Estabilidade na resolução de problemas, união para mitigar riscos: Vanke prevê uma receita de 233,4 mil milhões de yuan em 2025, consolidando as bases de entrega e gestão através de ações concretas.

Atualmente, o mercado imobiliário continua ainda num período de ajustamento profundo; sob a pressão global sobre a indústria, a gestão do funcionamento das empresas e a mitigação de riscos tornaram-se temas centrais.

A 31 de março, a Vanke divulgou formalmente o seu relatório anual de atividade ao público, entregando um relatório anual que procura manter a estabilidade num ambiente complexo. Com base no apoio coordenado do acionista maioritário e de vários setores, a Vanke respondeu proativamente a múltiplos desafios árduos, adotando medidas pragmáticas para manter estável a base do seu funcionamento produtivo e operacional. Ao longo do ano, alcançou uma receita de exploração de 2334 mil milhões de yuan, cumpriu a entrega atempada e com qualidade de 117 mil unidades habitacionais e, cumulativamente, realizou um montante de vendas de 1340,6 mil milhões de yuan.

Como negócio de serviços operacionais, a sua atividade serve como um importante suporte para a Vanke resistir às oscilações da indústria, mantendo, no conjunto, a sua receita a funcionar de forma robusta.

Entre eles, o alojamento Vanke Bo Yu, em escala, eficiência operacional e volume de unidades protegidas (纳保), mantém-se em primeiro lugar na indústria; a Vanke Wanwu Cloud, em escala e capacidade integral de serviços, mantém-se na liderança do setor; a Vanke Weiwei Logistics, em escala do negócio de cadeia de frio e taxa de ocupação para arrendamento, integra o primeiro escalão da indústria; os projetos comerciais detidos pela Yinli apresentam uma taxa de ocupação global de 94,5%; e todas as áreas de negócio demonstram a respetiva resiliência operacional.

Em 2026, a Vanke vai centrar-se em dois vetores principais — mitigação de riscos e desenvolvimento — e continuar a avançar com a implementação de vários trabalhos-chave.

Fortalecer a base pela força da marca, e mitigar riscos com várias medidas

Os profissionais do setor consideram que a pressão do ajustamento da indústria, somada a problemas legados do passado, continua a colocar a Vanke perante desafios consideráveis na fase atual de operação. Ainda assim, do ponto de vista do desenvolvimento a longo prazo, a marca e os produtos da Vanke continuam a ter reconhecimento do mercado. A vantagem de arranque no negócio de serviços operacionais também não diminuiu, permitindo adequar-se às necessidades de habitação e de consumo diversificadas dos residentes na nova etapa da indústria.

Em 2025, os novos produtos da área de comunidades residenciais integradas da Vanke foram reconhecidos pelo mercado. Como uma empresa imobiliária que promoveu a transformação do negócio numa fase relativamente precoce, a empresa acompanha igualmente as tendências da inovação tecnológica, otimizando continuamente a qualidade dos produtos e dos serviços através da aplicação de tecnologias.

A entrega atempada é a expressão central da responsabilidade social das empresas imobiliárias.

Em 2025, a Vanke superou inúmeros desafios e alcançou a entrega atempada e com qualidade de 117 mil conjuntos de habitações. Desses, 17 mil conjuntos foram entregues antecipadamente em 30 dias no prazo do ano. Com a continuidade da implementação da “caixa de ferramentas” de políticas do Estado para garantir a entrega de casas e com o apoio de várias partes, no ano passado a Vanke melhorou o nível de gestão mais fina através de estaleiros inteligentes, controlo de qualidade ao longo do ciclo completo, entre outros métodos. Aplicou tecnologias inteligentes como câmaras de 360 e inspeções por drones nos estaleiros para que os proprietários possam “fiscalizar na nuvem”.

Sabe-se que, ao longo do ano, a Vanke realizou cumulativamente mais de 1500 ações “Ver a Casa”, convidando mais de 28 mil famílias de clientes a visitar presencialmente os estaleiros, e promoveu o serviço “entrega = obtenção de certificados”. A empresa aperfeiçoou os equipamentos e a operação das comunidades, criando uma ecologia comunitária com “temperatura”.

