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Um subúrbio de Nashville está a tornar-se num centro de fabricação, e o mercado imobiliário está a receber um impulso
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Um subúrbio perto de Nashville, Tennessee, está no meio de um boom, impulsionado por uma chegada de empregos nas áreas de tecnologia e comércio melhor remunerados.
Um relatório da Realtor.com concluiu que Clarksville, situada cerca de 45 minutos fora de Nashville, está a atrair residentes, em parte devido a várias empresas de fabrico que se estão a instalar na zona e a preços de habitação mais baixos.
O preço médio de anúncio de uma casa em Clarksville é de $357,950, enquanto o preço médio de anúncio em Nashville é de $527,225 – o que representa uma poupança potencial de cerca de 32,1%.
Espera-se que a procura de habitação continue forte na zona. O relatório da Realtor referiu que a T.RAD, uma fabricante de peças automóveis com sede no Japão, decidiu construir uma nova unidade na área, enquanto a Korea Zinc também está a expandir a sua presença por lá.
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Clarksville é uma cidade no Condado de Montgomery, Tennessee. (iStock)
A instalação de fabrico da T.RAD em Clarksville é o primeiro local no Tennessee para a divisão norte-americana da empresa. A empresa planeia investir $90.2 milhões numa unidade de fabrico que se prevê que crie 928 empregos nos próximos anos.
A Korea Zinc tem atualmente cerca de 300 empregos na zona e está igualmente a expandir-se com pelo menos 420 posições diretas, ao mesmo tempo que suporta emprego adicional através de fornecedores e de outras atividades económicas.
Espera-se que os trabalhadores que ocuparem as funções novas aufiram um rendimento numa faixa entre $86,000 e quase $200,000 por ano, de acordo com o relatório.
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O exército dos EUA é um dos principais empregadores na área perto de Clarksville devido à sua proximidade com Fort Campbell. (Luke Sharrett/Getty Images)
O Exército dos EUA, o Fort Campbell, é também um dos principais empregadores na área, que também alberga a Austin Peay State University.
“Trazer mais empregos para uma área mais pequena pode ser excelente para o mercado imobiliário local, desde que o inventário consiga acompanhar a procura”, disse Hannah Jones, analista sénior de investigação económica na Realtor.com.
“Os dados sugerem que um aumento na procura resultou em crescimento significativo dos preços das casas ao longo dos últimos seis anos. No entanto, os preços estabilizaram no último ano e o tempo no mercado aumentou, sugerindo que o mercado se está a reequilibrar”, acrescentou Jones.
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Clarksville é um subúrbio de Nashville, Tennessee. (Carol M. Highsmith/Buyenlarge/Getty Images)
Clarksville é a quinta maior cidade do Tennessee em termos de população e tem registado um aumento na construção de casas novas nos últimos anos.
“Em termos de vendas de casas unifamiliares, em 2025 cerca de 85% eram casas existentes, mais ou menos ao mesmo nível do padrão anterior à pandemia”, disse Jones.
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“Não obstante, a quota de vendas provenientes de nova construção cresceu quase 6 pontos percentuais em 2025 face a 2024, sugerindo que mais compradores estão a optar por nova construção do que nos últimos três anos, embora a quota esteja abaixo do padrão da era da pandemia”, acrescentou ela.