Acabei de revisar uma análise da Redfin sobre como os americanos compram habitação e há algo que chama bastante a atenção. Enquanto que a nível nacional as pessoas estão a usar menos dinheiro em efectivo para comprar casas (baixou para 29% em dezembro de 2025), na Florida acontece exatamente o oposto. As três cidades com mais compras a dinheiro do país estão todas aí: West Palm Beach com 47,2%, Jacksonville e Miami com 39,3% cada uma. É uma diferença brutal comparada com a média.

A razão faz sentido. Na Florida, o dinheiro em efectivo é ouro puro para os vendedores porque fecham transações rapidíssimo sem esperar aprovações de hipotecas. Além disso, quem paga à vista negocia melhor preço, consegue até 20% de desconto. Completamente diferente do que acontece na Califórnia e Nova Iorque, onde a maioria depende de financiamento convencional. São Francisco chega a apenas 24,4%, Los Angeles a 20,8%.

O que é interessante é que isto reflete uma tendência maior. Há dois anos, em dezembro de 2023, o pagamento em efectivo atingiu o seu pico histórico com 35% porque as hipotecas estavam caras. Agora que os juros baixaram, as pessoas preferem financiar-se. Mas Florida e Califórnia continuam a ser dois mercados totalmente diferentes nesta questão. Enquanto a Florida mantém essa preferência por efectivo, na Califórnia é quase o oposto.