Com uma série de medidas implementadas no terreno, a Vanke conseguiu que 73 lotes ao longo do ano alcançassem “entrega sem espera” e “entrega = obtenção de certificados”; 37 projetos tornaram-se referências de entrega com qualidade; 21 projetos implementaram o modelo “Entrega com Encontro” (“兴交付”); em parte dos projetos de referência, formou-se ainda um ciclo virtuoso de “promover vendas com a entrega”, que ajudou a elevar o ritmo de escoamento das vendas.

Em simultâneo, a Vanke, com o objetivo de ativar ativos existentes e realizar transações de grandes ativos, continua a otimizar a estrutura de ativos e passivos, mitigando riscos financeiros. Por um lado, utiliza de forma flexível instrumentos de política para promover a troca de recursos: ao longo do ano, ativou ativos de valor existente no montante de 338,5 mil milhões de yuan. Com a ativação, obteve 23 novos projetos, com uma área de construção acima do solo planeada total de 1,869 milhões de metros quadrados.

Por outro lado, concluiu transações de grandes ativos em 31 projetos, no valor de 11,3 mil milhões de yuan. Avançou de forma ordenada com a entrega/fecho relacionada com a saída do negócio de neve e gelo e, ao mesmo tempo, fez uma aproximação ativa às instituições financeiras para concretizar medidas de otimização como refinanciamento e extensão do prazo de dívidas.

Acelerando em frente por áreas de negócio, melhorando continuamente a qualidade e a eficiência da operação

Em 2025, a Vanke alcançou resultados faseados no reforço das capacidades nucleares de operação, com todas as áreas de negócio a funcionar de forma estável.

No âmbito do negócio de desenvolvimento, no total, no decurso do ano, a empresa assinou vendas no montante de 1340,6 mil milhões de yuan. A taxa de realização dos investimentos de 18 novos projetos foi de 84%. Em cidades como Xangai, Chengdu, Harbin e Wenzhou, as taxas de escoamento na primeira abertura de projetos superaram 80%. O projeto “Ideal Land” em Xangai — uma comunidade de baixas emissões de carbono “quase zero” — foi selecionado como um dos primeiros casos de “boas comunidades” pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural.

O negócio de serviços operacionais já alcançou suporte em múltiplos pontos.

A Vanke Wanwu Cloud concretizou uma receita de 37,36 mil milhões de yuan; o “Butterfly City” após a reforma dos processos foi ampliado para 300 cidades/áreas, com 52 novos projetos de serviços de gestão de energia, mantendo a escala e a capacidade integral de serviços na liderança do setor. A Vanke Bo Yu, na gestão de aluguer de longo prazo, tem mais de 270 mil unidades; a taxa global de ocupação para arrendamento é superior a 95%. As unidades geridas em regime de comissão de ativos leves atingem 105 mil unidades. Escala, eficiência e volume de unidades protegidas mantêm-se continuamente em primeiro lugar na indústria.

A Vanke Weiwei Logistics regista crescimento estável da receita. A receita de cadeia de frio aumentou ano contra ano mais de 25%. A área total de armazéns para arrendamento é superior a 10 milhões de metros quadrados. A taxa de ocupação de armazéns de alta especificação e de armazéns de cadeia de frio mantém-se estável e em tendência de subida. A taxa de ocupação global da Yinli é de 94,5%. Há mais de 12.700 marcas parceiras. A taxa anualizada de distribuição de cash flow do consumo REIT de Zhongjin Yinli é de 4,18%, com desempenho estável.

A Vanke declarou que, na fase-chave de enfrentar dificuldades e mitigar riscos com força total, recebeu apoio robusto e ajuda sincera de vários setores. Isso proporcionou uma base sólida para a empresa lidar com os riscos de forma prudente, estabilizar a base do funcionamento e recuperar a confiança do mercado.

No que diz respeito a 2026, a Vanke vai concentrar-se nos dois temas de mitigação de riscos e desenvolvimento. Vai avançar firmemente com a focalização em cidades e em negócios, continuar a elevar a capacidade de produtos e serviços, explorar inovação dos modelos de negócio, reforçar a capacitação tecnológica e impulsionar, de forma estável, a melhoria contínua do funcionamento empresarial.

(Editor: Dong Pingping)

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