos activos e melhoria da conformidade, promovendo o avanço acelerado, no processo do mercado de REITs multinível, da ligação de dois tipos de suportes de subsistência e de portadores comerciais.

Esta actividade é uma prática importante para o mercado de capitais prestar um serviço preciso à transformação e melhoria de cidades com recursos, bem como para apoiar a cooperação entre Pequim, Tianjin e Hebei. É também uma medida prática para activar activos existentes com instrumentos financeiros inovadores, desbloquear o ciclo do investimento e financiamento e capacitar a modernização da indústria. Através de comunicação face a face, orientação passo a passo e resolução ponto a ponto de problemas, foi efectivamente desbloqueada a cadeia completa de cultivo, candidatura e emissão de projectos de REITs, removendo bloqueios em cada etapa. Além disso, foi reforçada a consciência e a capacidade das entidades locais e das empresas para utilizarem ferramentas inovadoras do mercado de capitais.

Na próxima etapa, a Hebei CSRC, em conjunto com as bolsas de Shanghai, Shenzhen e Pequim (沪深北交易所), governos locais e forças de várias partes, tomará como base “Mercado de capitais a servir a economia da província forte de Yan e Zhao”, para continuar a aprofundar a divulgação das políticas de REITs, o aconselhamento de projectos, a ligação entre investimento e financiamento e o serviço ao longo do ciclo completo. O objectivo é promover que mais infra-estruturas de elevada qualidade, imobiliário comercial e outros activos se conectem ao mercado de REITs multinível, e que mais activos de elevada qualidade que preencham os requisitos, como instalações de apoio a idosos e imobiliário comercial, entrem no mercado de REITs. Assim, os activos existentes serão efectivamente transformados em capital incremental que impulsiona o desenvolvimento da economia regional, fornecendo um apoio financeiro sólido para a construção da Hebei como província forte em economia. （燕云）